¿Todavía puedo vender mi casa cuando tengo un fallo?

Tener una sentencia civil no le quita su derecho a comercializar y vender su propiedad. En algunas situaciones sin embargo, un juicio puede complicar el proceso de venta y dificultar la búsqueda de un comprador para su casa.

Sentencias judiciales

Un fallo es una decisión judicial en su contra y a favor de una persona o empresa que presentó una demanda en su contra. Un fallo perjudica su informe crediticio y puede resultar en consecuencias legales como embargo de salario, pero no afecta automáticamente el título de su casa ni su capacidad de venta. Sin embargo, si el titular de la sentencia usó la sentencia para presentar un gravamen contra su vivienda, entonces la propiedad tiene una restricción de título que a menudo debe borrar antes de poder vender su casa.

Embargos de juicio

Un gravamen por sentencia puede evitar que los compradores potenciales obtengan financiamiento para comprar su casa. Debido a que el gravamen se aplica a la propiedad en lugar de a usted como individuo, el gravamen de la sentencia permanecerá adjunto a la propiedad incluso después de que haya vendido su casa a otra persona. Esto representa un riesgo demasiado grande para un banco financiero. Incluso si un comprador tiene suficiente capital para pagar en efectivo por su casa, el gravamen le da a su acreedor el derecho de embargar la propiedad en lugar del pago. Por lo tanto, pocos compradores comprarán una casa que tenga gravámenes pendientes.

Periodo de tiempo

El gravamen sobre su vivienda no durará indefinidamente. Cada estado tiene sus propios criterios sobre la duración de la ejecución de una sentencia judicial. Una vez que expire la sentencia, el gravamen expira con él. Algunos estados, como California, otorgar a los acreedores el derecho a renovar las sentencias pendientes de pago por un período posterior. Si esto ocurriera, el acreedor tiene derecho a volver a presentar el gravamen contra su casa después de que expire. Si el acreedor no renueva su sentencia y vuelve a presentar su gravamen, el gravamen se libera y ya no representa un obstáculo a la hora de vender la vivienda.

Vendiendo la casa

Cuando pague el monto del fallo, el acreedor liberará el gravamen que tiene sobre su casa, liberando la propiedad para la venta. Una vez que la propiedad se transfiere al nuevo comprador, el gravamen liberado ya no aparecerá en el título de propiedad. Si tiene una sentencia judicial previa en su contra, pero su acreedor aún tiene que presentar un gravamen contra su casa, puede vender su casa con un título limpio. Una vez que el título de propiedad ya no esté a su nombre, el acreedor no puede colocar un gravamen en su contra en un esfuerzo por obtener el pago de usted.