Comprar una casa sin un agente inmobiliario:¿idea inteligente o gran dolor de cabeza?

Si está en el mercado para comprar su primera casa, es posible que dude en utilizar un agente de bienes raíces porque ha oído que le costará dinero. La realidad es que las comisiones de los agentes inmobiliarios a menudo se incluyen en el precio de venta de una vivienda, por lo que normalmente no pagará tarifas adicionales como comprador.

Comprar una casa sin un agente de bienes raíces podría no ahorrarle dinero, pero en ciertos casos, Todavía podría tener sentido que tanto los compradores de vivienda por primera vez como los compradores de vivienda experimentados sean sus propios agentes durante el proceso de compra de la vivienda. Entonces, ya sea que sea nuevo en la compra de una casa o en la compra de su segunda casa, considere los pros y los contras que podría implicar no utilizar un agente de bienes raíces.

• Comprar una casa sin un agente de bienes raíces:cuando podría tener sentido
• 3 posibles inconvenientes a considerar
• Cómo comprar una casa sin un agente de bienes raíces
• Preguntas frecuentes sobre la compra de una casa sin un agente de bienes raíces
• Línea de fondo

Comprar una casa sin un agente de bienes raíces:cuando podría tener sentido

Hay algunas situaciones únicas con las que puede encontrarse en las que comprar una casa sin un agente de bienes raíces podría tener sentido, incluso:

Estás comprando una casa familiar

Si está comprando una casa a un pariente, probablemente no necesite contratar a un agente de bienes raíces.

“Hay muchas veces que una propiedad se vende dentro de la familia de una generación a otra, y definitivamente no hay necesidad de un corredor de bienes raíces en este escenario, "Dice Bill Samuel, un corredor de bienes raíces con licencia con Blue Ladder Development.

Los miembros de la familia suelen estar más familiarizados entre sí y tienen una mayor probabilidad de llegar a un acuerdo simplemente hablando. Esto no significa que pueda evitar el papeleo, lo que podría requerir trabajar con un abogado de bienes raíces.

Está comprando una casa en venta por el propietario (FSBO)

Algunas ventas de viviendas pueden ser FSBO, o en venta por el propietario. Estos son casos especiales en los que no hay un agente de cotización, o el agente del vendedor, ayudando a coordinar e impulsar la venta. En lugar de, el vendedor de la vivienda es el propietario y también su propio agente, probablemente porque quieren evitar pagar el costo de la comisión de un agente de ventas.

Comunicarse directamente con el propietario de una vivienda puede tener sus ventajas, como permitirle aprender más sobre la casa y dejarle espacio para negociar. Si el propietario favorece la comunicación directa y se siente cómodo con el proceso de compra, también puede omitir la contratación de un agente. Sin embargo, contratar a un abogado de bienes raíces para ayudar con el papeleo podría ser una buena idea en este caso, también.

Estás comprando una casa nueva

Comprar una casa nueva que se está construyendo le brinda una oportunidad única de trabajar directamente con el constructor. Y si está trabajando con el constructor, es posible que no necesite la ayuda de un agente de bienes raíces. Los constructores a menudo tienen experiencia en cómo funciona el proceso de compra de una vivienda, para que puedan ayudarlo a tomar los pasos correctos mientras se construye su casa.

Entiendes el proceso de compra de una vivienda

La función principal de un agente de bienes raíces es ayudarlo a comprar o vender una casa. Esto podría incluir ayudarlo a encontrar el tipo de casa que está buscando o asegurarse de que su casa esté listada correctamente para que los compradores interesados ​​puedan encontrarla.

Pero si ya comprende cómo funciona el proceso de compra de una vivienda, es posible que no necesite la ayuda de un agente. Comprender el proceso significa saber cómo obtener un préstamo, que son las contraofertas, que fecha de cierre es, y más. Además, también tendría que sentirse cómodo negociando con el vendedor o el agente del vendedor y llenando toda la documentación necesaria.

