¿Cuáles son sus derechos legales si su propiedad es condenada?

Condena de propiedad, también conocido como dominio eminente, ocurre cuando el gobierno decide transferir la propiedad de un propietario privado a sí mismo. Sin embargo, dichas transferencias deben cumplir con los requisitos establecidos por la Constitución de los Estados Unidos. Si una condena del gobierno viola la Constitución, el dueño original de la propiedad puede impugnar la expropiación en la corte. Los procedimientos de dominio eminente varían según el estado; Aquellos que tengan preguntas sobre una condena específica deben buscar asesoría legal.

Procedimientos de dominio eminente

Cuando el gobierno necesita apoderarse de la propiedad privada para usarla en beneficio público, el gobierno puede iniciar una demanda de dominio eminente. El dominio eminente permite al gobierno presentar pruebas en una audiencia de que quiere que la propiedad sea un uso público válido, y que intentó comprar la propiedad antes de iniciar la demanda. En esta audiencia, el dueño de la propiedad privada tiene el derecho de presentar evidencia contra los reclamos del gobierno.

Consideraciones de la Quinta Enmienda

La Quinta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos prohíbe al gobierno tomar propiedad privada para uso público, a menos que el dueño de la propiedad privada reciba una compensación justa. En efecto, esta prohibición impide que el gobierno utilice su derecho de dominio eminente para apoderarse de la propiedad indiscriminadamente, o de intentar pagar menos de lo que vale la propiedad. Los derechos de la Quinta Enmienda protegen al dueño de la propiedad privada de ser engañado si pierde su tierra. Si el propietario siente que el gobierno está tratando de infravalorar su tierra, también puede presentar pruebas relacionadas con la valoración de la tierra en la audiencia.

Uso público válido

El dominio eminente exige que el gobierno demuestre una razón pública válida para tomar la propiedad. Sin embargo, en la mayoría de los estados, La jurisprudencia del dominio eminente ha puesto muy pocos límites a lo que constituye un uso público válido. Recientemente, en el caso Kelo v. New London (2005), una ciudad quería tomar propiedad privada para que la propiedad se ajustara a un plan amplio de reurbanización económica. La Corte Suprema de los Estados Unidos declaró que el "uso público válido" incluso incluye la incautación de la propiedad para reconstruir económicamente la propiedad. Sin embargo, Si el dueño de una propiedad cree que el gobierno está tomando su propiedad para un uso no válido, tiene derecho a impugnar el uso en los tribunales.

Compensación justa

La "compensación justa" requerida por la Quinta Enmienda exige que el gobierno pague al propietario privado el valor justo de mercado por su propiedad. Típicamente, si el gobierno y el dueño de la propiedad no están de acuerdo con el valor, pueden negociar un precio o pedirle al tribunal que establezca un valor justo. La compensación justa puede cubrir más que el valor minorista de la propiedad. Particularmente en el caso de una empresa que opera en una propiedad de dominio eminente, Es posible que el gobierno también deba pagar por la pérdida de valor de la empresa al perder su carácter.