9 consejos de expertos inmobiliarios para comprar una casa inteligente

Hay formas correctas e incorrectas de comprar una casa. El último de los cuales le costará mucho dinero innecesario, estrés, y frustración. Utilice las mejores prácticas, sin embargo, como lo ofrecen los expertos en bienes raíces a continuación, se irá como un ganador con una sonrisa en la cara y dinero en efectivo en su cuenta bancaria.

1. Investigar agentes antes de elegir uno

Seleccionar al agente inmobiliario adecuado puede marcar la diferencia cuando se trata de encontrar la casa de sus sueños y negociar el mejor precio. Carlos Miramontez, vicepresidente de préstamos hipotecarios en una cooperativa de crédito de California, ofrece algunas sugerencias sobre cómo reducir el grupo de agentes.

"Hacer su investigación por adelantado puede ayudarlo a tomar una decisión acertada y a elegir un agente de bienes raíces bien calificado que sea adecuado para sus necesidades, ", escribe en el blog de la empresa." Recuerde que está creando una relación comercial. Es importante que trabajen bien juntos ya que pueden pasar varios meses antes de que se complete todo el proceso de compra o venta. Disfrute de una taza de café con algunos agentes antes de tomar la decisión sobre qué socio es el adecuado para usted ".

También hay preguntas específicas que debe hacerle a su agente, tal como:

• ¿Con qué frecuencia me enviarán listados?
  
• ¿Me mostrarás casas cuando esté disponible (p. Ej., después del trabajo o los fines de semana)?
  
• ¿Cuánto tiempo llevas trabajando en el sector inmobiliario?
  
• ¿En qué tipo de propiedad se especializa (por ejemplo, condominios, unifamiliar, o casas adosadas)?
  
• ¿Ha trabajado con otros clientes en mi área deseada y rango de precios?

2. Busca grupos inmobiliarios locales en las redes sociales

Las redes sociales son un gran recurso para conectarse con agentes inmobiliarios en un área desconocida. dice Brady Hanna, presidente de Mill Creek Home Buyers en Kansas City, quien ha estado comprando, alquiler, y volteando casas durante más de una década.

"Busque en Facebook grupos inmobiliarios en su área local, ", dice." Te sorprenderá saber que probablemente habrá 10 o más. Únete a todos ellos incluidos los grupos de inversores y mayoristas. Luego, publique en todos estos grupos que está buscando comprar una casa en el área de ABC, cual es tu criterio, y si tienen propiedades fuera del mercado para enviarle, e incluya su dirección de correo electrónico. Se sorprenderá de la cantidad de personas que le enviarán propiedades fuera del mercado utilizando esta técnica. He comprado seis propiedades en los últimos meses solo de grupos locales de Facebook ". (Vea también:5 cosas que su agente de bienes raíces desea que sepa)

3. Agregue un toque personal cuando haya múltiples ofertas

¿Cómo se destaca en un grupo de compradores potenciales? Envíe una nota personal al vendedor con una historia creativa sobre usted, por qué eres el mejor comprador para la casa, y tu plan para convertirlo en un hogar.

"Si hablas de tu familia en la carta, tirarás de las fibras del corazón del vendedor y tendrás muchas más posibilidades de ser seleccionado si tienes una oferta similar a la de otro comprador, "Dice Hanna." He experimentado esto personalmente al vender casas y cada vez que elegí al comprador que escribió la nota personal cuando tuve varias ofertas similares ". (Ver también:4 veces una carta manuscrita puede ahorrarle mucho dinero)

4. No se conforme automáticamente con la vida en la ciudad

La vida en la ciudad es atractiva y conveniente para mucha gente, especialmente si eres del tipo que le gusta tener lo necesario a poca distancia. Pero a pesar de que los elementos esenciales de la vida son de fácil acceso, el panorama financiero a lo largo del tiempo puede privarle de cierta calidad de vida.

"Asegúrate de revisar las propiedades en los suburbios y toma en consideración el costo y el tiempo de tu viaje, "sugiere Shane Lee, analista de datos para RealtyHop. "Si bien la vida en la ciudad es siempre asombrosa, puede encontrar una manera mejor de negociar en los suburbios. Incluso puede encontrar un reparador superior y convertirla en la casa de sus sueños con el dinero que ahorra en la compra ".

5. Revise todos los costos antes de comenzar el proceso de compra de una casa.

La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez se concentran en el pago inicial, el mayor de todos los gastos de bolsillo, pero hay muchas otras tarifas requeridas para la compra de una propiedad que debe conocer antes de comenzar el proceso.

"Presupuesto para el pago inicial, costos de cierre, y otros costos lo antes posible, "Lee aconseja". Además del pago inicial del 20 por ciento (algunos prestamistas exigen menos), Las tarifas de originación suelen oscilar entre el 2 y el 5 por ciento del monto total del préstamo. y es fundamental que empiece a ahorrar desde el principio, para que tenga suficiente dinero en efectivo para cubrir todos los pagos relacionados con la hipoteca, honorarios legales, así como la comisión del corredor cuando esté listo para cerrar el trato ".

No se olvide de los costos ocultos que a menudo se pasan por alto y que aparecerán antes de que se dé cuenta, como impuestos a la propiedad, primas de seguros, y cualquier cuota de la Asociación de Propietarios (HOA). Los impuestos y las cuotas de la HOA varían, así que asegúrese de pedir más detalles. Obtenga una estimación de la prima de seguro de su agente de seguros.

