¿Son deducibles de impuestos los depósitos de garantía?

Los depósitos de garantía son activos o pasivos, por lo tanto, no puede deducirlos como gastos como inquilino y no necesita declararlos como ingresos en las declaraciones de impuestos sobre la renta como propietario hasta que los use. Sin embargo, dependiendo de si es el inquilino o el arrendador, los intereses pagados sobre los depósitos pueden deducirse como un gasto o pueden necesitar declararse como ingresos.

Los depósitos de alquiler son activos de inquilinos

Si es inquilino, el depósito de seguridad que le da al arrendador es su dinero y puede incluirlo como un activo. El arrendador debe mantenerlo en custodia para devolverlo o aplicarlo al costo de reparación de daños o alquiler impago cuando deje la propiedad de alquiler. Típicamente, no puede deducir los depósitos de alquiler como gastos hasta que se use, todo o en parte, para pagar el alquiler o los daños y solo entonces si se permite como gasto comercial, como ejemplo. Sin embargo, el interés que gana sobre el depósito es un ingreso potencialmente imponible y debe declararlo como otros intereses devengados en su declaración de impuestos.

Los propietarios mantienen depósitos en fideicomiso

Los propietarios deben mantener los depósitos de seguridad en una cuenta de depósito en garantía como pasivo y no como activo. No es su dinero a menos que sea necesario para restaurar la propiedad de alquiler después de los daños o para aplicar a la renta impaga. Los propietarios con más de un cierto número de unidades de alquiler están obligados en la mayoría de los lugares a pagar intereses sobre los depósitos a los inquilinos cada año. Estos intereses pagados suelen ser deducibles de impuestos como gasto. Cuando todo o parte del depósito de seguridad se toma para alquiler o reparaciones, se convierte en ingresos para el propietario.