Conceptos básicos de un gravamen mecánico

A gravamen mecánico es un tipo de gravamen impuesto sobre la propiedad por contratistas y comerciantes. Este tipo de gravamen se originó con la mecánica, pero desde entonces también se ha convertido en algo común en la industria de la construcción. Estos son los conceptos básicos del gravamen mecánico.

Gravamen mecánico

El gravamen mecánico es una herramienta poderosa que puede utilizar un contratista. En el caso de que un cliente no pague, el contratista puede poner un gravamen de mecánicos sobre la propiedad que él o ella mejoró. Cuando esto pasa, la persona propietaria de la propiedad no podrá venderla hasta que se levante el gravamen de mecánicos. Esto proporciona al mecánico algún tipo de apalancamiento en las transacciones financieras, y asegura que eventualmente se le pagará.

Ejemplo

Una de las áreas más comunes en las que ahora se utilizan gravámenes mecánicos es la industria de la construcción. Por ejemplo, digamos que un contratista general acordó construir un desarrollo multifamiliar para un desarrollador inmobiliario. El promotor inmobiliario tiene que pagar al contratista una determinada cantidad de dinero una vez finalizado el edificio. Sin embargo, si el desarrollador no está satisfecho con el proyecto, potencialmente podría retener el pago. Con este tipo de transacción, el constructor no podrá recuperar la propiedad que instaló para el cliente. Tiene forma de edificio, y permanecerá ahí.

Si el promotor inmobiliario se negó a realizar el pago al contratista, el contratista podría entonces poner un gravamen de mecánico sobre la propiedad. Este gravamen aparecería en el título de la propiedad, y no se eliminaría hasta que el desarrollador de bienes raíces pagara al contratista. Si el desarrollador vendió la propiedad, los fondos de la venta se utilizarían para pagar el gravamen del mecánico antes de ir a cualquier otra cosa.

Aviso

Antes de que pueda llevarse a cabo el proceso de emisión de un gravamen mecánico, el contratista debe notificar a la persona por escrito. En la mayoría de los estados, el contratista debe proporcionar este aviso al menos 20 días antes de la aplicación del gravamen. Muchas veces, la amenaza de que se ponga un gravamen de mecánico sobre la propiedad es suficiente para asustar a una persona y hacer que pague su factura.

Presentar un gravamen de mecánico

El proceso de presentación de un gravamen de mecánico será algo diferente en cada área. Sin embargo, en la mayoría de las áreas, pasará por un proceso similar. El contratista tendrá que hacer una búsqueda de título para asegurarse de que la persona correcta sea la propietaria de la propiedad en cuestión. Luego, tendrá que ir a la oficina del secretario del condado y presentar la documentación correspondiente. El contratista debe proporcionar una factura y un estado de cuenta detallados que describan todos los servicios que se prestaron a la persona en la propiedad en cuestión. Por lo general, el contratista tiene que esperar a una fecha de audiencia y presentará el caso ante la corte. En algunos casos, el contratista no tiene que presentar un caso, y el gravamen se emite inmediatamente.