3 posibles inconvenientes a considerar

En la mayoría de los casos, comprar una casa sin un agente de bienes raíces no va a tener sentido. Si esta es una ruta que está considerando, Piense en los posibles inconvenientes. Aquí hay algunos para reconocer:

Orientación limitada

Si no contrata a un agente de bienes raíces para que lo ayude a encontrar y comprar una casa, estás efectivamente solo. Cualquier decisión que tome se limitará a su propia comprensión y proceso de pensamiento, y depende de usted asegurarse de que todo sea legítimo y esté en orden.

"Mi esposa y yo compramos nuestra primera casa en Conroe, TX en 2004. No utilizamos un agente inmobiliario, "Dice Andrew Fortune, Agente de bienes raíces y propietario de Great Colorado Homes. “Terminamos pagando de más porque el urbanizador del vecindario estaba creando tasaciones fraudulentas y finalmente fue demandado en una demanda colectiva. Si no fuera por la demanda, hubiéramos perdido nuestra primera casa por completo y hubiéramos tenido que empezar de nuevo ".

Un agente de bienes raíces con experiencia a menudo conoce los entresijos del mercado y el proceso de compra de una vivienda. por lo que es más fácil para ellos detectar y ayudarlo a evitar posibles problemas.

Sin ayuda con el proceso de compra

Además de tener que hacer la búsqueda de casa por su cuenta, no contar con la ayuda de un agente significa que también debe navegar por otras partes del proceso de compra de una vivienda. Esto a menudo incluye la obtención de un préstamo hipotecario, averiguar si debe contratar a un inspector de viviendas o un abogado, haciendo papeleo, trabajando a través de contingencias, y más.

¿Sabes cómo funcionan los costos de cierre? ¿Está al día con las leyes de vivienda del lugar donde vive? La lista de cosas con las que un agente de bienes raíces puede ayudarlo es exhaustiva, pero todas estas responsabilidades recaen en usted si no tiene un agente del comprador.

Estás solo con la negociación

Todos quieren obtener el mejor trato posible al comprar o vender una casa, que normalmente implica una negociación entre ambas partes. A menudo, aquí es donde el agente del comprador y el agente del vendedor conversan y analizan las posibles opciones, asegurándose de tener en cuenta los deseos de su fiesta.

Las negociaciones pueden resultar sencillas para un profesional experimentado que conoce el mercado. Pero cuando las negociaciones dependen de usted, podría ser una historia diferente. Teniendo en cuenta que las casas a menudo valen cientos de miles de dólares, una negociación fácilmente podría impactar el costo de una casa en miles de dólares.

Si no sabe lo que está haciendo, podría terminar pagando mucho dinero extra porque no negoció bien.

Cómo comprar una casa sin un agente de bienes raíces

Para comprar una casa sin un Realtor, sigue estos pasos:

• Obtenga una aprobación previa: Antes de comenzar la búsqueda de su casa, necesita saber lo que puede pagar. Obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario puede brindarle una variedad de cuánto puede gastar en una casa, lo que puede afectar dónde miras y qué tipo de casas miras.
• Utilice los sitios web adecuados: Una vez que haya obtenido la aprobación previa para un préstamo y sepa cuánto puede pagar, Empiece a buscar casas. Una de las formas más fáciles de ver lo que está disponible en su área es buscar casas en línea. Utilice sitios web como Zillow.com, Realtor.com, Trulia.com, y otros para encontrar casas en venta rápida y fácilmente. Estos tipos de sitios web le permiten filtrar por precio de venta, dormitorios baños, y más para limitar la búsqueda a sus preferencias.
• Ir a jornadas de puertas abiertas: Mirar fotos en línea y realizar recorridos virtuales de propiedades puede darle una buena idea de qué esperar de una casa. Pero estos no sustituyen a ir a una jornada de puertas abiertas y hacer un recorrido en persona por la propiedad. Las jornadas de puertas abiertas suelen estar abiertas al público y pueden brindar excelentes oportunidades para hablar con un agente de cotización o con quien sea el anfitrión de la jornada de puertas abiertas.
• Haz una oferta: Una vez que haya investigado con la debida diligencia los precios de las viviendas y otros factores, es hora de armar una carta de oferta oficial para entregársela al vendedor. Esta carta a menudo incluye su nombre y los nombres de cualquier otra persona que compre la casa con usted. cualquier contingencia que tenga para la compra de la vivienda, una copia de la aprobación previa de su préstamo hipotecario, y otra información importante.
• Revise las divulgaciones del vendedor: En la mayoría de situaciones, Los vendedores están obligados legalmente a revelar problemas conocidos acerca de la propiedad que están vendiendo. Esto podría incluir daños por agua, infestaciones de plagas, problemas mecánicos, y más. Es importante revisar estas divulgaciones, para que sepa qué reparaciones o ajustes, Si alguna, Necesita hacerse a la casa y si desea proceder con la compra.
• Obtenga una inspección de la casa: Una inspección de la vivienda puede ofrecer más información sobre una vivienda de la que ni siquiera el vendedor podría haber conocido. Hacer una inspección puede ser importante si desea asegurarse de que la casa esté segura y protegida. desde los sistemas domésticos hasta la propia estructura.
• Esté preparado para negociar: Divulgaciones del vendedor e inspecciones de viviendas, así como el precio de venta de una casa, Podría dejar espacio para negociar el precio final de compra. Por ejemplo, si encuentra problemas durante una inspección, puede incluir arreglos que el vendedor debe hacer antes de realizar la compra. Además, Podría tener sentido incluir una garantía de la vivienda (que compra el vendedor) en la ecuación si le preocupan las reparaciones futuras.
• Contrata a un abogado de bienes raíces: Algunos estados requieren un abogado de bienes raíces en algún momento durante el proceso de compra de una vivienda. a menudo para revisar documentos importantes. Si se requiere uno donde vive, tienes que contratar uno. Si no es necesario, aún puede considerar contratar uno para asegurarse de que todo el papeleo esté en orden y para ayudar con las negociaciones.
• Trabaje con un prestamista hipotecario para asegurar el financiamiento: Ya debería haber pasado por el proceso de aprobación previa para obtener un rango de lo que posiblemente pueda pedir prestado para un préstamo hipotecario. Ahora es el momento de obtener un préstamo real para pagar su nueva casa. Los mejores prestamistas hipotecarios pueden ayudarlo a comparar las tasas de interés y determinar los tipos de préstamos que funcionan mejor para su situación.
• Finaliza el proceso :El final está a la vista una vez que haya firmado su préstamo. Ahora tienes que hacer un recorrido final, firmar documentos de cierre, y asegúrese de que los costos de cierre estén cubiertos. La fecha de finalización de todo se denomina normalmente fecha de cierre y es el día en que se convierte en propietario de una nueva vivienda.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una casa sin un agente de bienes raíces

¿Es una mala idea comprar una casa sin un Realtor?

Comprar una casa sin un agente de bienes raíces podría tener sentido en ciertas situaciones, pero contratar uno generalmente será la mejor opción. Esto se debe a que un agente de bienes raíces puede aportar su experiencia a la ecuación y guiarlo a través del proceso de compra de una vivienda. si se trata de negociar el precio de una vivienda, ayudándole a asegurar la financiación, o asegurándose de que toda la documentación necesaria esté completada correctamente.

Línea de fondo

El proceso de compra de una vivienda puede resultar caro y llevar mucho tiempo, especialmente si no tiene mucha experiencia en bienes raíces. Por eso, por lo general, tiene sentido contratar a un agente de bienes raíces para que lo guíe a través de la toma de decisiones importantes. Pero comprar una casa sin uno también puede tener sentido en ciertos casos.

Si desea seguir la ruta de evitar la ayuda de un agente inmobiliario, considere los posibles inconvenientes de antemano. Esto puede ayudarlo a decidir si valdría la pena continuar por este camino o investigar más a fondo los beneficios de utilizar un agente inmobiliario.