Es importante resolver todo esto antes de comprometerse con una propiedad para asegurarse de que pueda pagar el alcance total de las tarifas asociadas con ella.

6. Investigue la HOA para asegurarse de que sea compatible

Las asociaciones de propietarios pueden ser excelentes para muchas comunidades porque brindan un conjunto de estándares para garantizar que todos los residentes vivan en un lugar que valora el embellecimiento y el valor de reventa. Por otra parte, algunas personas encuentran que la Asociación de Propietarios está demasiado involucrada, y es posible que las decisiones de la junta no siempre sean las mejores para todos. (Consulte también:Lo que necesita saber sobre las asociaciones de propietarios)

Robert Nordlund, fundador y director ejecutivo de Association Reserves, explica.

"La 'ubicación' es sin duda uno de los factores más influyentes en el valor de una transacción inmobiliaria, pero a la hora de comprar una vivienda en una de las 350, 000 comunidades gobernadas por asociaciones (AGC) en los Estados Unidos, los compradores de viviendas se enfrentan a dos circunstancias adicionales, ", dice." Primero, La obtención de un buen valor en la parte delantera se verá influida por factores financieros en gran parte no publicados y exclusivos de ese AGC. Segundo, el destino a largo plazo de su inversión estará permanentemente ligado a las decisiones o caprichos de un grupo de miembros voluntarios de la junta. El proceso de investigación no es complicado, pero lleva tiempo y debe completarse antes de que cualquier oferta esté sobre la mesa ".

Para ayudarlo a encontrar la Asociación de propietarios adecuada para usted, considere estos consejos:

• Asiste a una reunión de la junta.
  
• Si la asociación está gestionada profesionalmente, reunirse con el gerente.
  
• Verifique el presupuesto anual de la asociación y asegúrese de que sea preciso y equilibrado.
  
• Solicite una copia del Estudio de reserva y tómese el tiempo para comprenderlo.
  
• Revise de cerca el atractivo de la acera a la luz del día y por la noche.
  
• Tome nota de cualquier mantenimiento diferido obvio.
  
• Pregunte sobre el historial de evaluaciones especiales.
  
• Evaluar la transparencia del directorio y el gerente.
  
• Lea las reglas y estándares de la asociación.

7. Compre una casa por debajo de sus posibilidades

Experto inmobiliario, Julie Gurner, aboga por gastar la menor cantidad posible en una casa que satisfaga sus necesidades y lo haga feliz, incluso cuando tenga mucho más para gastar en ella.

"Si bien sus amigos pueden tener dificultades para pagar algo que se exceda en su presupuesto, buscar una casa que sea el 75 por ciento o menos de lo que está aprobado para poder ahorrar de manera más efectiva para la jubilación, reparaciones de emergencia, viaje, y en general disfrutar de su vida mucho más sin la carga fiscal, " ella dice.

Como puedes hacer eso? Busque la casa más anticuada en el vecindario más atractivo.

"Busque una casa en la que el estilo esté desactualizado; es posible que necesite una cocina nueva, Es probable que haya papel tapiz o alfombras viejas, pero está bien cuidado y todos los huesos son sólidos, ", Agrega Gurner." Con tiempo y un poco de esfuerzo, la casa más fea de la cuadra casi siempre puede convertirse en la casa de sus sueños. Con tanta gente esperando casas listas para mudarse, las casas obsoletas a menudo se pasan por alto como gemas que pueden ahorrarle una fortuna y ponerlo en condiciones de acumular sudor desde el primer día ".

8. Invertir de forma remota en mercados inmobiliarios de alto rendimiento

Para compradores de vivienda en la ciudad de Nueva York, San Francisco, Los Angeles, y muchos otros mercados costeros, comprar viviendas unifamiliares asequibles (SFR) fuera del estado es una excelente manera de comenzar a comprar bienes raíces y generar riqueza a largo plazo.

"Los compradores de estas zonas costeras pueden encontrar mayores rendimientos y precios medios de la vivienda más bajos que en sus propios patios traseros, "dice Zach Evanish, quien lidera los esfuerzos de ventas en el recurso de propiedades de inversión Roofstock. "Algunos ejemplos importantes incluyen Memphis, Cleveland, Indianápolis, Atlanta, Dallas, Fénix, Pittsburgh, y otras áreas metropolitanas del sureste, Medio Oeste, y suroeste. Comprar SFR de forma remota también puede ser un trampolín para acumular un imperio inmobiliario de inversión con un amplio flujo de efectivo mensual positivo. y eventualmente comprar una casa ocupada por el propietario en la propia ciudad natal, gracias a este flujo estable de ingresos mensuales por alquiler ".

9. Solicite reducciones después de la inspección.

Una de mis tácticas personales para ahorrar dinero en las casas que compré es aprovechar una inspección que revela problemas interiores o exteriores. Si el vendedor se encuentra en un mercado deprimido o necesita vender rápidamente debido a otras circunstancias, tiene una gran posibilidad de hacer tratos posteriores a la inspección.

"Los vendedores de viviendas a menudo describen el estado de su propiedad como mucho mejor de lo que es. Una buena inspección a menudo revela defectos imprevistos, "explica Lucas Machado, presidente de House Heroes, una empresa de inversión inmobiliaria. "No tenga miedo de pedir una reducción. Los compradores a veces dudan en solicitar un precio más bajo por temor a perder la casa. En realidad, los vendedores ofrecen muchas reducciones a pedido, incluso decenas de miles por debajo de la oferta inicial. No hay inconveniente en preguntar, y aún puede continuar si dicen que no ".