Documentos requeridos para vender una casa por el propietario

Los documentos de bienes raíces necesarios para vender una casa por el propietario no son diferentes de los necesarios si se trata de un agente de bienes raíces con licencia. Algunos de estos documentos variarán según el estado, pero muchos de los documentos más básicos son necesarios independientemente del estado en el que viva. Un vendedor puede obtener los documentos, como el contrato de compra, comprándolos en línea.

Contrato de compraventa inmobiliaria

El primer documento para vender una casa por parte del propietario es una venta de bienes raíces, o compra, contrato. Este es el contrato entre el comprador y el vendedor y enumerará información como cuándo se llevará a cabo la venta, cuando el comprador puede hacer una inspección, El precio de la compra, y cuando el comprador puede tomar posesión de la propiedad. Este es el documento más importante de la venta porque cualquier disputa se resolverá haciendo referencia a lo que está escrito en el contrato de venta. Antes de firmar el contrato, Es aconsejable que ambas partes lo examinen un abogado de bienes raíces. Una vez que este documento haya sido firmado tanto por el vendedor como por el comprador, se convierte en un contrato legalmente vinculante.

Divulgación de propiedad residencial

Una vez que el comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta, el siguiente documento que se necesita es la divulgación de la propiedad. Este formulario lo llena el vendedor y enumera cualquier defecto conocido en la propiedad, como inundaciones o moho. Es imperativo que el vendedor complete este documento de la manera más completa y honesta posible. La mayoría de las demandas presentadas por la venta de un hogar se centran en la divulgación.

Pintura con plomo y divulgación de peligros

El siguiente documento de venta de bienes raíces es la divulgación de pintura con plomo y peligros. Este formulario es necesario para cualquier propiedad construida antes de 1978. El vendedor debe proporcionar a los compradores el folleto de pintura a base de plomo de la EPA para notificarles de sus derechos. independientemente de cuándo se construyó la casa. El comprador de la vivienda tiene entonces 10 días para realizar una inspección de la pintura a base de plomo de la vivienda. si ellos quieren.

Documentos de título

El vendedor deberá solicitar los documentos de título antes del cierre de la propiedad. El título de propiedad se ordena una vez que el prestamista ha aprobado el préstamo del comprador. La búsqueda de título mostrará que el título de la propiedad está libre de gravámenes y puede transferirse al comprador. Los vendedores deben ponerse en contacto con una compañía de títulos de propiedad acreditada para solicitar y procesar estos documentos. La compañía de títulos luego organiza el cierre real para el vendedor y el comprador, y maneja la transferencia de fondos una vez cerrada la venta.