¿Qué significa una acción in rem para ejecutar una hipoteca?

Las hipotecas y los procesos de ejecución hipotecaria están determinados por los contratos que crean los prestamistas y las regulaciones estatales y federales que se aplican a la deuda. El gobierno de los EE. UU. Cambia sus regulaciones para mantenerse al día con el mercado inmobiliario y cualquier tendencia financiera clave en la economía, pero las leyes básicas que rigen el proceso son muy estables. El lenguaje utilizado para describir hipotecas y ejecuciones hipotecarias en las regulaciones gubernamentales a menudo usa la frase "in rem". Una frase legal común derivada del latín, real se aplica a la actividad general de ejecución hipotecaria.

¿Qué significa en Rem?

"In rem" significa que una demanda se dirige únicamente contra una propiedad y no contra una persona. Cuando un tribunal toma una decisión real, la toma con respecto a la propiedad en sí y las leyes relativas a la propiedad, independientemente de quién sea el propietario. En caso real, los derechos de propiedad, y no el interés de un propietario en términos de su posición física y las leyes de la tierra, son primordiales. In rem puede traducirse como "contra la cosa" en oposición a la acción contra la persona.

Significado de ejecución hipotecaria

Las ejecuciones hipotecarias tienden a ser naturalmente reales, razón por la cual el lenguaje no se usa comúnmente fuera de los códigos legales. Se asume que la ejecución hipotecaria es contra una propiedad y no contra una persona. Una hipoteca usa la casa como garantía, lo que automáticamente convierte cualquier gravamen que un prestamista presente en forma remota o una forma de ganar valor al incautar y vender la casa. Una acción real de ejecución hipotecaria es una acción legal para crear una venta de ejecución hipotecaria para que se le pueda pagar al prestamista.

Limitaciones de In Rem

In rem crea limitaciones a la ejecución hipotecaria. Si una acción es real, el tribunal solo puede tomar una decisión con respecto a la propiedad que está bajo su autoridad. Un tribunal de un estado no puede ordenar la ejecución hipotecaria de una propiedad en otro estado, en otras palabras. Solo un tribunal local en el estado en el que se encuentra la propiedad puede crear una ejecución hipotecaria. Los tribunales también deben notificar a los propietarios y a cualquier persona que tenga un interés en la propiedad antes de tomar decisiones de ejecución hipotecaria.

Gravámenes por ejecución hipotecaria versus gravámenes por sentencia

Un gravamen de ejecución hipotecaria no debe confundirse con un gravamen de sentencia general. Un tribunal crea un gravamen de sentencia para que un prestamista pueda cobrar la deuda de un prestatario, a menudo cuando la deuda no estaba garantizada por una garantía. En este caso, el juicio a menudo afecta a la persona, y a través de la persona, cualquier propiedad poseída. Esto puede resultar en una ejecución hipotecaria, pero también en el embargo de salarios y otros valores que posea el deudor en cuestión.