Cómo determinar el valor de mercado de los terrenos baldíos

Para determinar el valor de mercado de los terrenos baldíos (cualquier propiedad sin edificios), debe tener en cuenta una serie de factores. Es un poco diferente a tratar de determinar el valor de una propiedad residencial o comercial. El valor de mercado de cualquier propiedad, en pocas palabras, es lo que alguien esté dispuesto a pagar por esa propiedad y otras propiedades similares. Ese valor, por supuesto, se basa en algunos atributos diferentes.

Paso 1

Mire propiedades comparables que se hayan vendido en los últimos dos o tres meses. Intente buscar propiedades en una ubicación similar que sean del mismo tamaño y tipo que la propiedad para la que está tratando de determinar un valor. Si una propiedad similar se vende por $ 160, 000, su propiedad probablemente vale algo parecido a eso.

Paso 2

Considere dónde se encuentra la propiedad. La ubicación es un factor importante a la hora de determinar el valor de mercado. Dos lotes baldíos completamente idénticos en dos ciudades diferentes pueden tener valores que difieren en miles de dólares, si no más. Incluso puede haber diferencias extremas en las parcelas de tierra a unas pocas cuadras unas de otras. Si el terreno está situado en una zona de rápida expansión, o si está cerca de un concurrido distrito financiero o comercial en una gran ciudad, vale mucho más que si estuviera ubicado a lo largo de una carretera rural en una pequeña ciudad.

Paso 3

Considere los atributos únicos que pueda tener la propiedad. Si el lote baldío se divide en zonas comerciales, podría valer más que si estuviera dividido en zonas para uso residencial. En un área que registra mucha tala, la propiedad valdrá más si tiene una abundancia de árboles de madera dura. Un terreno baldío que está situado en un cuerpo de agua, o que brinde una excelente vista u otro valor comercial (como un huerto de frutas), valdrá más que una simple parcela de tierra.

Paso 4

Recuerde que el tiempo puede cambiar el valor de mercado de los terrenos baldíos, principalmente debido a factores del mercado inmobiliario (ya sea que los precios de venta suban o bajen), pero hay otras razones por las que el valor puede cambiar con regularidad. Con un huerto, por ejemplo, el valor de mercado es más alto cuando la fruta está lista para la venta. Si el lote está ubicado en una ciudad, está en su valor de mercado más alto mientras la ciudad crece a su alrededor, y mientras la tierra es escasa. Años después, si el barrio ve un período de declive, la propiedad valdría considerablemente menos.