Depósitos de garantía:qué son y cuánto necesita depositar
El mercado inmobiliario actual está en auge, impulsado principalmente por compradores de vivienda jóvenes. El Grupo de Investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que el 39% de los compradores de vivienda tienen menos de 40 años. Con un mercado tan competitivo, es importante comprender los entresijos del proceso de compra de una vivienda.
Cuando encuentre una casa que le guste y esté listo para seguir adelante, por lo general, debe realizar un depósito de garantía. El depósito actúa como un pago anticipado inicial realizado al vendedor y demuestra que se toma en serio la realización del trato. A continuación, le mostramos cómo funcionan los depósitos de garantía y cuánto dinero debe considerar apartar.
En este articulo- ¿Qué es un depósito de garantía?
- ¿Cuánto dinero en garantía debería depositar?
- Cómo hacer un depósito de garantía
- ¿Puede recuperar su depósito?
- Preguntas frecuentes
- La línea de fondo
¿Qué es un depósito de garantía?
Cuando haces una oferta y el vendedor acepta, sacarán la casa del mercado. Esa es una gran decisión; Sacar una casa del mercado significa que otros posibles compradores no pueden verla ni hacer ofertas. por lo que los vendedores suelen querer algún tipo de prueba de que está comprometido con la compra de su casa.
Para mostrarle que planea completar el trato, normalmente tendrá que hacer un depósito de garantía. Los depósitos de garantía también se conocen como depósitos o promesas de buena fe.
Estos depósitos a menudo se entregan cuando firma el contrato de compraventa de la casa o el contrato de venta. El contrato de oferta describirá las condiciones para el depósito, detallando en qué circunstancias el vendedor debe reembolsar el depósito.
Una vez que se firma el contrato de compra de la vivienda y se paga el depósito de garantía, tanto el vendedor como el comprador están obligados a seguir adelante con la transacción.
¿Cuánto dinero en garantía debería depositar?
Un depósito de garantía es independiente de su hipoteca, y básicamente funciona como un anticipo del anticipo que ha ahorrado.
Según Chase, un importante banco que emite préstamos hipotecarios, el depósito medio de buena fe está entre el 1% y el 3% del precio de la vivienda en la mayoría de los mercados. Entonces, para una casa que cuesta $ 300, 000, eso significa que podría tener que pagarle al vendedor entre $ 3, 000 y $ 9, 000 en arras.
El depósito total de garantía que realice depende de una variedad de factores, incluyendo cuán competitivo es el mercado inmobiliario en su área. En ciertos mercados, es posible que tenga que aportar hasta el 10% del precio de compra de la vivienda para diferenciarse de otros compradores. Su agente de bienes raíces puede aconsejarle cuánto dinero probablemente necesitará para su depósito según las condiciones del mercado local.
Cómo hacer un depósito de garantía
Para hacer un depósito de garantía, sigue estos pasos:
- Haz una oferta por la casa. Trabaje con su agente de bienes raíces para hacer una oferta para la casa que desea comprar. Si su oferta es aceptada, usted y el vendedor firmarán el contrato de compraventa de bienes raíces.
- Averigüe cuánto es el depósito de garantía. Su acuerdo de compra de bienes raíces probablemente detallará cuánto dinero debe pagar por el depósito de garantía.
- Verifique que el dinero se mantendrá en custodia. Antes de entregar tu dinero, Verifique con la compañía de títulos o el corredor de bienes raíces que su depósito se mantendrá en una cuenta de depósito en garantía, un arreglo legal en el que su dinero está en manos de un tercero. Su depósito de garantía no se entrega al vendedor hasta que se completa el trato y usted cierra la casa.
- Pague el depósito de garantía. Típicamente, su contrato podría establecer que el depósito debe pagarse a la compañía de títulos. Sin embargo, en algunos lugares, el corredor de bienes raíces podría retener el depósito. Nunca pague el depósito de garantía directamente al vendedor; si el trato fracasa, podrías perder el dinero por completo, por lo que es una buena idea ceder el depósito a un tercero neutral.
¿Puede recuperar su depósito?
Una de las preguntas más comunes que tienen los compradores de vivienda sobre los depósitos de garantía es si son reembolsables. La forma en que se manejan los depósitos generalmente se basa en lo que está en su acuerdo de compra o contrato de venta.
En general, los depósitos no son reembolsables si el trato fracasa debido a las circunstancias del comprador. Por ejemplo, si tiene dificultades para obtener la aprobación de la hipoteca solicitada, potencialmente podría tener que perder el depósito a menos que haya contingencias incluidas en su contrato.
