Cómo hacer un plan de negocios de inversión inmobiliaria y por qué es importante

Un plan de negocios de inversión inmobiliaria es un paso importante si está buscando iniciarse en la industria. Un plan de negocios de desarrollo de bienes raíces puede ayudarlo a decidir en qué forma de bienes raíces está buscando invertir. Los bienes raíces tienen una amplia gama de oportunidades, por lo que es importante reducir su enfoque. Es muy difícil tener éxito en varias áreas diferentes de bienes raíces al mismo tiempo. Un plan de negocios puede ayudarlo a decidir qué es lo que está haciendo específicamente.

¿Qué es un Plan de Negocios de Inversión en Bienes Raíces?

En pocas palabras, un plan de negocios de inversión en bienes raíces es un documento que establece cómo un inversionista en bienes raíces pretende administrar su negocio. El plan debe ilustrar los objetivos del inversionista para invertir en bienes raíces, así como las estrategias comerciales y los plazos que pretenden implementar para lograr esos objetivos.

No hay un formato específico que deba seguir para crear un plan de negocios de inversión inmobiliaria. En su lugar, puede elegir las secciones que sean importantes para usted. Un plan de negocios es principalmente un documento que puede ayudarlo a decidir en qué se enfocará su negocio, ya sean propiedades de alquiler, propiedades de inversión o remodelación de casas. También puede usar un plan de negocios de inversión en bienes raíces para ayudar a obtener fondos de inversionistas o socios comerciales.

¿Por qué necesita un plan de negocios de inversión en bienes raíces?

Tener un plan es importante porque puede actuar como modelo o hoja de ruta al iniciar un nuevo negocio. También puede darle un sentido de legitimidad al hablar de su negocio con otros. Esto es especialmente crucial cuando se trata de atraer socios comerciales e inversores u obtener un préstamo para una pequeña empresa.

11 elementos esenciales para un plan de negocios de inversión inmobiliaria

Como mencionamos anteriormente, no hay un formato específico que deba seguir al crear un plan de negocios de inversión inmobiliaria. Los planes pueden ser tan únicos como cada empresa que describen. Aquí hay algunas secciones que podría considerar incluir en un plan de negocios de inversión inmobiliaria.

1. Resumen ejecutivo

Un resumen ejecutivo debe ilustrar cosas como la declaración de misión y visión de la empresa. Dependiendo de qué tan largo sea su plan de negocios de inversión en bienes raíces, la mayoría de las personas no van a leer todo. Por lo tanto, un resumen ejecutivo debe resumir la empresa de inversión en su conjunto y proporcionar una instantánea del plan financiero, el plan de marketing y otros factores clave de la empresa.

2. Descripción de la empresa

Un plan de negocios debe incluir una descripción y la historia de la empresa, así como el mercado objetivo. Esto permite que las personas que leen el plan conozcan información básica de la empresa así como de sus principales integrantes. La sección de descripción de la empresa es un excelente lugar para brindar información biográfica sobre cada miembro del equipo de liderazgo de la empresa.

3. Análisis DAFO

Un análisis FODA analiza las fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas de una empresa. Es importante analizar cada una de estas categorías para incluirlas en un plan de negocios. Esto lo ayudará a asegurarse de haber considerado adecuadamente cada una de estas categorías, y estas son cosas que los socios potenciales definitivamente preguntarán antes de invertir en su empresa.

4. Estrategia de inversión

Detallar las intenciones de una empresa con propiedades de inversión es otra parte importante de un plan de negocios de inversión inmobiliaria. Bienes raíces es un término amplio que cubre una amplia variedad de actividades diferentes. Cada una de estas actividades inmobiliarias es diferente y requerirá una estrategia diferente para tener éxito. Esta sección estipulará si tiene la intención de invertir en propiedades de alquiler, casas de cambio, etc.

5. Análisis de mercado

También querrá incluir un análisis de mercado en su plan de negocios. Esto demuestra a los inversores potenciales que conoces el mercado inmobiliario. Las tres palabras más importantes en cualquier plan de bienes raíces son "ubicación, ubicación, ubicación", e incluir un análisis de mercado mostrará cómo son las condiciones en las áreas donde desea invertir. Invertir en un área de alto precio como Nueva York o San Francisco es muy diferente a invertir en un área rural con precios de mercado mucho más bajos.

6. Estrategia de marketing

La mayoría de los planes de negocios también incluirán una estrategia de marketing. La estrategia de marketing mostrará cómo y dónde planea comercializar y atraer nuevos clientes. El área específica de bienes raíces en la que se está enfocando determinará cuánto se enfoca en el marketing. Alguien que busca convertirse en administrador de propiedades inmobiliarias necesitará hacer más marketing que alguien que está comprando bienes inmuebles de alquiler para mantenerlos.

7. Plan Financiero

Su estrategia financiera y su plan financiero pueden ilustrar los estados de ingresos y de flujo de caja. Esto podría incluir registros históricos como extractos bancarios o proyecciones de pérdidas y ganancias. También puede incluir un balance que muestre los activos y pasivos de la empresa. La sección del plan financiero está destinada a brindar a los socios o inversores potenciales una instantánea de la salud financiera general de la empresa.

8. Organización y Estructura de Gestión

Un plan de negocios también debe incluir la estructura organizativa, el equipo de gestión y los detalles de propiedad de una empresa. Estos elementos se mencionan en el resumen ejecutivo inicial; en esta sección se puede entrar en más detalle sobre cada miembro del equipo directivo. Una cosa que es bueno incluir aquí es una lista de las diversas calificaciones, licencias y/o certificaciones que posee cada miembro del equipo.

9. Estrategia de Adquisición de Bienes Raíces

Un plan de negocios debe incluir una estrategia para adquirir propiedades de inversión, si eso es algo que la empresa planea hacer. Hay muchas maneras diferentes de comprar bienes raíces, por lo que querrá detallar qué estrategia o estrategias planea usar en su plan de negocios de inversión en bienes raíces. Algunas estrategias pueden incluir pasar por un agente o corredor de bienes raíces, así como ventas al por mayor y mercadotecnia dirigida.

10. Objetivos y plazos

Un plan de negocios debe establecer claramente los objetivos de un inversor inmobiliario para su empresa. Una forma de mostrar esto es hacer un plan de 1, 3 o 5 años. Detalle sus planes para el negocio en una variedad de líneas de tiempo diferentes. También querrá incluir algunas estrategias y detalles sobre cómo planea cumplirlas.

11. Estrategia de salida

Tener una estrategia de salida es importante para un plan de negocios. Esto puede incluir elementos como saber si vender una propiedad de inversión y cuándo hacerlo.

El resultado final

Tener un plan de negocios de inversión inmobiliaria es una parte importante de ser dueño de un negocio. Crear un plan de negocios por escrito cuando esté iniciando un negocio hará que su negocio se sienta más real. También puede ser importante si está tratando de atraer socios, inversores o prestamistas. Para obtener más información sobre esta y otras formas de llevar una vida financiera exitosa, lea más consejos sobre finanzas personales de Rocket HQ℠.