Reglas para un menor que alquila un apartamento

Ya sea que esté buscando ideas en los mejores sitios de alquiler de apartamentos o consultando con complejos locales, Descubrirá que alquilar un apartamento a alguien menor de 18 años puede ser problemático tanto para el inquilino como para el propietario. Pocos menores tienen historial crediticio, o haber vivido con alguien que no sean parientes o tutores. Si bien los menores pueden firmar contratos, la otra parte del contrato no puede obligar al menor a cumplir con sus términos. Muchos propietarios se niegan a alquilar a menores debido a preocupaciones sobre la irresponsabilidad o el comportamiento inmaduro.

Normas sobre menores y contratos

Dado que los menores no pueden celebrar contratos legalmente vinculantes, los propietarios generalmente requieren que el solicitante encuentre a un adulto, generalmente su padre o tutor, para co-firmar el contrato de alquiler. El cofirmante es financieramente responsable si el menor no paga el alquiler o causa daños a la propiedad. Los estudiantes universitarios menores de edad que alquilan un apartamento fuera del campus pueden hacer que sus padres firmen el contrato de alquiler e incluso paguen el alquiler.

Problemas menores emancipados

Un menor puede acudir a los tribunales y pedir que se le declare emancipado. Un menor emancipado se considera legalmente un adulto y puede celebrar contratos como adulto. En este caso, un arrendador podría alquilarle a un menor sin que uno de los padres firme el contrato de alquiler. Sin embargo, Es probable que el menor deba mostrar un documento legal que demuestre que está emancipado, así como cumplir con cualquier otro requisito para alquilar la propiedad.

Reglas sobre discriminación por edad

La Ley de Equidad de Vivienda prohíbe a los propietarios discriminar por motivos de raza, color, religión, sexo u origen nacional. Enmiendas a la ley, añadido en 1988, prohibir además la discriminación basada en el estado familiar o la discapacidad. Esto significa que un propietario no puede negarse a alquilarle a alguien con niños. La ley permite excepciones para las instalaciones para personas mayores para residentes de 55 años o más.

La ley no aborda implícitamente la discriminación por edad. El arrendador podría negarse a alquilarle a alguien menor de 18 años porque no tiene un historial crediticio establecido.

Hacer su caso

No importa su edad, Todos los inquilinos deben demostrar que pueden pagar el alquiler requerido. Su posible arrendador puede solicitar ver talones de pago, pregunte acerca de sus circunstancias financieras o realice una verificación de crédito. Probablemente tendrá que pagar su primer y último mes de alquiler, así como un depósito, al igual que cualquier otro inquilino debería hacer.

Solicitar una prueba

Muchos inquilinos se mostrarán reacios a alquilar a un menor, incluso un menor emancipado. Puede que hayas tenido suerte alquilando un apartamento con garaje, o una habitación en la casa de un particular. Esté preparado para proporcionar referencias de su empleador, maestros y otros adultos responsables.

Si un propietario parece reacio, ofrecer un arreglo de prueba de uno o dos meses. Pague su alquiler a tiempo, no hagas mucho ruido ni desorden, y la mayoría de los propietarios estarían encantados de extender el acuerdo.

Peligros de la firma conjunta

Los padres y otros adultos que deseen ayudar a un menor a alquilar un apartamento deben ser conscientes de los riesgos de firmar conjuntamente un contrato de arrendamiento. Los cofirmantes son responsables de pagar el alquiler durante todo el plazo del contrato de arrendamiento, así como por el costo de reparación de cualquier daño. Los propietarios pueden demandar a los co-firmantes por costos de alquiler o daños impagos, y cualquier sentencia judicial o acción de cobranza puede terminar en el informe crediticio del codeudor.