Si desea comprar una casa en 2019,

¿Está intentando comprar una casa este año? ¡Es bueno oir eso! Es probable que su casa sea la compra más grande que jamás haya hecho, asi que, querrás evitar grandes errores.

Cuando la mayoría de nosotros pensamos en comprar una casa nueva, Primero pensamos en la cocina de nuestros sueños o en el baño tipo spa que siempre hemos querido. O el estilo arquitectónico y la estética del diseño. Nos emocionamos por los niños humano o de otro tipo, jugando en el patio. Pero hay consideraciones mucho más pragmáticas en las que pensar primero, para que soñar despierto no se convierta en una pesadilla.

Ojalá, tú ya…

Si buscó en Google "comprar una casa en 2019" y aterrizó aquí, probablemente planee comprar una casa este año. Si se ha comprometido con este cronograma, Ojalá, ya hiciste lo siguiente.

Obtuvo un buen puntaje crediticio

Una mala calificación crediticia puede costarle a un consumidor decenas de miles de dólares durante su vida debido a las tasas de interés más altas que vienen con las malas calificaciones crediticias. Mucho de eso está relacionado con los costos del propietario. Aquí hay cuatro formas sencillas de encontrar su puntaje crediticio.

Si no tenía un buen puntaje crediticio antes de decidirse a comprar una casa nueva, idealmente, lo has mejorado. Hay muchas formas de mejorar su puntaje crediticio, pero hay tres formas importantes de pagar todas sus facturas a tiempo y en su totalidad, reduzca la utilización de su crédito y asegúrese de que su informe crediticio no contenga ningún error.

El primer consejo se explica por sí mismo. El segundo puede requerir más información. La utilización de su crédito es la cantidad de deuda que ha asumido en relación con la cantidad de deuda que tiene disponible para usar.

Por ejemplo, si no tiene otra deuda excepto $ 500 en una tarjeta de crédito con un límite de crédito de $ 1, 000, la utilización de su crédito es del 50%. Eso es porque está utilizando el 50% de la cantidad de deuda disponible para usted. Es ideal mantener la utilización de su crédito por debajo del 30%, y ciertamente por debajo del 40%.

El tercer consejo requiere más trabajo. Póngase en contacto con una agencia de calificación crediticia, como TransUnion y solicite copias gratuitas de su informe crediticio anual.

Revise el informe de crédito a fondo una vez que lo reciba. Luego, comuníquese con la agencia para que corrijan los errores y elimine la información obsoleta.

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Ahorro tu dinero

La mayoría de nosotros no podemos comprar una casa sin un préstamo hipotecario. Sin embargo, a pesar de que no hay préstamos para el pago inicial de moda después de la crisis de la vivienda de 2008, hazte un favor a ti y a tu familia. Ahorre suficiente dinero para usarlo como pago inicial.

Idealmente, Ahorre suficiente dinero para pagar el 20% del costo de su nueva casa. No se requiere un pago inicial del 20%, incluso con prestamistas o requisitos conservadores, pero sin ella se le pedirá que adquiera un seguro hipotecario privado (PMI).

PMI es un seguro que paga, envuelto en el pago mensual de su hipoteca, para asegurar a su prestamista contra el riesgo de incumplimiento de pago de su hipoteca. Esto hará que su nuevo hogar sea más costoso. Si no es posible un pago inicial del 20%, aquí hay algunas soluciones.

Hablemos de qué hacer a partir de ahora.

Primero, hacer el trabajo previo

Típicamente, el mejor momento para comprar una casa es cuando esté preparado tanto económica como personalmente. Sin embargo, no haga la vista gorda ante las condiciones económicas actuales en general y el mercado de la vivienda en particular. Mi esposo y yo compramos nuestra primera casa en el pico del mercado inmobiliario de 2007. Todos sabemos lo que pasó después, y estuvimos bajo el agua durante varios años.

Es bueno tener una idea general de cómo va la economía. ¿Está subiendo o bajando la tasa de desempleo? ¿Cómo está el producto interno bruto o el PIB? ¿Qué tan seguro es tu trabajo? Si alguno de estos es negativo o es motivo de preocupación, Es útil saber esto antes de realizar una gran compra.

Próximo, averigüe cómo están los mercados de la vivienda. ¿Cómo se está desempeñando el mercado nacional de la vivienda? ¿Cómo se comportan los mercados en los barrios en los que quiere comprar? Es una experiencia completamente diferente estar en un mercado de vendedores que no requiere que escribas una carta que te promocione como el mejor comprador que en un mercado de compradores donde la competencia no es feroz. Luego, decidir si está preparado para la competencia y la experiencia que se avecina?

Finalmente, ¿Qué están haciendo los precios de las viviendas? Si están subiendo rápido, ¿Podría sacarlo del mercado? Si están cayendo, ¿Aumentará tu competencia? ¿Dónde están las tasas de interés hipotecarias? y ¿lo ha incluido en su presupuesto? El consejo tradicional dice que no permita que sus costos de vivienda, todos los costos de vivienda, no solo el precio de compra:exceda el triple de los ingresos de su hogar. ¿Cómo afectarán las tarifas actuales y proyectadas a su presupuesto de vivienda?

