Cómo calcular el CAM en propiedades comerciales

Buscar un espacio para arrendar para su negocio implica comprender los términos asociados con su contrato. El alquiler puede ser mayor que el costo por pie cuadrado. Se pueden aplicar otros cargos al edificio donde desea instalar la tienda, por lo que es importante informarse sobre qué esperar en su contrato de arrendamiento. Un gasto adicional es el mantenimiento de áreas comunes (CAM). Este es un costo compartido por todos los inquilinos de los gastos de mantenimiento reales en el edificio para elementos como la remoción de nieve, paisajismo, aceras e iluminación exterior.

Paso 1

Pregunte al agente de arrendamiento por el área bruta alquilable (GLA) del edificio. Esto representa la cantidad total de pies cuadrados que se pueden alquilar a los inquilinos.

Paso 2

Calcula la cantidad de pies cuadrados del espacio que deseas alquilar. Mire el volante de marketing o de bienes raíces, o solicite esta información al agente de arrendamiento.

Paso 3

Divida los pies cuadrados de su espacio deseado por el GLA. Esto le dará el porcentaje que será su parte del total de las tarifas de mantenimiento del área común. Por ejemplo, si tu espacio es 1, 000 pies cuadrados y el GLA es de 10, 000 pies cuadrados, entonces su parte de los gastos es el 10 por ciento (1, 000/10, 000 =0,1 o 10 por ciento).

Propina

Pague su porción de CAM todos los meses con su alquiler. El arrendador reevaluará los cargos anualmente y acreditará a los inquilinos la cantidad pagada en exceso o les cobrará el exceso.

Cosas que necesitará

• Superficie bruta alquilable (SBA)

• Pies cuadrados del inquilino