Leyes de renovación de arrendamientos de California

El Código Civil de California contiene los requisitos para que el propietario y el inquilino rescindan adecuadamente su contrato de arrendamiento y arrendamiento para evitar la renovación automática del contrato. California reconoce los contratos de arrendamiento tanto escritos como verbales. El hecho de que un inquilino no rescinda el contrato de arrendamiento con el aviso adecuado puede extender el contrato de arrendamiento a un arrendamiento de mes a mes.

Requisito de notificación

California requiere que los inquilinos proporcionen a sus propietarios una notificación por escrito adecuada para rescindir el contrato de alquiler. La falta de notificación puede renovar automáticamente el contrato de arrendamiento del inquilino y obligar al inquilino a pagar futuros pagos de alquiler por todo el alquiler. Los requisitos de notificación anticipada dependen del tipo de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Típicamente, Los arrendamientos más cortos, como los arrendamientos de mes a mes, requieren menos notificación de la intención de rescindir o no renovar el contrato de arrendamiento.

Regla general de notificación periódica de arrendamiento

La ley de California requiere que el inquilino proporcione la misma cantidad de aviso que la cantidad de días entre los pagos mensuales del alquiler. Por ejemplo, Los inquilinos que pagan el alquiler mensual deben proporcionar al arrendador un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación a la desocupación. Los inquilinos que pagan el alquiler semanalmente deben proporcionar al arrendador un aviso por escrito de la intención de desocupar al menos siete días antes de desocupar. Los requisitos de notificación por escrito en el contrato de arrendamiento pueden anular estas reglas predeterminadas de California. Por ejemplo, Los inquilinos que firmen un contrato de arrendamiento por escrito con un propietario que contenga una disposición del contrato de arrendamiento que requiera un aviso adicional deben cumplir con el contrato de arrendamiento por escrito. Sin embargo, los propietarios no pueden exigir un aviso superior a 30 días.

Vencimiento del contrato de arrendamiento

Si el contrato de arrendamiento ha vencido y el propietario y el inquilino no han firmado un nuevo acuerdo, luego, el contrato de arrendamiento anterior se convierte automáticamente en un contrato de arrendamiento mensual. Los propietarios pueden modificar el contrato de arrendamiento todos los meses con aviso según lo requiera el contrato de arrendamiento. Los contratos de arrendamiento que cubren un período fijo de arrendamiento generalmente no se renuevan a menos que el contrato establezca la renovación automática o requiera pasos afirmativos de ambas partes para finalizar el contrato de arrendamiento.

Mecánica de avisos

El contrato de alquiler contiene la dirección a la que el inquilino debe enviar el aviso por correo. La ley de California considera que el arrendador ha recibido un aviso constructivo cuando un inquilino envía el aviso por correo a la dirección que figura en el contrato de arrendamiento y proporciona prueba de envío por correo certificado o entrega certificada.

Consideraciones

Dado que las leyes de propietarios e inquilinos cambian con frecuencia, no debe utilizar esta información como sustituto del asesoramiento legal. Busque asesoramiento a través de un abogado con licencia para ejercer la abogacía en su jurisdicción.