Investigar esta información no es la parte divertida de comprar una casa, pero son datos importantes que debe conocer para que esta información no arruine la diversión de comprar una casa.

Consejo:sin suscribirse a sus servicios, suscríbete a las newsletters de varios agentes inmobiliarios de la zona en la que quieras comprar. Los agentes a menudo envían por correo electrónico datos mensuales de los mercados a los que sirven.

Segundo, Haz tu tarea

Estime su presupuesto

Probablemente conozcas las comodidades, estilo, y la ubicación que le gustaría que tuviera su casa. Antes de que estos se vuelvan concretos, aunque, conozca su presupuesto para la compra de una vivienda. De esta manera, sabes lo grande que puedes soñar.

Como dijimos, El consejo tradicional sugiere no gastar más de tres veces el ingreso familiar anual en costos de vivienda. Esto incluye el precio de compra y los costos de cierre de su casa, costos de mantenimiento (un gasto anual, típicamente del 1% al 2% del precio de compra de su casa), Seguro para propietarios de casas, posibles tarifas de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA) y PMI. Por lo tanto, necesitará conocer sus ingresos familiares anuales, tu patrimonio neto, la cantidad de dinero que ahorró para su nueva casa y su costo de vida actual.

Propina: Ahorre tiempo y dinero al obtener esta información con esta herramienta gratuita .

Decide lo que quieres en una casa

Si aún no lo sabe, ahora es el momento de decidir qué está buscando en una casa. Considere el tipo de hogar que es ideal para usted como una casa unifamiliar, Multifamiliar, casa de pueblo o condominio. Considere cuánto trabajo y dinero está dispuesto a invertir en el mantenimiento de su hogar.

Por ejemplo, mucha gente compra un condominio porque sin el trabajo del jardín, Remoción de nieve, pintura exterior, y otros trabajos, son de bajo mantenimiento. Sin embargo, hay una compensación financiera. Un condominio puede terminar costándole más con el tiempo debido a las tarifas de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA) que probablemente tendrá que pagar por el mantenimiento o las comodidades del edificio.

¿Cuántos dormitorios y baños necesitas? ¿Quieres una sala de estar o una oficina? ¿Quiere un jardín pequeño o grande o no quiere ningún jardín? ¿Qué tipo de arquitectura te gustaría? ¿Quiere estar listo para la mudanza o una casa reparadora? Catalogar estas preguntas y respuestas lo ayudará a preparar y estimar sus costos generales.

Finalmente, es mejor no tener más de dos o tres "imprescindibles". Tener más dificultará encontrar un hogar, especialmente en un mercado inmobiliario ajustado.

Obtenga su carta de preaprobación

Antes de contratar a un agente inmobiliario, busque un prestamista hipotecario y obtenga su carta de aprobación previa (nota:esto es diferente de una carta de calificación previa). Es el trabajo de un agente de bienes raíces ayudarlo a encontrar una casa y no quieren perder el tiempo con alguien que simplemente está considerando comprar una casa o mirar escaparates.

Obtener una aprobación previa demuestra que es un comprador serio. También ayuda en caso de que encuentre la casa perfecta y necesite moverse rápido. Esto es lo que necesitarán usted o usted y su pareja:

• Comprobante de ingresos de los dos años anteriores (use sus formularios W-2)
• Comprobante de activos (extractos bancarios, estados de cuenta de jubilación, títulos de propiedad de la tierra u otros bienes grandes)
• Prueba de empleo (talones de pago más recientes, normalmente vale dos meses)
• Prueba de solvencia (su prestamista se encargará de esto, y normalmente provocará una ligera caída en su puntuación)

Contrata al agente de tu comprador

Una vez que haya completado lo anterior, es hora de contratar a su agente inmobiliario. Probablemente tenga amigos o amigos de amigos que sean agentes. Si bien son buenas fuentes de recomendaciones, esta es una gran transacción. No seas frívolo acerca de a quién contratas, y no te arriesgues a perder amigos.

Asegúrese de que la persona que contrate tenga la licencia inmobiliaria y la experiencia que necesita. Por ejemplo, hay agentes que se especializan en viviendas modernas. Si quieres un hogar moderno, serían el agente ideal. Finalmente, Consulte con los clientes anteriores del agente sobre su experiencia y verifique que su posible agente no haya recibido acciones disciplinarias o demandas.

Consejo:muchos estados tienen sitios web patrocinados por el estado que enumeran los cargos legales y disciplinarios de los agentes. Google "(nombre del agente inmobiliario) + acciones disciplinarias + (su estado)".

Finalmente, una vez que haya hecho todo lo anterior, disfruta el viaje. La mayoría de nosotros no compramos muchas casas en nuestras vidas. Saborea la experiencia de algo así de grande. Sin duda habrá momentos estresantes y posibles decepciones. Pero cuantos menos de estos, el mejor.