¿Es un préstamo de Fannie Mae un préstamo convencional?

Fannie Mae es una empresa patrocinada por el gobierno (GSE) encargada de aumentar el acceso a las hipotecas. Lo hace mediante la concesión de préstamos hipotecarios privados. Dado que estos préstamos son privados y no se otorgan con dinero federal ni con la asistencia de la Administración Federal de Vivienda (FHA), son préstamos convencionales. Si se adjunta una garantía de la FHA al préstamo, entonces dejaría de ser un préstamo convencional.

Tipos

Hay dos categorías principales de hipotecas:convencionales y garantizadas por la FHA. Un préstamo convencional es cualquier préstamo realizado por una institución privada sin garantía o seguro de una agencia gubernamental. Si bien Fannie Mae es una GSE, no es una agencia federal directa porque existe para obtener ganancias privadas. La FHA, por otra parte, es una agencia federal. Cada vez que emite una garantía sobre un préstamo, esa garantía está respaldada por la plena fe y el crédito del Tesoro de los EE. UU.

Significado

Dado que los préstamos de Fannie Mae son préstamos convencionales, pueden tener ventajas o desventajas competitivas únicas sobre los préstamos de la FHA. Generalmente hablando, Los préstamos de la FHA tienden a ser más asequibles y accesibles para las personas de bajos ingresos. Por otra parte, Los préstamos convencionales pueden tener límites más altos y ser más flexibles a las necesidades individuales. Dependiendo del conjunto de beneficios que necesite, puede considerar cualquiera de las opciones.

Conceptos erróneos

Es un error creer que el gobierno federal emite hipotecas, ya sea a través de la FHA o de Fannie Mae. Ambas organizaciones están relacionadas con el gobierno federal, pero ninguno emite hipotecas directas patrocinadas por el gobierno. La FHA solo emite garantías. Fannie Mae emite hipotecas directas, pero estos son financiados por accionistas privados.

Beneficios

Los préstamos de Fannie Mae son beneficiosos por varias razones. Primero, Fannie Mae es un prestamista hipotecario muy importante, lo que a menudo significa que puede emitir más hipotecas que las instituciones crediticias más pequeñas. Segundo, porque Fannie Mae es una GSE, a menudo puede representar ahorros para los prestatarios que eligen un préstamo de Fannie Mae en lugar de un préstamo bancario pequeño. Finalmente, incluso cuando Fannie Mae sufre problemas económicos, es poco probable que se declare en quiebra o se declare insolvente porque el gobierno tiene un gran interés en su éxito. Como resultado, puede ser más estable que un banco pequeño.

Información de expertos

Si califica para una hipoteca y puede pagar el pago inicial sin un préstamo de la FHA, puede ser preferible ceñirse a un préstamo convencional, como un préstamo de Fannie Mae. Sin embargo, si no tiene un pago inicial lo suficientemente grande para comprar una casa o si necesita una pequeña cantidad de ayuda, un préstamo de la FHA puede presentar soluciones.