Cómo hacer una oferta por una parcela de tierra

Cómo hacer una oferta sobre una parcela de tierra. Cuando haces una oferta por una parcela de tierra, debe considerar muchos factores además del precio.

Paso 1

Obtenga una idea del valor de la propiedad. Puede comunicarse con la oficina del registrador del condado para obtener una lista de propiedades en el área y averiguar a qué se vendieron, o puede leer los periódicos locales; a menudo, el periódico enumerará las ventas recientes, precios y fechas.

Paso 2

Comuníquese con un agente inmobiliario local. El agente puede estar dispuesto a darle una lista de ventas recientes de la junta de agentes inmobiliarios si es miembro de la junta. Sea sincero:dígale al agente que está interesado en una parcela de tierra y quiere saber cuánto vale.

Paso 3

Vaya a la oficina del registrador del condado oa la compañía local de depósito en garantía / título y obtenga información sobre los gravámenes registrados contra la propiedad.

Paso 4

Hable con los propietarios que rodean la parcela; pueden tener información que el vendedor no ha revelado. Si hay un problema con el paquete o el área, Es probable que los propietarios vecinos sepan y muy a menudo estén dispuestos a compartir su información.

Paso 5

Vaya al departamento de planificación del condado y vea cuáles son los planes para el área. La mayoría de los condados tienen planes de desarrollo que se extienden varios años en el futuro.

Paso 6

Escribe una oferta sobre el terreno que contenga contingencias. Las contingencias deben permitir que el comprador (usted) ordene y pague cualquier inspección. Permítase el tiempo suficiente en el contrato para realizar las inspecciones que desee.

Paso 7

Haga que su oferta esté sujeta a la obtención de financiamiento si desea obtener un préstamo. Considere el financiamiento que pagará tanto por la compra del terreno como por la construcción de una residencia.

Propina

Obtener información sobre gravámenes sobre la propiedad le dirá si hay servidumbres (derechos de paso) en la propiedad, como gas o electricidad, o acceso para otras parcelas. También le dirá si alguien es dueño del gas, derechos petroleros o minerales de la propiedad. Si alguien posee estos derechos, y no vienen con la propiedad, debe verificar quién los posee, cómo se pueden utilizar y en qué circunstancias. Póngase en contacto con el propietario del gas, derechos de petróleo y minerales y ver si quieren venderlos. Si, como resultado de las inspecciones, descubre información que es inaceptable para usted, una contingencia en su oferta le permite retirarse sin ningún recurso por parte del vendedor. Las posibles inspecciones incluyen la estabilidad del suelo y las condiciones geológicas, bien, séptico, terremoto, inundación, vecindario, zona, restricciones y limitaciones gubernamentales, y zonificación. Si la parcela está en un área con mucho terreno baldío, considere la zonificación y el uso potencial de la propiedad circundante y vecina. Los préstamos para terrenos suelen ser muy difíciles de encontrar y, a menudo, requieren un pago inicial del 30 al 50 por ciento del precio de compra.

Cosas que necesitará

• Mapas de área

• Calculadora financiera

• Software financiero personal