Leyes de contratos de tierras de Michigan

Un propietario puede vender su propiedad a un comprador a través de un contrato de tierras. Este tipo de transacción también se conoce como "contrato de escritura" o "contrato de venta a plazos". Los contratos de tierras ayudan a los compradores de viviendas que no califican para el financiamiento tradicional de viviendas. Bajo un contrato de tierras, el comprador realiza los pagos a plazos directamente al vendedor que financia la compra en lugar de a un banco o compañía hipotecaria. Los contratos de tierras están permitidos en Michigan, y se aplican leyes específicas con respecto a la compra y el incumplimiento.

Contratos de tierras de Michigan

Un contrato de tierras de Michigan contiene los nombres y firmas del vendedor y del comprador, así como una descripción, o dirección, de la propiedad. Los contratos de terrenos en Michigan deben contener el precio de compra de la vivienda y el tiempo y los términos de pago. Los compradores de vivienda en Michigan no reciben el título completo de la propiedad hasta que cumplen con todos los términos y condiciones del contrato de tierras. Las tasas de interés en los contratos de tierras de Michigan no pueden exceder el 11 por ciento.

Confiscaciones de contratos de tierras

Se permite la confiscación del contrato de tierras cuando el comprador no cumple con los pagos o no paga los impuestos o el seguro de propiedad requeridos. Los vendedores deben presentar demandas de decomiso contra compradores morosos a través de los tribunales. Un comprador sin embargo, también puede demandar a un vendedor si no cumple con sus responsabilidades bajo el contrato de tierras. Los compradores reciben un aviso por escrito de una demanda de decomiso y tienen al menos 15 días para actualizar los pagos.

Ejecuciones hipotecarias de contratos de tierras

Una cláusula de aceleración le permite al vendedor de un contrato de terrenos cancelar el vencimiento del préstamo cuando un comprador incumple. La ejecución hipotecaria de un contrato de tierras es poco común y solo se permite cuando una cláusula de aceleración es parte del contrato. Las demandas por ejecución hipotecaria pueden desestimarse si un comprador reembolsa el capital y los intereses en mora, más los costos de ejecución hipotecaria. Para evitar una ejecución hipotecaria, los compradores deben reembolsar todo el capital, intereses y comisiones, o se puede presentar una sentencia de venta ordenada por un tribunal.

Limitaciones de la recuperación de dinero

Michigan prohíbe a los vendedores seguir persiguiendo a los compradores de contratos de tierras por dinero después de una confiscación. Los compradores solo son responsables del valor justo de alquiler de la propiedad durante el período entre el aviso de confiscación y un fallo ordenado por un tribunal. La ley de Michigan también requiere que los compradores embargados reciban las ganancias de la venta que quedan después de la ejecución hipotecaria. Si alguna. Más a menudo que no, sin embargo, Los compradores de contratos de terrenos ejecutados terminan debiendo dinero porque las propiedades se venden por menos del monto adeudado.