Inversión inmobiliaria para principiantes

Invertir el dinero que tanto le costó ganar en propiedades es una gran decisión y los riesgos son reales. Para ayudarlo a evitar errores costosos, hemos elaborado esta guía sobre inversiones inmobiliarias para principiantes.

A diferencia de las acciones, una empresa inmobiliaria requiere un capital inicial mayor , lo que hace que este tipo de inversión sea desalentador al principio. Pero el conocimiento es poder. Una vez que tenga suficiente información, tendrá más confianza e incluso encontrará placer en ella.

Analizaremos las mejores formas de invertir en bienes raíces , por lo que tiene la mayor probabilidad de éxito. También lo guiaremos a través de las trampas, obstáculos y problemas puede enfrentar como inversionista de bienes raíces y cómo tratar con ellos.

Sin más preámbulos, veamos por qué está aquí:aprenda cómo comenzar en el sector inmobiliario.

Cómo invertir en bienes raíces

Puede pensar en la inversión inmobiliaria como un juego de Monopoly: para ganar, debe comprar una propiedad, generar dinero y evitar la quiebra .

Por supuesto, la vida real es mucho más complicada que un juego de mesa, pero si lo piensas de esta manera, estarás menos nervioso acerca de entrar en bienes raíces.

Como es el caso con todas las inversiones, siempre debe tener cuidado . Sin embargo, no dejes que tu precaución te impida divertirte. La inversión inmobiliaria puede ser lucrativa y muy agradable , siempre que esté bien informado y no corra riesgos innecesarios.

Hay muchas formas de invertir en propiedades . Lo más habitual es comprarlo y alquilarlo o venderlo. Este es un método probado y probado que muestra excelentes resultados cuando se hace correctamente. Pero, ¿es la mejor forma de iniciarse en la inversión inmobiliaria?

En realidad, hay cuatro rutas de inversión disponibles para todos los aspirantes a emprendedores inmobiliarios:

• Comprar propiedades de alquiler
• Volteando casas
• Compra de fondos de inversión en bienes raíces (REIT)
• Crowdfunding inmobiliario

Cada opción viene con ventajas y desventajas , que discutiremos a fondo.

Compra de propiedades de alquiler

Esta es la forma tradicional de obtener un ingreso estable de bienes raices Es tan simple como parece:  compras una propiedad y la alquilas . Por supuesto, hay muchos detalles importantes, pero dado que es bastante sencillo, esta es una de las mejores formas de inversión inmobiliaria para principiantes.

Lo primero que debe considerar al comprar una propiedad de alquiler es su estado. Si está en buen estado, puede arrendar el activo a un precio más alto . Además, no olvide que, ya sea que alquile apartamentos, casas o espacios comerciales, algunos códigos y leyes exigen un mantenimiento adecuado de su parte. .

Otra forma de abordar este tipo de inversión inmobiliaria es comprar una casa dúplex o una unidad multifamiliar y vivir en ella mientras se alquila una parte.

El principal beneficio de comprar bienes raíces es que su propiedad puede subir de valor como pasa el tiempo. También podría ser una fuente de ingresos confiable y constante si tiene inquilinos regulares o a largo plazo. Si decide que es hora de mudarse, puede vender la propiedad nuevamente, probablemente con una ganancia considerable.

Pero también hay inconvenientes cuando invierte en propiedades de alquiler. El activo puede estar en pie durante bastante tiempo antes de que se alquile. Usted es responsable de ello, por lo que si hay daños o requiere mantenimiento, deberá cubrirlo. Como arrendador, también deberá pagar impuestos sobre la propiedad y seguro . Y si no es una persona sociable, puede que le resulte difícil o incómodo tratar con los inquilinos.

Pero si comprar una propiedad suena como la inversión perfecta para usted, existen muchas excelentes opciones de aplicaciones de inversión inmobiliaria para comenzar.

Cómo comprar propiedades de alquiler

Un ejemplo es Roofstock , que ofrece un mercado donde puede comprar propiedades y acciones de propiedad . Aunque requiere una gran cantidad de inversión inicial, Roofstock puede ayudarlo a crear una cartera diversa de propiedades de alquiler.

Una característica que hace que esta plataforma se destaque es la capacidad de invertir en propiedades fuera del estado sin dejar la comodidad de su hogar. Si bien algunos inversionistas no se sentirán cómodos comprando propiedades que no hayan visto personalmente o que no hayan pisado, a muchos les resulta conveniente invertir en bienes raíces en línea. .

En general, Roofstock es una plataforma útil que hace que invertir en propiedades de alquiler para principiantes sea mucho más sencillo y menos complicado.