Para protegerse considere trabajar con su agente de bienes raíces para asegurarse de que su acuerdo de venta incluya contingencias sobre cómo se maneja su depósito de garantía si no puede asegurar el financiamiento o si la inspección de la vivienda descubre problemas importantes.
Preguntas frecuentes
¿Qué sucede con el depósito de garantía al cierre?
Cuando realiza un depósito de garantía, la compañía de títulos o el corredor de bienes raíces generalmente mantiene los fondos en custodia. El dinero generalmente permanece en una cuenta separada hasta que se finaliza el trato.
Una vez que llegue a la fecha de cierre de su propiedad inmobiliaria, la empresa de depósito en garantía normalmente libera sus fondos del depósito en garantía. Luego, puede usar el depósito de garantía como parte del pago inicial de su hipoteca o para ayudar a cubrir los costos de cierre.
¿Qué sucede con la fianza si un trato fracasa?
Si un trato fracasa, la forma en que se maneja el depósito de garantía depende del acuerdo de venta. Los depósitos de garantía pueden ser reembolsables o no reembolsables según el contrato.
Típicamente, Es posible que se deduzca una pequeña tarifa de cancelación del monto del depósito. La compañía de títulos o el corredor de bienes raíces puede decidir cómo se maneja el reembolso según el acuerdo de compra o el contrato de venta. Las contingencias incluidas en el contrato normalmente determinarán quién se queda con el depósito.
Por ejemplo, Estos son escenarios comunes que pueden ocurrir durante el proceso de compra de una vivienda y que podrían afectar potencialmente el depósito de garantía:
- La propiedad no pasa la inspección de la casa. Si tiene una contingencia de inspección de la casa y la casa falla debido a problemas graves, como daños por moho o termitas, es posible que el vendedor deba reembolsar el depósito.
- El comprador no consigue la financiación. Muchos compradores optan por incluir una contingencia financiera en sus contratos de depósito. Si no tiene una contingencia financiera en su contrato como comprador de vivienda y no puede obtener la aprobación de una hipoteca, podría perder su depósito.
- La casa se valora por menos de su precio de venta. Una de las preguntas más comunes sobre hipotecas que tienen los compradores primerizos es:"¿Qué sucede si la casa se tasa por menos del precio de venta?" En algunos casos, el prestamista no lo aprobará por el monto de la hipoteca solicitado, y es posible que deba calcular la diferencia en efectivo o posiblemente abandonar el trato. Si tiene una contingencia financiera en su contrato, es posible que reciba el depósito de vuelta. De lo contrario, podrías perderlo.
- El comprador cambia de opinión. Si deposita un depósito en una casa y luego cambia de opinión y se enamora de otra casa, probablemente perderá su depósito. En este caso, el vendedor podría quedarse con el depósito como compensación por el tiempo perdido debido a que usted se retiró de la venta de la casa.
Para proteger su depósito, es una buena idea poner todo por escrito. Su contrato debe definir claramente las contingencias y definir bajo qué circunstancias su depósito podría ser devuelto.
¿Puede recuperar su depósito de garantía si la inspección de la vivienda no sale bien?
Poner miles de dólares en una casa puede ser estresante. Quizás se esté preguntando qué sucede con su depósito si se encuentran problemas sustanciales durante la inspección de la casa.
Antes de realizar un depósito, Podría ser conveniente incluir una contingencia de inspección de la vivienda en su contrato. Si tiene esa contingencia en su lugar y el inspector encuentra problemas, como problemas con los cimientos o el techo de la casa, es posible que pueda recibir su depósito de vuelta.
En algunos mercados inmobiliarios altamente competitivos, los compradores podrían considerar renunciar a la contingencia de inspección de la vivienda para hacer su oferta más atractiva para los vendedores. Tenga en cuenta que si renuncia a la contingencia de inspección de la vivienda y encuentra problemas en la vivienda, podría perder su depósito de garantía.
La línea de fondo
El depósito de garantía es un pago que realiza de buena fe al vendedor de la vivienda para demostrar que está comprometido con la compra de la vivienda. Dependiendo de su ubicación, el depósito suele ser del 1% al 3% del precio de la vivienda, y potencialmente podría destinarse a su pago inicial cuando cierre. Mientras tenga contingencias en su lugar, es posible que se le reembolse el depósito en determinadas circunstancias.
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