Escrituras de renuncia y tenencia conjunta con derechos de sobreviviente

Comprensión de las escrituras de renuncia

Cuando compras una casa nueva, normalmente firmará una escritura de garantía. Esta escritura contiene varias protecciones legales para que el nuevo propietario pueda estar seguro de que el propietario (y cualquier propietario anterior a él) no transfirió la propiedad a otra parte. Pero una escritura de renuncia no tiene ninguna de estas promesas. Las escrituras de renuncia solo prometen que la parte que transfiere está entregando su interés en la propiedad; no garantizan la validez de ese interés. Dado que no existen garantías de propiedad, La mayoría de las personas utilizan las reclamaciones de renuncia para trasladar la propiedad entre miembros de la familia cuando confían en la propiedad. o para trasladar bienes entre cónyuges en un divorcio.

Ejemplo de escritura de renuncia

John le compra una casa a Arthur, y Arthur le da una escritura de renuncia. Después de dos meses de propiedad, John abre su correo y encuentra un aviso de desalojo de Bob. Bob afirma que, hace ocho años, Michael (el dueño antes que Arthur) le vendió la casa. Cuando John revisa, Bob tiene una escritura de la casa registrada con el condado. En esta situación, Arthur había transferido a John con, por ejemplo, una escritura de garantía, John ahora podría demandar a Arthur por daños o (en algunos estados) exigir que Arthur trabaje para conseguirlo real, Buen título de propiedad. Pero como John solo tiene una escritura de renuncia, la única forma en que puede demandar a Arthur es si Arthur realmente sabía de la transferencia anterior a Bob y cometió un fraude.

Entender la tenencia conjunta

Cuando dos personas poseen una propiedad en tenencia conjunta, cada uno tiene el mismo derecho a toda la propiedad. Pueden hacer cualquier cosa con eso pero no puede usar la propiedad de tal manera que otro copropietario que quiera usar la propiedad no pueda hacerlo. La tenencia conjunta es un interés "indiviso"; esto significa que los dos propietarios no poseen partes específicas de la propiedad, pero compártelo como un todo. Si los propietarios quieren realmente dividir la propiedad entre ellos, deben pasar por un proceso judicial llamado partición.

Derecho de supervivencia

La tenencia conjunta viene con un "derecho de supervivencia". Esto significa que, cuando fallece uno de los copropietarios, su participación en la propiedad se divide automáticamente entre los propietarios supervivientes. No puede dejar su interés en manos de descendientes u otras partes. Por ejemplo, si A, B y C poseen propiedades como copropietarios, y C muere, A y B ahora son propietarios de toda la propiedad como inquilinos conjuntos.

Escrituras y propiedad

Puede utilizar una escritura de renuncia para transferir la propiedad a los inquilinos conjuntos. Sin embargo, como se muestra en el ejemplo anterior, estos copropietarios se enfrentarán cada uno a la misma falta de protección legal que John en un caso en el que la parte que se transfiere no tenía el título perfecto de la propiedad. Los inquilinos conjuntos que deseen transferir la propiedad de tenencia conjunta juntos (como uno) también pueden usar una escritura de renuncia para hacerlo.