Casas volteadas

Esta es una forma muy diferente de invertir en propiedades y es mucho más práctica e involucrada que las otras opciones que tiene.

Mientras que comprar y alquilar es una inversión a largo plazo, remodelar casas es más a corto plazo y temporal . La idea detrás de este enfoque es comprar una propiedad y renovarla para aumentar su valor. Una vez que lo renueva, vende el activo por mucho más que su precio de compra .

Aunque menos común, esta es una de las estrategias de inversión inmobiliaria más divertidas. El principal beneficio de cambiar casas es que podría ofrecer un muy alto retorno de la inversión (ROI) . Si ya tiene experiencia trabajando con empresas de construcción, pintores, plomeros, etc., tendrá una excelente ventaja.

Cambiar casas puede ser bastante arriesgado , sin embargo, ya que la propiedad puede terminar costando mucho más de lo que obtendrá por ella una vez que haya terminado con la renovación. Siempre que haga su tarea y se asegure de comprar solo propiedades rentables, esta forma de inversión es una excelente manera de ganar dinero y divertirse.

Comprar REIT

En su viaje para descubrir cómo convertirse en un inversor inmobiliario, encontrará la opción de comprar REITs (fondos de inversión inmobiliaria). Estas son empresas que poseen u operan bienes raíces como centros comerciales, hospitales, edificios residenciales, almacenes, etc.

Muchos REIT se negocian en bolsas de valores . Puede comprar acciones de los fideicomisos que le resulten más atractivos. Esta es una opción bastante asequible ya que una sola acción REIT suele estar por debajo de $100 .

Para muchos inversores, esta es también la forma más fácil de invertir en propiedades. . Puede encontrar muchas empresas de inversión inmobiliaria dispuestas a ayudar a un principiante a aprovechar al máximo la compra de fondos de inversión. RealtyMogul es uno de ellos. La plataforma ofrece a pequeños y medianos inversores acceso a activos con mayor potencial de liquidez . En lugar de atar su dinero durante 5 a 10 años, RealtyMogul ofrece un programa de recompra único . Es ideal para inversores que quieren ceder su cartera inmobiliaria a un equipo de asesores de inversión profesionales .

RealtyMogul está disponible para inversores acreditados y no acreditados, lo que significa que abre las puertas a las inversiones para los principiantes que desean comprar REIT. Con estos fideicomisos, gana dividendos sobre las acciones que posee , y generalmente se pagan trimestralmente. También puede vender sus acciones a un precio más alto para obtener una ganancia más rápida.

Esta podría no ser la opción de inversión más práctica, pero puede ser muy lucrativa. Por supuesto, ninguna inversión está libre de riesgos , así que asegúrese de saber todo lo que pueda sobre los REIT en los que desea invertir.

Crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es una forma bastante nueva y moderna de invertir en bienes raíces. Como tal, no todo el mundo es consciente de ello, y muchos pierden las oportunidades disponibles allí.

Si elige esta estrategia de inversión, básicamente junta su dinero con un grupo de otros empresarios , y juntos invierten en una propiedad. Hay dos formas de participar en el crowdfunding inmobiliario:inversión en acciones o en deuda .

Ahora, puede pensar que invertir en deuda suena contraproducente, pero esto solo significa que está invirtiendo en el préstamo hipotecario de una propiedad. Cuando se paga el préstamo, usted obtiene una parte de los intereses . Aunque no se encuentra en la parte superior de la lista de inversiones inmobiliarias para principiantes, esta es definitivamente una opción que vale la pena considerar.

Con la inversión de capital, está invirtiendo directamente en una propiedad , obteniendo una parte de la propiedad y recibiendo parte de los ingresos o ganancias que genera el activo. Esta forma de inversión puede ser un poco más arriesgada ya que está invirtiendo en una propiedad individual, pero también puede ser emocionante y gratificante. Puede retirar sus acciones después de un tiempo específico si desea pasar a otro método de inversión.

Dado que el crowdfunding inmobiliario aún es algo nuevo, no hay muchos datos y estadísticas que lo ayuden a tomar las decisiones correctas. Esto la convierte en una de las inversiones más arriesgadas para los principiantes, pero algunas plataformas pueden ofrecer asistencia profesional. . Fundrise y RealtyMogul son solo dos ejemplos de empresas de inversión inmobiliaria que hacen que el crowdfunding inmobiliario sea un poco más fácil y conveniente.

Fundrise hace que la inversión inmobiliaria sea accesible para pequeños y medianos inversores con una cuenta mínima de solo $500 para la cartera Starter . Tenga en cuenta que en este nivel, usted no tiene nada que decir sobre cómo se invertirá su dinero. Aquellos que quieran una cartera específica tienen que depositar al menos $1,000. Para obtener más información, diríjase a esta revisión integral de Fundrise.

