Cómo salir del contrato de arrendamiento de su apartamento

Es posible que deba cancelar el contrato de arrendamiento de un apartamento antes de tiempo debido a problemas con los vecinos, problemas de salud, preocupaciones de seguridad o pérdida del trabajo. En las mejores circunstancias, usted y el arrendador llegarán a un acuerdo que le permitirá romper el contrato de arrendamiento con un costo mínimo para usted. En circunstancias menos favorables, podría adeudar honorarios y alquiler y perder su depósito de seguridad .

Verifique su contrato de arrendamiento

Revisa el términos de su contrato de arrendamiento por un cláusula de exclusión voluntaria. Los arrendamientos que incluyen esta disposición le permiten terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo si paga un cargo por terminación. El cargo por cancelación anticipada varía, pero puede equivaler a varios días o varios meses de alquiler. Si la tarifa es el alquiler de un mes, Puede ser más barato y menos riesgoso pagar la tarifa en lugar de esperar a que el arrendador vuelva a alquilar la propiedad o le cobre por el resto del plazo de arrendamiento. Los dos últimos escenarios podrían equivaler a varios meses de alquiler.

Comuníquese con su arrendador

Dale a tu arrendador tanto aviso como sea posible antes de la fecha de mudanza. Proporcione al menos la cantidad mínima de notificación requerida por la ley de propietarios e inquilinos de su estado o su contrato de arrendamiento. Escriba al arrendador una carta de notificación para desalojar. Incluye la siguiente información:

• Fecha en que se escribe la carta.
  
• El nombre de su arrendador o empresa de administración de propiedades.
  
• Una explicación clara y concisa de por qué debe salir del contrato de arrendamiento antes de tiempo.
  
• Tu nombre, dirección del apartamento e información de contacto.
  
• Nueva dirección de reenvío.
  
• Tu firma.

Negociar una rescisión anticipada

Para salir del contrato de arrendamiento de un apartamento con una multa mínima o nula y en buenos términos, es posible que necesites compensar parte del costo del arrendador y molestias de volver a alquilar el apartamento. Puede hacerlo ofreciéndose a:

• Pague los costos de publicidad para encontrar un nuevo inquilino.
  
• Comercialice activamente y busque un arrendatario calificado que lo reemplace.
  
• Abra el apartamento a posibles inquilinos y mantenga la unidad lista para mostrar para una fácil visualización.
  
• Limpie y pinte profesionalmente, o cubra los costos de preparación, el apartamento para nuevos inquilinos.
  

Oferta para subarrendar

Si su contrato de arrendamiento no contiene una disposición que le permita subarrendar el apartamento a un tercero, pregúntele al arrendador si aceptará un subarrendamiento. Debe encontrar un inquilino calificado para hacerse cargo del apartamento y cumplir con todos los términos del contrato de arrendamiento existente que tiene con el propietario. Un subarrendamiento no lo libera de su contrato de arrendamiento . En lugar de pagar el alquiler directamente al propietario, el nuevo inquilino, o subarrendatario , le paga el alquiler. Usted sigue siendo financieramente responsable por cualquier alquiler atrasado o daño causado por el subarrendatario. The Law Depot recomienda obtener un contrato de subarrendamiento por separado entre usted y el subarrendatario por escrito.

Consulte a un abogado o defensor de inquilinos

Ciertos derechos de inquilinos le brindan una forma de salir de su contrato de arrendamiento por circunstancias graves más allá de tu control, tal como:

• Estás llamado al servicio militar activo o en algunos estados, debe reubicarse por razones militares.
  
• Su apartamento resultó dañado por un desastre natural o una actividad delictiva.
  
• Su arrendador no hace las reparaciones necesarias que afectan la habitabilidad del apartamento o el arrendador invade su privacidad.
  

Si no está seguro de si su situación particular cumple con los motivos legales para la terminación anticipada, consulte a un abogado de bienes raíces. También puede buscar asesoramiento de organizaciones sin fines de lucro y agencias gubernamentales que ayudan a los inquilinos.