Servidumbres no exclusivas para entrada y salida

Cuando alguien necesita acceso a tierras que pertenecen a otra parte, las servidumbres se utilizan para abordar este problema. Por ejemplo, cuando alguien compra tierras sin litoral o de difícil acceso, a veces se utiliza una servidumbre para ayudar a hacer posible el acceso. Las servidumbres pueden ser complejas, con una variedad de usos y limitaciones, por lo que comprender los detalles de la servidumbre con la que está tratando es esencial para cumplir con sus términos. Cuando se trata de una servidumbre no exclusiva para la entrada y la salida, abordan los derechos de las partes designadas para entrar y salir de la propiedad de otra persona.

Información básica sobre servidumbre

Las servidumbres otorgan a las personas el derecho legal de usar parte de la propiedad de otra persona sin poseerla. Según NOLO, cuando compra una propiedad, Las empresas de servicios públicos a menudo tienen servidumbres para poder acceder a las líneas y proporcionar servicios. Otras servidumbres pueden otorgarle a alguien acceso a la playa a través de su propiedad, el uso de su camino de entrada o el derecho a pasar con equipo de construcción.

Si bien muchas servidumbres son permanentes y se aplican a todos los futuros propietarios, algunas servidumbres son temporales o por tiempo limitado. Ciertas servidumbres dan cuenta de servicios públicos, mientras que otros no. La única forma de comprender los detalles de su servidumbre particular es leer la letra pequeña. Cuando compra una propiedad, Los títulos de propiedad deben revelar qué servidumbres existen para la propiedad para que pueda iniciar la transacción con pleno conocimiento de cómo se utilizará su terreno.

Entendiendo el ingreso y la servidumbre

Cuando se trata de servidumbres, la entrada le otorga a alguien el derecho de entrar a su propiedad. La mayoría de las servidumbres no otorgan acceso a toda la propiedad, por lo que los detalles de dónde y cuándo las partes con derecho pueden ingresar a su propiedad se detallarán en la servidumbre.

Por ejemplo, si su servidumbre indica que alguien tiene acceso para entrar a través de su entrada, esto no significa que puedan entrar por su jardín o darse un chapuzón en su piscina. La parte nombrada en la servidumbre solo puede ingresar a través del camino de entrada.

Comprensión de la salida y la servidumbre

Si bien el ingreso se refiere a ingresar a su propiedad, La salida se refiere a la salida de su propiedad. Generalmente, las partes tienen acceso para entrar y salir por el mismo lugar, pero no siempre. Por ejemplo, si su propiedad rural incluye un camino de entrada de grava de un solo sentido que entra por un lado de la propiedad pero sale por el otro, entonces la servidumbre podría estipular qué extremo es la entrada y cuál es la salida.

O, si a los equipos de construcción se les permite la entrada por un lado del patio y no pueden retroceder o dar la vuelta para salir de la misma manera, es posible que necesiten derechos de salida para una salida al otro lado de su jardín.

Servidumbre no exclusiva 101

Cuando alguien tiene una servidumbre no exclusiva, esto significa que más de una parte puede obtener una servidumbre sobre su propiedad. Por ejemplo, si la empresa de servicios públicos tiene una servidumbre para acceder a una terminal al final de su camino de entrada, esto no significa que la servidumbre no se pueda otorgar también a un vecino para que acceda a su casa a través del uso de su camino de entrada.

Según Yasmin L. Stump Law Group, Las servidumbres no exclusivas pueden ser más restrictivas que las servidumbres exclusivas. Por lo general, evita que los propietarios bloqueen el acceso al área de servidumbre para acomodar a todos los que tienen el derecho legal de acceder a esa porción de tierra.

Limitaciones de entrada y salida

Las limitaciones de entrada y salida se detallan en cada acuerdo de servidumbre, así que preste atención a los detalles de qué porción de su tierra se utilizará, cómo, por quién, cuándo y por cuánto tiempo. Este acuerdo también indicará si la servidumbre es exclusiva y solo se aplica a una de las partes, o si no es exclusivo y se puede otorgar a múltiples partes. Además, Tenga en cuenta que las servidumbres de entrada y salida no siempre incluyen los servicios públicos. Algunas veces, los servicios públicos tienen acceso a través de servidumbres de paso, que tienden a ser más duraderos y más difíciles de cambiar.