Consejos de inversión inmobiliaria para principiantes

La cultura popular ha hecho que la inversión inmobiliaria se vea muy glamorosa; a menudo vemos programas de televisión que la presentan de una manera deslumbrante y emocionante. La vida real, sin embargo, es una historia diferente. Estos programas no son realistas en la mayoría de los casos y pueden dar a los aspirantes a inversores una idea y un consejo equivocados.

Nuestra lista de consejos lo guiará en la dirección correcta, incluso si no son tan sofisticados.

Tenga un plan

Puede parecer algo que debería ser lo primero que haga, pero muchos inversores no tienen un plan de negocios detallado. por su inversión.

Siéntese y piense por qué está invirtiendo en propiedades . ¿Cuáles son sus objetivos a corto y largo plazo? ¿Quieres invertir en un tipo de bienes raíces o tener una cartera diversa? ?

A partir de ahí, puedes trabajar en tu "cómo". Ahí es cuando usará la información compartida aquí y tendrá una idea de qué métodos quiere usar.

Empezar a trabajar en red

Para un aspirante a inversor, es importante asistir a eventos en los que pueda ampliar su red y codearse con otros en la industria. Las conexiones correctas pueden brindarle orientación adicional y permitirle conocer los secretos de la industria.

Estos profesionales son útiles para informarle sobre oportunidades que de otro modo nunca escucharías. A veces, las mejores inversiones inmobiliarias provienen de escuchar sobre ello mientras se establece una red.

Investigar

Es vital saber todo lo posible sobre este tipo de inversión y seguir aprendiendo . Nunca puede saber "suficiente" porque siempre habrá nuevos datos o información para mejorar sus posibilidades de éxito.

Puede comprar libros sobre inversiones inmobiliarias, suscribirse a boletines de la industria y leer blogs en curso que lo mantendrán actualizado.

Guía de inversión para principiantes

Convertirse en inversor puede ser una experiencia bastante intimidante. Puede parecer que todos los demás son profesionales, y tú eres simplemente "el chico nuevo". Es por eso que nuestro objetivo es proporcionarle un buen kit de inicio. Hasta ahora, le hemos dado algunos consejos que facilitarán su proceso de inversión. Ahora, le daremos una guía más particular que le será de gran utilidad a medida que aprende cómo convertirse en un inversionista de bienes raíces.

La regla del 1%

Esta regla es específica para comprar y alquilar e implica si puede alquilar una propiedad por 1% de su precio de compra , probablemente será una buena inversión .

Su precio de compra debe incluir gastos como renovación y reparación de daños.

Cuando tenga en cuenta esta regla, sabrá cómo comprar bienes raíces y obtener una buena ganancia en forma de ingresos estables a largo plazo.

Considere la ubicación

Una frase famosa en el mundo inmobiliario es “ubicación, ubicación, ubicación” , y es exacto. El lugar donde compra la propiedad es importante y afecta la rentabilidad de su inversión.

Si una propiedad se encuentra en una área de vivienda de alto costo , es posible que no pueda obtener tanta ganancia. Por ejemplo, si compra una casa de $800,000 y la alquila por $2,000 al mes, no obtendrá ese 1% de retorno. que deberías.

Juega seguro

¿Se pregunta cómo invertir en propiedades de alquiler como principiante? Juega a lo seguro , y no tome riesgos significativos, al menos al principio. Asegúrese de no tener ninguna deuda de tarjeta de crédito y pague cualquier otro atraso que pueda tener.

Además, asegúrese de que la primera propiedad en la que invirtió haya valido la pena antes de pasar a la siguiente. Acostúmbrate a jugar en el mercado y haz una amplia investigación. Una vez que tenga más confianza, puede realizar inversiones adicionales y considerar tomar riesgos bien calculados .

Pros y Contras de Invertir en Bienes Raíces

Todas las inversiones inmobiliarias vienen con ventajas y desventajas. He aquí un vistazo a los más comunes:

Ventajas

Los aspectos positivos le mostrarán por qué las inversiones inmobiliarias son tan populares. Las ventajas, como las exenciones fiscales, hacen que los bienes inmuebles sean lucrativos y muy atractivos para todo tipo de inversores.

Menor riesgo

Hay un riesgo mucho menor asociados con bienes raíces que otras inversiones, como acciones. Los mercados financieros pueden ser bastante volátiles, mientras que las fluctuaciones de los precios de las propiedades no son tan dinámicas.

Desgravaciones fiscales

Se le permite deducir muchos gastos de sus impuestos si está invirtiendo activamente en bienes raíces. Esto incluye impuestos sobre la propiedad, depreciación e intereses hipotecarios.

