¿Comprar tu primera casa? Mira estos 5 pasos

¿Estás pensando en comprar tu primera casa? Antes de empezar a soñar con tomar el sol en su nuevo porche (y decir hasta la vista a su arrendador), hemos reunido los cinco pasos básicos del proceso de compra de vivienda por primera vez para ayudarlo a comprender cómo será.

Paso 1:Investiga, investiga, investiga

De acuerdo, tres "investigaciones" pueden ser exageradas, pero entiendes el punto. Cuando se trata de comprar una primera casa, la investigación es tu amiga. Aquí hay al menos dos cosas que debe determinar de toda esa búsqueda en Google:dónde va a buscar un préstamo y qué préstamos para compradores de vivienda por primera vez están disponibles en su área.

Además de los bancos y cooperativas de crédito, los constructores de viviendas a veces pueden ofrecer financiamiento. Así que tener una idea de qué tipo de casa le interesaría, como una nueva construcción, también puede ayudar. Y recuerde:diferentes prestamistas ofrecen tasas de interés variables para las hipotecas. La comparación de tasas podría ahorrarle potencialmente más de $400 en el primer año de su préstamo hipotecario.

En su fase de investigación, le sugerimos que también examine algunos blogs fantasmas del pasado de Kasasa para obtener información e inspiración:

• 6 consejos para compradores de vivienda por primera vez
• La guía definitiva para comprar su primera casa con confianza
• Costos ocultos de la compra de una vivienda

Paso 2:Obtenga la aprobación

Antes de comenzar a ver las casas disponibles en su área y posiblemente enamorarse de una que podría ser demasiado costosa, debe obtener una aprobación previa para el monto del préstamo. La institución financiera que elija analizará algunos factores diferentes para determinar para cuánto dinero puede calificar, específicamente sus ingresos, la relación deuda-ingresos y su puntaje de crédito.

Según su información, su situación actual y cuánto ha sido aprobado, el financiador puede recomendar diferentes tipos de hipoteca. Para un comprador de vivienda por primera vez, hay un par de opciones de préstamo adicionales que podría considerar además de una hipoteca tradicional:

Préstamos FHA

Los préstamos de la FHA son una opción popular para los compradores de vivienda por primera vez porque los requisitos de solicitud son menos estrictos. Los pagos iniciales del 3,5 % y una calificación crediticia de 580 hacen que esta sea una opción muy atractiva para muchos compradores nuevos y repetidores.

préstamos VA

Si usted o su pareja han prestado servicio en cualquier rama de las fuerzas armadas, debe buscar un préstamo de Asuntos de Veteranos (VA) para la compra de su primera vivienda. Muchos miembros del servicio utilizan estos préstamos porque tienen tasas hipotecarias competitivas, requisitos más sencillos, sin seguro hipotecario y, por lo general, no requieren un pago inicial.

Paso 3:Comience la búsqueda de casa

Ahora que conoce su límite de gasto, es hora de comenzar a buscar la casa de sus sueños, o al menos algo parecido. Reclute a un agente de bienes raíces de buena reputación y comience a salir a la calle.

Si bien es posible que haya sido preaprobado para una suma mayor a la esperada, es recomendable comprar dentro de sus posibilidades. El hecho de que haya sido aprobado para $ 400,000 no significa que tenga que gastar $ 400,000. Haga una lista de las cosas que debe tener en una casa, como la cantidad de habitaciones o baños, la ubicación, el garaje, etc. Luego, cree una segunda lista de cosas que sería bueno tener, pero que no son necesariamente un factor decisivo.

Paso 4:Haz una oferta

Una vez que haya encontrado una casa que marque la mayoría o todas las marcas deseadas, puede continuar con la presentación de una oferta por la casa. Con el mercado inmobiliario actual tan competitivo para los compradores, muchas personas están ofreciendo casas por un precio más alto que el solicitado. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a determinar qué debe ofrecer en una casa y cómo manejar las inevitables idas y venidas cuando el vendedor presenta una contraoferta.

Esté preparado para que las negociaciones tomen un tiempo o incluso fracasen por completo. La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez presentan al menos tres ofertas antes de que finalmente se acepte una. Es parte del proceso, así que no te desanimes si te sucede.

Paso 5:Prepárese para firmar en la línea de puntos

Después de que el vendedor acepta tu oferta (¡sí!), las cosas pueden moverse bastante rápido. Mientras realiza una inspección de la vivienda, su asesor financiero solicitará documentos para finalizar su préstamo. El día del cierre, firmará con su nombre en las líneas punteadas y la casa se convertirá oficialmente en suya.

Comprar su primera casa no tiene por qué ser un proceso intimidante, siempre y cuando investigue y se prepare para asumir toda la responsabilidad y la emoción que la propiedad de vivienda tiene para ofrecer.