Si tengo una modificación HAMP,

El programa de modificación de viviendas asequibles, o HAMP, es un programa del gobierno que puede ayudarlo a obtener un pago hipotecario más asequible para trabajar. Con una modificación de préstamo, el prestamista acepta cambiar los términos de su préstamo. Después de ingresar a este programa, es posible que desee vender su casa en algún momento en el futuro.

Acuerdo de prestamista

Cuando ingresa al Programa de Modificación de Vivienda Asequible, todavía está trabajando directamente con su prestamista. El programa simplemente proporciona el incentivo para que el prestamista modifique su préstamo por usted. El trato sigue siendo entre usted y su prestamista. Esto significa que cuando resuelva la modificación del préstamo con su prestamista, debe prestar especial atención a los términos del trato. En algunos casos, el trato puede tener restricciones sobre cuándo puede vender.

Condiciones

En algunos casos, Es posible que un prestamista no quiera que venda inmediatamente después de aceptar una modificación de préstamo. Esto se debe a que el prestamista tuvo que conceder alguna ganancia en la parte inicial de la transacción para obtener un pago mensual más bajo. Si inmediatamente da la vuelta y vende su casa, el prestamista no recuperará estos costos a tiempo. Debido a esto, Los prestamistas a veces le exigen que viva en la casa de uno a cinco años después de la modificación.

Vendiendo la casa

Si el contrato que firma para la modificación del préstamo no tiene una redacción específica sobre la venta de su casa, entonces tiene derecho a vender la propiedad. En ese punto, puede vender la propiedad y usar el dinero para pagar su hipoteca. Si está en una modificación de préstamo, tampoco debe esperar vender su casa a través de un acuerdo de venta al descubierto. Su prestamista tiene que aceptar una venta corta y es posible que no esté dispuesto a trabajar con usted si ya ha aceptado una modificación.

Consideraciones

Si sabe que quiere vender su casa, entrar en una modificación de préstamo puede no tener sentido de su parte. Una modificación de préstamo es un proceso que puede ayudarlo a largo plazo si desea permanecer en su casa. Si quiere vender su casa en un futuro inmediato, podría tener sentido simplemente intentar hacer los pagos mientras tiene la casa en el mercado. De esta manera, no tendrá que preocuparse por ninguna restricción.