Buena rentabilidad a largo plazo

En general, encontrará que la inversión inmobiliaria es más positiva a largo plazo, ya que los valores de las propiedades tienden a subir. con el tiempo.

Ingresos Estables

Si bien puede ser un desafío decidir cuáles son los mejores lugares para invertir en bienes raíces, uno de los mayores atractivos de esta empresa es que genera un ingreso constante. Es a largo plazo, por lo que no tendrá que pasar pronto a la siguiente inversión.

Contras

Hay algunas trampas que debe tener en cuenta cuando invierte su dinero en bienes raíces. Sin embargo, puedes evitarlos. Así que no se asuste de este tipo de inversión todavía.

La gestión de inquilinos puede ser difícil

Mantener contentos a los inquilinos y asegurarse de que todo funcione sin problemas puede ser desafiante. Los problemas como pagos atrasados, problemas de mantenimiento y disputas de depósitos pueden surgir inesperadamente y requieren su tiempo y esfuerzo para resolverlos.

Retornos potenciales más bajos

En comparación con la inversión en acciones, no obtendrá rendimientos tan altos de la inversión inmobiliaria. El mercado de acciones puede ser más riesgoso, pero el beneficio podría ser mayor .

Comienzo caro

Al comenzar, encontrará que incluso la mejor inversión en bienes raíces requiere bastante dinero en efectivo. Necesitas tener un capital inicial considerable para ponerse en marcha.

No líquido

A diferencia de las acciones, su inversión en bienes raíces no es líquida, lo que significa que no puede cobrar tan rápido. Para algunos inversores, esto puede ser un desvío, especialmente si les gusta la emoción de los rendimientos rápidos. No será tan fácil vender su propiedad como vender acciones si necesita tener en sus manos parte del dinero invertido.

¿Son los Bienes Raíces una Buena Inversión?

Su viaje para convertirse en un inversionista inmobiliario exitoso es largo pero fructífero. Si los bienes raíces son o no una buena inversión depende de cómo lo enfoque. Tu ejecución también afectará tus resultados, así que siempre piensa cuidadosamente y planifica bien .

Ciertamente hay beneficios, como un ingreso constante y confiable y varias exenciones fiscales. Pero las ventajas se equilibran con inconvenientes como el costo inicial y la inversión no líquida de la propiedad. .

Dicho esto, si está decidido, preparado para aprender continuamente y comprometido, puede invertir con éxito en una propiedad.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo convertirse en un inversor inmobiliario?

El primer paso para convertirse en un buen inversionista inmobiliario es investigar mucho . Es necesario conocer los entresijos del sector antes de sumergirse en él. Por supuesto, hay mucho que solo aprenderá a través de la experiencia práctica , pero prepárate y tendrás más éxito.

En segundo lugar, debe construir contactos . Esto le servirá bien en el futuro. Nunca te arrepentirás de tener una buena red.

En tercer lugar, debe crear un buen plan y adhiérase a él. Es posible que desee ajustar las cosas a medida que avanza, pero no olvide sus metas e ideales iniciales.

¿Cómo comprar una propiedad de alquiler?

La inversión en propiedades de alquiler comienza después de que haya realizado toda la planificación e investigación que necesita. Luego, puedes acercarte a una empresa que te oriente o encontrar propiedades por tu cuenta.

Para los principiantes, lo mejor es hacer uso de la información y los consejos profesionales. hasta que se sienta más cómodo con este tipo de inversión.

¿Cómo Invertir en Bienes Raíces con Poco Dinero?

Comenzar en el mundo de la inversión inmobiliaria puede resultar caro, pero eso no significa que no puedas intentarlo con poco dinero. Invertir en propiedades de alquiler es una de las formas más populares de comenzar porque puede salirse con la suya con una cantidad inicial más modesta .

Otra forma económica de comenzar es mudarse a un lugar más grande y luego alquilar una parte. Este puede ser su primer paso en la industria de las inversiones.

También puedes considerar el crowdfunding inmobiliario , que solo requiere una pequeña cantidad de dinero. A veces, puede invertir menos de $500. REIT también son una excelente manera de convertirse en inversionista de bienes raíces cuando no tiene mucho efectivo disponible.

¿Cuál es la mejor inversión inmobiliaria para principiantes?

Cuando se trata de inversiones inmobiliarias para principiantes, algunas de las mejores opciones son:

• propiedades en alquiler
• financiamiento colectivo inmobiliario
• REIT

Siempre que planifique bien, se ciña a su presupuesto y esté dispuesto a aprender, puede pasar de ser un novato a un inversor inmobiliario experimentado, incluso utilizando una estrategia más avanzada, como cambiar de casa.