¿Qué es el proceso de desalojo en Texas?

Más de 3.5 millones de tejanos alquilan las casas en las que viven, y muchos propietarios de Texas eventualmente se ven obligados a desalojar a un inquilino por una razón u otra. Si bien el proceso de desalojo en Texas no es complicado, los Los pasos deben seguirse al pie de la letra. Si es un arrendador que enfrenta la perspectiva de destituir a un inquilino, familiarícese con el capítulo de Arrendamientos Residenciales del Código de Propiedad de Texas para asegurarse de que está obedeciendo la ley.

Propina

Si es un inquilino que enfrenta un desalojo, La lectura del capítulo Arrendamientos residenciales puede ayudarlo a determinar si tiene alguna defensa contra la acción de desalojo.

Paso 1:Aviso de desocupación

Propietarios de Texas debe dar a los inquilinos un Noticia escrita desocupar al menos tres días antes de presentar una entrada forzosa y una retención, que es tejano por una demanda de desalojo. Omitir o intentar acortar este paso puede duplicar el tiempo y el costo de un desalojo. El tribunal no puede solicitar pruebas de que se entregó una notificación por escrito de desalojo y se permitió que expirara antes de presentar la demanda. pero si lo hace y no lo tienes la demanda de desalojo será desestimada. El despido significa que el caso ha terminado, el inquilino no tiene que mudarse y usted pierde las tarifas de presentación. Si aún quiere que los inquilinos se vayan, tendrá que comenzar el proceso de nuevo.

Advertencia

Los errores de procedimiento aparentemente pequeños pueden resultar muy costosos. Si no está seguro de comprender a fondo el proceso de desalojo en Texas, considerar contratar a un abogado .

Paso 2:Presentar una demanda

Si el inquilino aún se niega a mudarse o corregir los problemas que llevaron a la acción de desalojo, puede buscar ayuda en la corte. En todo Texas, los Tribunal de paz en el recinto donde se ubica la propiedad preside las demandas por Ingreso Forzoso y Retención. Las tarifas de presentación varían según el condado, pero rara vez superan los $ 100. La ubicación de la propiedad también determina la cantidad de tiempo que un inquilino tiene para presentar una respuesta a su demanda. lo que determina el primer día en que su caso puede ser presentado a la corte y la tarifa cobrada por el alguacil o alguacil por entregar los documentos de desalojo. A menos que la corte ordene una excepción, solo un alguacil o alguacil de Texas puede presentar una citación de desalojo.

Paso 3:vaya a la corte

No te pierdas la fecha ni confundas la hora. Si no te presentas la otra parte gana automáticamente, y esto también es cierto para el arrendatario. Asegúrese de que los testigos de presuntas violaciones, como daños a la propiedad por parte del inquilino, estén en el tribunal, al igual que el inquilino tendrá testigos para respaldar los reclamos de acoso de su parte. También, asegúrese de llevar todos los documentos probatorios con usted, tal como:

• libros de contabilidad de alquiler
• cartas de advertencia
• una copia del aviso de desalojo
• el contrato de arrendamiento del inquilino
• otros documentos e imágenes que respalden la queja

El juez escuchará la evidencia y los testigos presentados por ambas partes y examinará toda la evidencia antes de tomar una decisión. Si el inquilino gana, el caso ha terminado. Si tu ganas, el inquilino tiene cinco días para apelar ; en el sexto día, puede presentar una orden de posesión como el propietario solicitando que el inquilino sea desalojado por la fuerza de la propiedad.

Si alguna de las partes no está satisfecha, tiene cinco días para apelar la sentencia ante el tribunal del condado.

Paso 4:Auto de posesión

Si tu ganas, no se presenta una apelación y el inquilino no se ha mudado, Regresar al tribunal decisorio el sexto día después de que se dictó la sentencia y solicitar una orden de posesión. Esta es una orden judicial que ordena al alguacil o alguacil tomar posesión de la propiedad mediante la remoción física del inquilino y su propiedad si es necesario. Después de completar el formulario que proporciona el tribunal y pagar las tarifas, que varían según la jurisdicción, el alguacil o el alguacil publicará un aviso de 24 horas orden de desocupar en la puerta principal del inquilino. Si el inquilino aún se niega a desocupar, el alguacil o alguacil removerá al inquilino y supervisará la remoción de su propiedad de la vivienda.