Bienes raíces de composición abierta vs.

Los bienes raíces se pueden comprar y vender en el mercado de valores cuando se empaquetan dentro de un fideicomiso de inversión en bienes raíces. Un REIT es una garantía financiera, similar a un fondo mutuo, en el que puede invertir en acciones. Como fondos mutuos, Los REIT pueden ser abiertos o cerrados. La forma en que está diseñado su REIT afecta la forma en que se cotizan sus acciones.

Conceptos básicos de REIT

Un REIT es una empresa que reúne el dinero de los inversores y lo invierte en bienes inmuebles. En la mayoría de los casos, Los REIT invierten en propiedades comerciales, que genera ingresos para los inversores a través del pago de alquileres y ganancias de capital si se puede vender para obtener ganancias. Si compra acciones en un REIT, puede ganar dinero cuando la empresa paga dividendos a los inversores y puede ganar dinero si puede vender sus acciones a un precio superior al que pagó por ellas, muy parecido a una acción.

REIT de extremo abierto

Los REIT abiertos no tienen un número fijo de acciones. Cuando invierte dinero en un REIT abierto, se crean nuevas acciones y su dinero se agrega al fondo de inversión. Cuando vendes acciones, sus acciones se disuelven y el dinero del fondo común de inversión se reduce por el valor de las acciones que vendió. El precio de la acción para este tipo de inversión se basa en el valor liquidativo del REIT.

Valor liquidativo

En un REIT abierto, el número de acciones y activos de inversión cambia a lo largo del día, por lo que es muy difícil realizar un seguimiento. Como resultado, Los valores de las acciones se calculan una vez al día después del cierre del mercado de valores. El NAV se determina sumando todos los activos mantenidos por el REIT, restar los pasivos y luego dividir este total por el número de acciones propiedad de los inversores. Cuando compra acciones en un REIT abierto, su costo por acción está determinado por el NAV calculado el día anterior. Cuando vende sus acciones, el precio que recibe se determina al cierre del día.

REIT cerrados

A diferencia de un REIT abierto, el número de acciones en un REIT cerrado es fijo. Las empresas de REIT de capital fijo recaudan dinero mediante la venta de acciones a través de una oferta pública inicial, al igual que las corporaciones recaudan dinero vendiendo acciones al público. El dinero recaudado de la OPI se utiliza para invertir en varios proyectos inmobiliarios. Los precios de las acciones de este tipo de REIT se basan en lo que los inversores están dispuestos a pagar por ellos en un momento dado. como una acción. Como resultado, el precio de la acción puede cambiar a lo largo del día de negociación.