Requisitos para la inspección de termitas de la FHA

La Autoridad Federal de Vivienda (FHA) proporciona seguro de financiamiento hipotecario para transacciones de bienes raíces que califican bajo las pautas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD). Parte de este proceso de préstamo incluye requisitos para una inspección de termitas. Hay varios factores que determinan la necesidad de una inspección de termitas en las transacciones aseguradas por la FHA.

Requisitos básicos de la FHA

La FHA solo requiere que se realice una inspección de termitas cuando existe evidencia de una infestación activa por un insecto u organismo destructor de la madera (WDI / WDO). El formulario oficial para las inspecciones WDI / WDO se conoce como NPMA-33 y fue creado por la Asociación Nacional de Manejo de Plagas. Este formulario debe usarse en transacciones de la FHA a menos que el estado donde existe la propiedad tenga sus propios formularios y requisitos. Es un formulario de dos páginas, con la página uno que cubre la inspección en sí y la página dos que cubre la notificación de la persona responsable de la parte en cuanto a los hallazgos, recomendaciones, y verificación de la empresa inspectora.

Hay cinco secciones en la página uno del formulario NPMA-33. La sección I cubre información general como la ubicación de la propiedad, identificación del inspector y su empleador, y todas las estructuras que fueron inspeccionadas. La Sección II incluye los hallazgos de la inspección (evidencia de infestación o falta de ella, identificación de WDI / WDO, daños por infestaciones, y evidencia de tratamientos pasados). La Sección III cubre los tratamientos recomendados y / o reparaciones para corregir daños y prevenir futuras infestaciones. La Sección IV identifica cualquier área obstruida o inaccesible que no pudo ser inspeccionada. La sección V cubre cualquier comentario adicional, tales como información de garantía de servicio y cualquier adjunto relacionado con otras condiciones que afecten el estado de la propiedad con respecto a infestaciones de plagas. (Referencia 1)

Requisitos de informes de tasación de la FHA

Las propiedades residenciales que están programadas para recibir garantías de seguro hipotecario de la FHA se clasifican en tres categorías relacionadas con tasaciones y autorizaciones de propiedad. La nueva construcción residencial se define como la construcción propuesta, actualmente en construcción, o menos de un año. Estas propiedades deben ser garantizadas por el constructor que ceba los sistemas, tratamientos químicos del suelo, y / o se han aplicado conservantes de madera para prevenir infestaciones de termitas subterráneas. Las tasaciones de propiedades existentes (de más de un año) deben indicar si las infestaciones activas fueron evidentes. Solo se requiere una inspección adicional si hay descomposición, daño, o evidencia de infestaciones pasadas, si las leyes estatales o locales exigen una inspección de termitas, o si el prestamista solicita una inspección de termitas. Los condominios caen bajo los mismos requisitos que las propiedades existentes, con el requisito adicional de que la asociación de propietarios proporcione una carta con la fecha de las reparaciones programadas, nombre del contratista de reparaciones, y prueba de que se dispone de fondos para la reparación. (Referencia 2)

Rehabilitación de propiedad

La FHA proporciona un seguro de financiación para rehabilitar y reparar residencias unifamiliares a través de lo que se conoce como el programa de préstamos de la Sección 203 (k). Este programa brinda apoyo para proyectos de mejoras para el hogar, así como para la rehabilitación de hogares más antiguos, de modo que los compradores de viviendas que califiquen para el apoyo de préstamos de la FHA puedan invertir en "reparadores". Las viviendas de una a cuatro unidades califican para este programa de tres maneras:para la compra del terreno en el que existe una vivienda, para la compra de una vivienda en otra propiedad que luego se trasladará a otro sitio de propiedad, y refinanciamiento de la deuda hipotecaria existente sobre una propiedad. Todas las reparaciones y mejoras deben tener un costo mínimo de $ 5, 000, y las alteraciones estructurales y las reparaciones de reconstrucción pueden ser parte de esta estimación, que incluye reparación y tratamientos de daños por termitas. Estos aspectos requieren una inspección de termitas bajo todos los requisitos de la FHA. (Referencia 3)