Lo que necesita saber antes de comprar su primera casa

Antes de comprometerse con la compra de una vivienda, debería examinar sus razones para hacerlo. La mayoría de la gente compra casas para vivir, pero otros los compran para alquilar. Algunas personas compran casas porque planean formar una familia. Hay muchas buenas razones para comprar una casa, pero debe saber por qué está dando un paso tan importante en su vida y estar seguro de sus convicciones. Aquí hay algunas otras cosas que debe saber antes de comprar su primera casa.

Sepa cuánto puede pagar

Determine cuánto puede pagar en función de sus ingresos, gastos, ahorros, deudas y activos. Si necesita ayuda para calcular el monto del pago mensual que puede pagar, hable con un asesor financiero en lugar de con su banquero. Los banqueros tienen incentivos para otorgar préstamos más grandes, y las matemáticas que utilizan para determinar lo que puede pagar puede llevar a las familias de clase media y trabajadora a creer que pueden pagar más de lo que pueden pagar cómodamente.

Generalmente, no debe gastar más del 30% de sus ingresos brutos mensuales en vivienda. Necesitará un pago inicial de entre el 5% y el 20% de los precios de compra (aunque esto puede ser tan poco como el 3,5% para el financiamiento de la FHA). Las calculadoras de hipotecas en línea pueden brindarle estimaciones aproximadas de los pagos mensuales según el tamaño de la hipoteca, tasa de interés, y duración del término.

Habrá costos ocultos

Sus pagos mensuales no solo incluirán los costos del préstamo, pero también costos como impuestos a la propiedad y seguro de vivienda. Es posible que deba comprar un seguro hipotecario privado según el monto de su pago inicial. El proceso de compra de una vivienda también incurre en muchos costos. Los costos de cierre pueden ser del 2% al 3,5% del precio de compra de la vivienda y cubren aspectos como los honorarios de abogados y los honorarios del título.

Próximo paso: Regístrese en Mint y comience a trabajar en sus objetivos financieros, como ser propietario de una vivienda.

Sepa para qué tipos de préstamos califica

Su historial financiero y crediticio determina el tipo de préstamo hipotecario para el que califica. Los prestamistas examinan los talones de pago, declaraciones de impuestos, y puntajes de crédito al determinar la elegibilidad. Calificará para mejores condiciones si ha estado empleado en el mismo trabajo durante varios años, y los prestamistas tratan los salarios de manera diferente a las comisiones y bonificaciones. La tasa de interés para la que califica depende de su puntaje crediticio. Debe obtener copias gratuitas de sus informes de crédito y revisarlos minuciosamente en busca de errores antes de solicitar una hipoteca. Una vez que su prestamista tenga toda la información necesaria, debe recibir una estimación de buena fe con los detalles de su préstamo para que sepa exactamente lo que obtendrá una vez que firme los documentos.

Considere la movilidad

Si su trayectoria profesional actual o su relación pueden llevarlo a otra ciudad, estado, o país en los próximos cinco años, debe pensar con más cuidado acerca de la conveniencia de comprar una casa. Podría quedarse atrapado teniendo que vender una casa en un mercado lento, o podría terminar rechazando oportunidades profesionales porque se siente anclado al lugar donde compró una casa. Una vez que considere los costos de cierre y los costos de venta nuevamente, tiende a salir mejor financieramente alquilando si cree que se mudará dentro de cinco años.

Elija sabiamente a su agente de bienes raíces

Es importante que elija un agente de bienes raíces con el que pueda comunicarse fácilmente y que trabajará en su nombre una vez que encuentre la casa que desea comprar. Conozca sus estructuras de comisiones y cuán familiarizados están con el área en la que desea encontrar un hogar. Haga preguntas como cuánto tiempo han estado en el sector inmobiliario, e intente tener una idea de lo fácil que es comunicarse con ellos y hablar con ellos. Pasará mucho tiempo con su agente inmobiliario, así que tómate el tiempo para elegir con cuidado.

Entender el cierre y lo que sucede después

Al cierre, tu agente inmobiliario, prestador, y un abogado se reunirá y abordará una gran cantidad de papeleo. Lo guiarán a través de cada página para que comprenda lo que está firmando. Durante el cierre, pasará por todo el papeleo hasta que todo haya sido rubricado y firmado. Cuando termine se le entregan copias de la documentación y las llaves de su casa. Después, ¡Puede disfrutar de los beneficios fiscales y las características de inversión generalmente favorables de la propiedad de una vivienda!

Las herramientas de presupuesto como Mint pueden ayudarlo a establecer metas financieras, como ahorrar un pago inicial y presupuestar su dinero cuidadosamente para que la propiedad de la vivienda no sobrepase su presupuesto. Mint lo respalda cuando está encaminando sus finanzas para grandes compras, como su primera casa.

Próximo paso: Regístrese en Mint y comience a trabajar en sus objetivos financieros, como ser propietario de una vivienda.