¿Qué sucede con los bienes inmuebles cuando los herederos se pelean por vender?

Si los hermanos y herederos no se llevan bien cuando su ser querido está vivo, Por lo general, es poco probable que su relación mejore después de su muerte. Incluso las mejores relaciones pueden sufrir tensiones cuando los herederos y beneficiarios no se ponen de acuerdo sobre cómo manejar ciertos activos. Las leyes estatales individuales se establecen para dar cabida a estas disputas, pero exactamente cómo la ley logra esto puede depender de los términos del testamento del difunto, o si incluso dejó un testamento.

La voluntad

Idealmente, la fallecida dejó un testamento y establece disposiciones específicas con respecto a los bienes inmuebles que haya dejado. Ella podría darle a su albacea el poder de hacer con él lo que mejor le parezca. Podría decir que quiere que se vendan los bienes raíces y que el dinero se divida entre sus beneficiarios. En esos casos, la mayoría de los tribunales de sucesiones estatales respetarán los términos del testamento. La única opción que podría tener un heredero descontento es demostrar que el testador no estaba en su sano juicio cuando escribió el testamento. o existía alguna otra circunstancia que requiriera que el tribunal lo desestime como inválido. Este es un concurso de testamentos y podría ser una batalla legal difícil de ganar.

Poder del ejecutor

Incluso si un testador no otorga a su albacea la autoridad para vender los bienes inmuebles de la propiedad, las leyes estatales generalmente le dan derecho a hacerlo de todos modos. Sin embargo, primero tendría que recibir la aprobación de la corte. A menudo, un albacea debe vender bienes raíces y otros activos para pagar las deudas del difunto. Tendría que presentar una petición ante el tribunal de sucesiones antes de hacerlo, y cualquier heredero que se oponga a la venta puede oponerse a ella. Un juez tomaría la decisión final.

Propiedad legada conjuntamente a los herederos

En algunas situaciones el fallecido podría legar una propiedad inmobiliaria conjuntamente a varios herederos, o podría morir dejando atrás bienes raíces pero sin testamento. En ambas situaciones, dos o más herederos pueden descubrir que son copropietarios de una propiedad y no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con ella. Un heredero que quiera vender puede solicitar al tribunal una "venta por partición". Aquellos que no quieran vender tienen derecho a defender su posición en los tribunales. Un juez podría aprobar dicha venta si la propiedad inmobiliaria es una casa. Si es un terreno baldío en su lugar, podría dividirlo "en especie", dividiendo la tierra en porciones y dando la propiedad exclusiva de cada sección a herederos individuales.

Consejos

En algunos estados si un juez ordena una venta por partición de la propiedad, puede suceder sin ninguna disposición que la propiedad deba venderse por el valor justo de mercado. El tribunal podría subastarlo al mejor postor. Es posible que un inversor se apodere de una propiedad de esta manera por una fracción de su valor. Si eres el heredero que quiso vender podría terminar con mucho menos efectivo de lo que esperaba.