Acuerdo de arrendamiento de la sección 8

Los propietarios que alquilan a inquilinos de la Sección 8 emplean protocolos similares a los de alquilar a inquilinos sin subsidio. De hecho, HUD requiere que los beneficiarios y propietarios de la Sección 8 celebren un contrato de arrendamiento. Los mismos términos con respecto a la violación y terminación del contrato de arrendamiento se aplican a la Sección 8 y al arrendamiento tradicional. HUD coloca varias estipulaciones, específico de la Sección 8, sobre el proceso de creación del contrato de arrendamiento.

Tipo de arrendamiento

Si un propietario usa un formulario de arrendamiento estándar con inquilinos no subsidiados, ella debe usar el mismo formulario con los inquilinos de la Sección 8. Las regulaciones federales permiten que un arrendador use otra forma de contrato de arrendamiento con los titulares de vales de la Sección 8 si no usa un contrato de arrendamiento estándar con otros inquilinos. En cualquier caso, el arrendador debe adjuntar al contrato de arrendamiento el Apéndice de arrendamiento de la Sección 8 de HUD. HUD revisa todos los contratos de arrendamiento antes de su aprobación para asegurarse de que cumplan con las leyes estatales y locales.

Duración

Generalmente, HUD requiere que los propietarios y los inquilinos de la Sección 8 ejecuten un contrato de arrendamiento inicial de un año. HUD otorga a las agencias de vivienda locales la libertad de aprobar un plazo de arrendamiento más corto si, como establece el Código de Regulaciones Federales, "mejoraría las oportunidades de vivienda para el inquilino" o si los contratos de arrendamiento más cortos son una práctica común en el área local. Los propietarios no pueden aumentar el alquiler de un inquilino de la Sección 8 durante el contrato de arrendamiento inaugural.

Información

El código federal requiere que los propietarios incluyan cierta información en un contrato de arrendamiento de la Sección 8. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento debe incluir el nombre del propietario y el inquilino, la dirección de la unidad, el monto del alquiler mensual, el plazo del arrendamiento, condiciones relativas a la renovación del contrato de arrendamiento y la divulgación de los servicios públicos y electrodomésticos de los que son responsables el propietario y el inquilino. Cada contrato de arrendamiento de la Sección 8 también incluye el Anexo de arrendamiento de la Sección 8 de HUD y un contrato de Pagos de asistencia para la vivienda; Ambos documentos establecen los términos del arrendamiento de la Sección 8 y describen las responsabilidades de cada parte:inquilino, propietario, agencia de vivienda y HUD, según el acuerdo.

Terminación

Si un inquilino desea rescindir el contrato de arrendamiento, debe informar a la agencia de vivienda que administra sus beneficios y cumplir con los términos del contrato de arrendamiento y las leyes locales y estatales con respecto a la terminación del contrato por parte de un inquilino. Un arrendador de la Sección 8 puede rescindir el contrato de arrendamiento si un inquilino comete infracciones graves o repetidas del contrato de arrendamiento. comete un delito que, de acuerdo con el Código de Regulaciones Federales, "impone obligaciones al inquilino en relación con la ocupación o uso del local" o por "otra buena causa". Ejemplos de buena causa incluyen la negativa del inquilino a aceptar la renovación del contrato de arrendamiento o un historial familiar de destrucción de la propiedad o causar molestias o disturbios a los vecinos. El hecho de que la agencia de vivienda que administra el programa de la Sección 8 no pague el alquiler al propietario no constituye motivo para la rescisión del contrato de arrendamiento.