¿Son las hormigas en una casa de inquilinos la responsabilidad de los inquilinos?

La relación arrendador-inquilino viene con una garantía implícita de habitabilidad . Esa es la obligación legal del propietario de mantener las instalaciones habitables, algo que todos los estados excepto Arkansas reconocen. La obligación suele incluir mantener el alquiler libre de plagas, pero a veces esa responsabilidad recae sobre el inquilino.

Molestado

Ser inhabitable no tiene por qué significar que el techo se esté derrumbando, solo que el alquiler está por debajo de los estándares legales de un gobierno estatal o local. Massachusetts, por ejemplo, dice que el propietario debe mantener el alquiler libre de "infestación de insectos" si hay más de dos apartamentos en el edificio. La ley define una infestación como la presencia recurrente de insectos, como las hormigas. El hecho de que un apartamento determinado esté lo suficientemente infestado como para ser inhabitable depende de las circunstancias y de las leyes que se apliquen en ese lugar.

Determinando la responsabilidad

Incluso si el contrato de alquiler dice que el inquilino es el único responsable de las hormigas y otros problemas, el arrendador no puede librarse de la garantía implícita. Una gran excepción es si el inquilino causó el problema . Si las hormigas pululan por el apartamento para alimentarse de los trozos de comida que se pudren en el suelo, un tribunal podría decidir que es culpa del inquilino. Ley de Virginia, por ejemplo, dice que el control de plagas es principalmente responsabilidad del propietario, pero el inquilino también tiene el deber de mantener sus instalaciones libres de plagas. Si ocurre una infestación, tiene que notificar al arrendador.

Propina

Si no está seguro de si su problema con las hormigas es lo suficientemente grave como para ser un problema, es posible que un grupo local de derechos de los inquilinos pueda ayudarlo. También puede buscar ayuda legal en su comunidad. La American Bar Association tiene una guía en línea de fuentes de ayuda legal en todo el país ".

Cuando el propietario se niega a actuar

El hecho de que una plaga de hormigas sea lo suficientemente grave como para incumplir la garantía no garantiza que el propietario cumpla con su deber. Dependiendo de la ley estatal, el inquilino puede tener opciones además de llevar al propietario a los tribunales. Infórmese sobre las leyes de su estado comunicándose con la Agencia de Vivienda Justa de su estado o área local.

Reparar y deducir

"Reparar y deducir" es un lenguaje legal para el inquilino que paga por el control de plagas por sí mismo, luego deduciendo el costo de su próximo pago de alquiler. Esto no es legal en todas partes, Virginia no lo permite, por ejemplo, y tiene que hacerse exactamente de acuerdo con la ley. Como mínimo, el inquilino debe notificar al propietario y darle tiempo para responder. Es posible que la infestación deba ser un problema importante. California solo permite a los inquilinos usar reparaciones y deducciones cuando hay un problema de salud grave, por ejemplo.

Retener alquiler

Otra opción es negarse a pagar el alquiler hasta que se solucione el problema. Si esto está permitido por la ley estatal, la infestación tendrá que cumplir con los mismos estándares legales que para la reparación y la deducción. También es posible que deba satisfacer requisitos adicionales, como estar al día en su alquiler.

Abandono

La ley estatal puede permitirle mudarse en lugar de quedarse y soportar a las hormigas. Si sigues la ley, y la infestación es lo suficientemente grave como para justificar este paso, no serás responsable del alquiler, incluso si todavía tiene tiempo para continuar con el contrato de arrendamiento.

Advertencia

Si no sigue la ley al usar estos remedios, el arrendador puede tratarlo como alguien que simplemente no está pagando el alquiler. Eso justificaría desalojarlo. Si te mudas, Es posible que pueda exigir más pagos de alquiler hasta que expire el plazo de su contrato de arrendamiento.