¿Qué pasa si mi arrendador rechaza mi alquiler?

Ley de arrendadores e inquilinos

Cada estado tiene un conjunto diferente de leyes que rigen las responsabilidades contractuales de propietarios e inquilinos. La mayoría de las leyes protegen a los inquilinos de un desalojo irrazonable, pero permiten que los propietarios puedan proteger su propiedad de los inquilinos que la dañen. Bajo todas las leyes estatales, los inquilinos deben pagar el alquiler de acuerdo con el contrato de alquiler, pero ¿qué sucede cuando el propietario se niega a tomar su alquiler o cobrar su cheque de alquiler? Siempre que cumpla con todas las demás cláusulas del contrato de arrendamiento, La negativa del arrendador a aceptar el pago no afecta sus derechos como inquilino siempre que pueda probar que pagó o intentó hacerlo.

Pasos para demostrar que ha pagado

Si su arrendador no acepta el pago completo de su parte, y no es tarde y no se le ha entregado ningún aviso, necesitas poder mostrar una corte, debería llegar a eso, que ha intentado cumplir con su parte del contrato. Comience enviando el pago por correo certificado o registrado a la dirección del propietario que figura en el contrato. Este tipo de correo le proporciona documentación de cuándo envió el pago y cuándo se recibió en la dirección del propietario. Si se niega a aceptar la entrega, eso también será documentado. En esta situación, abra una cuenta de depósito en garantía y deposite los fondos. Esto le mostrará al tribunal que ha hecho todo lo posible para asegurarse de haber pagado el alquiler.

Pagos parciales

Si está intentando hacer un pago parcial de la renta, el arrendador no tiene la obligación de aceptarlo. Su contrato de arrendamiento indicará que el pago vence en su totalidad en una fecha determinada. Aceptar el pago parcial del alquiler puede afectar los derechos de desalojo del propietario en algunos estados, así que si su arrendador está tratando de deshacerse de usted, es poco probable que acepte un pago parcial. Es posible que se le entregue un aviso de pago o desalojo de tres días si no puede realizar el pago completo.

Razones por las que el arrendador puede rechazar el alquiler

Hay algunas situaciones en las que un arrendador puede negarse legalmente a recibir su pago, que no sea el pago parcial. Si ya se le ha entregado una notificación de desalojo después de no subsanar una deficiencia del contrato como se notificó, el arrendador no aceptará más pagos de alquiler de usted, a excepción de los atrasos del alquiler. Si su contrato de arrendamiento se ha vencido y su arrendador le ha entregado la notificación correspondiente para desalojar, ella no aceptará más pagos de usted. Si está intentando pagar en una forma que no se especifica en el contrato de alquiler, el arrendador no está obligado a aceptarlo. Por ejemplo, si su contrato de arrendamiento dice que debe pagar con cheque o en efectivo, el arrendador podría negarse a aceptar un giro postal o cheques de viajero.