¿Puede utilizar una casa como garantía al comprar otra casa?

Cuando se trata de comprar bienes raíces, la casa que compra es siempre la garantía de ese préstamo. La mayoría de los bancos no le permitirán utilizar una vivienda como garantía al comprar otra vivienda. Sin embargo, Hay formas de utilizar el valor líquido que ha construido en una casa que posee actualmente para realizar una compra directa de otra casa (según la cantidad de valor líquido y el precio de compra de la segunda casa) o para apalancar la compra de otra casa. Pero la desventaja de usar el valor neto de una vivienda para comprar otra vivienda es la posibilidad de perder una o ambas viviendas si, por alguna razón, no puede realizar los pagos.

Definición de garantía

La garantía es un activo de valor que usted promete como condición para recibir un préstamo. La garantía es la garantía del prestamista de que si no paga el préstamo según lo prometido, el prestamista puede vender el activo y recuperar las pérdidas. Los prestamistas requieren garantías para préstamos importantes, como bienes raíces. En todos los casos cuando un prestatario obtiene una hipoteca para comprar una vivienda, la casa en sí es la garantía. Eso significa que si un prestatario no realiza los pagos programados de una hipoteca, un prestamista tiene derecho a ejecutar la hipoteca de la vivienda y revenderla a otro comprador.

Préstamos con garantía hipotecaria

Un préstamo con garantía hipotecaria es una segunda hipoteca sobre una casa que ya posee. La diferencia entre el valor de la casa y la cantidad que debe en una hipoteca es el valor líquido. Los propietarios pueden pedir prestado con cargo al valor líquido que tienen en su casa siempre que estén al día con los pagos de la hipoteca y tengan una fuente confiable de ingresos para pagar el préstamo. Si el dinero prestado se usa para comprar otra casa, puede ser una forma de utilizar los activos de una casa para comprar otra. Pero los fondos prestados no se considerarían una garantía porque podría perder la segunda vivienda sin perder la propiedad de la primera. Solo perdería el valor líquido de la primera vivienda que se invirtió en la segunda vivienda.

Compra directa

Cuando tenga suficiente valor líquido en una vivienda para realizar la compra total de una segunda vivienda, los pagos del préstamo estarán asociados a la primera vivienda. Esto es lo más parecido a usar una casa existente como garantía para comprar otra casa. Sin embargo, si el propietario no realiza los pagos del préstamo con garantía hipotecaria, Perderá la primera casa por ejecución hipotecaria, pero todavía tiene el 100 por ciento de propiedad de la segunda vivienda.

Pagos mensuales

Si usa su casa como garantía para obtener un préstamo con garantía hipotecaria para comprar otra casa, Tasas de interés, los impuestos y los seguros pueden hacer que la compra de la vivienda sea una tarea costosa. Debe asegurarse de obtener suficientes ingresos para realizar los pagos mensuales del préstamo. También debe tener claro si los pagos mensuales seguirán siendo los mismos durante la vigencia del préstamo o cambiarán con el tiempo en función de las tasas de interés fluctuantes.