Comprensión de los convenios de la HOA:sus derechos y responsabilidades

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Su nuevo condominio o casa podría estar sujeto a una asociación de propietarios (HOA). Probablemente haya escuchado que existen reglas y regulaciones para vivir con una Asociación de Propietarios. Hay convenios y estatutos.

Conocer los convenios es fundamental para vivir en paz con los demás propietarios y la junta directiva. Hay prohibiciones en estos pactos que podrían afectar su hogar.

Propósito de la Asociación de Propietarios

Una comunidad planificada suele tener una Asociación de Propietarios. Una HOA es un organismo rector sin fines de lucro de una comunidad que consta de una junta directiva. Los miembros de su junta se aseguran de que la comunidad de HOA se administre de manera eficiente y de que se cumplan los convenios. Los miembros de la junta también hacen cumplir las reglas y regulaciones.

Los propietarios pagan tarifas a la Asociación de Propietarios. Estas tarifas se destinan al mantenimiento de las unidades o vecindarios. Por ejemplo, la Asociación de Propietarios mantiene áreas comunes, como piscinas, parques infantiles y jardines.

¿Qué son los convenios de HOA?

Los convenios, condiciones y restricciones (CC&R) son las reglas de la comunidad. El HOA CC&R detalla lo que se puede y lo que no se puede hacer. Son documentos que rigen legalmente.

Los CC&R explican los derechos de los propietarios y lo que la HOA está obligada a hacer por sus miembros.

Explicación del contenido de CC&R

Aunque algunas de las CC&R pueden parecer de sentido común, hay algunas cláusulas que pueden resultar completamente irrazonables para su forma de pensar.

Por ejemplo, parece razonable un pacto que establezca que el césped debe cortarse y eliminarse las malas hierbas. Pero no poder pintar tu casa del color que deseas puede resultar un inconveniente. A menudo, los convenios de la HOA restringirán lo que usted puede hacer con el exterior de su casa.

Otros acuerdos pueden incluir una ubicación para estacionar vehículos, qué mascotas puede tener, si las hubiera, y dónde guardar los botes de basura u otros artículos.

Los convenios de la HOA también funcionan a favor de los propietarios. Debido a que los convenios garantizan casas en buen estado, los valores de las propiedades generalmente se mantienen constantes o aumentan con el tiempo.

Algunos convenios exigen que la Asociación de Propietarios proporcione servicios como el mantenimiento de áreas comunes o paisajismo.

Los propietarios tienen derecho a voto, por lo que pueden trabajar para cambiar los convenios. O pueden destituir a los miembros de la junta directiva que, según los propietarios, están abusando de poder.

Sanciones por violar convenios

Existen sanciones por violar los CC&R. Si los violas, puedes perder el uso de áreas comunes, como el gimnasio o la piscina. También se imponen multas a los infractores.

Si hay un problema con su hogar, como pintar la casa de un color no autorizado, puede ocurrir un cumplimiento forzado. En otras palabras, la Asociación de Propietarios puede volver a pintar su casa a su cargo.

Una sanción importante es un gravamen sobre su casa. Si no paga una multa o tasación, la Asociación de Propietarios tiene derecho a imponer un gravamen. Generalmente requiere una demanda y una orden de un juez. Pero podría causar un problema si va a vender su casa, ya que no podrá venderla hasta que se pague la deuda y se levante el gravamen.

Dependiendo de los documentos que rigen la HOA y la ley estatal, la HOA podría ejecutar el gravamen. Pero algunas leyes estatales prohíben embargos por multas impagas. Además, restringe o prohíbe ejecuciones hipotecarias por multas impagas o honorarios de abogados relacionados.

Los convenios, condiciones y restricciones (CC&R) son las reglas de la comunidad.

Junta Directiva y Estatutos de la Asociación de Propietarios

Al realizar reuniones o asuntos diarios de la Asociación de Propietarios, los miembros de la junta de la Asociación de Propietarios se rigen por los estatutos. Los estatutos son un conjunto de reglas que indican a los miembros de la junta cómo se debe administrar la Asociación de Propietarios. Estas son leyes aplicables y legalmente vinculantes.

Algunos estatutos incluyen la frecuencia de las reuniones de la junta directiva, los procedimientos electorales, el quórum y los requisitos de las reuniones y los derechos de voto de los miembros.

Aunque los estatutos indican a los miembros de la junta cómo gobernar, en la mayoría de los casos no prevalecen sobre la ley estatal.