Documentos para configurar el financiamiento del propietario

Un pequeño porcentaje de los vendedores de viviendas puede optar por la financiación del propietario, esencialmente actuando como prestamista para un comprador de vivienda. En lugar de pedir prestado a un banco tradicional para comprar una casa, el comprador de vivienda promete reembolsar al vendedor el saldo del precio de venta de la vivienda. Este tipo de acuerdo de venta y financiación también se conoce como vendedor lleva de vuelta o financiación del vendedor . Se trata de un contrato de compraventa de tierras, un pagaré y una escritura_, _ para configurar .

Establecer condiciones de venta con un contrato

La financiación del propietario se puede estructurar de diferentes formas. La elección generalmente depende de si el vendedor acepta financiar, o "llevar de regreso, "la mayor parte o solo una pequeña parte del precio de venta. Por ejemplo, un comprador puede hacer un pago inicial y financiar el saldo del precio de venta con el vendedor. O el comprador puede obtener una primera hipoteca para cubrir un porcentaje del precio de venta, como el 80 por ciento, hacer un pago inicial, y financiar el resto con el vendedor, a través de un segunda hipoteca o hipoteca junior .

Si el vendedor financia la totalidad del precio de venta menos el pago inicial del comprador, el acuerdo puede estar escrito como un contrato de tierra, también conocido como:

• Contrato de venta de terrenos
  
• Contrato de venta a plazos
  
• Contrato de venta
  
• Contrato de escritura
  

Este documento permite al comprador ganar título equitativo a la casa, en lugar de un título legal completo. El título legal y la propiedad se otorgan solo tras el reembolso total del préstamo que cubrió la mayor parte del precio de venta.

Si el vendedor financia solo un Segunda hipoteca en la casa, se suele utilizar un contrato de compraventa. El contrato de venta funciona de manera similar a la de una venta directa en la que no hay financiación del vendedor involucrada. El comprador obtiene el título de propiedad y se convierte en el nuevo propietario. pero tiene que devolver dos pagarés:uno al banco y otro al vendedor.

Propina

Un comprador que no cumple con un contrato de tierra está sujeto a decomiso, perdiendo dinero ya pagado, y la propiedad, al vendedor. Un comprador que no cumple con la financiación del propietario en un contrato de venta está sujeto a juicio hipotecario por el vendedor. Ambos involucran un proceso legal y presentaciones judiciales.

La promesa de pagar

Un pagaré es un documento financiero legalmente vinculante que estipula los términos de pago del préstamo, tales como:

• Monto del préstamo, cual es el saldo inicial adeudado
  
• Tasa de interés
  
• Términos de tasa fija o ajustable
  
• Sanciones por pago atrasado
  
• Plazo de amortización, o número de años o meses para liquidar el préstamo
  

Este documento IOU no necesita registrarse con el condado.

Hipoteca o Escritura de Fideicomiso

Dependiendo del estado Se utiliza una hipoteca o escritura de fideicomiso para garantizar el pago del préstamo. Estos documentos se conocen como instrumentos de seguridad, ya que vinculan el pago del préstamo a la propiedad de la vivienda. Si el comprador no paga al vendedor en un contrato de venta, el comprador puede perder la propiedad a través del proceso de ejecución hipotecaria. Cuando el préstamo se reembolse en su totalidad, Se libera la hipoteca o escritura fiduciaria. Estos documentos se registran en el condado poco después de la firma.

Recursos y servicios

Los vendedores pueden abrir un cuenta de depósito en garantía con una compañía de títulos para retener los pagos del comprador, incluido el depósito, pago inicial y cuotas mensuales. Los vendedores también pueden utilizar un empresa de servicios de préstamos para redactar y administrar el contrato de préstamo. Un administrador de préstamos factura y cobra el pago mensual en nombre del vendedor. Los vendedores y compradores deben contratar a un abogado de bienes raíces para que los asesore y prepare el contrato. nota y escritura . Los abogados brindan orientación legal durante todo el período de pago, y procesar los documentos legales necesarios en caso de que la transacción salga mal.