Diferencias entre vivienda subvencionada y vivienda no subvencionada

Muchos inquilinos experimentan dificultades para cumplir con sus obligaciones financieras y las altas tarifas de alquiler pueden ejercer presión sobre las personas de bajos ingresos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) administra programas como el programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV) y proyectos de alquiler subsidiado que reducen la tarifa de alquiler para hogares de bajos ingresos. Los puntajes de ingresos y crédito juegan un papel importante a la hora de calificar para un arrendamiento y unidades no subsidiadas.

Propina

Las personas con ingresos bajos y moderados pueden calificar para un programa del gobierno que les ayude a encontrar un lugar asequible para vivir. Las viviendas adquiridas a través de un programa de este tipo se conocen como viviendas subvencionadas. La vivienda no protegida comprende las viviendas en alquiler en el mercado libre.

Significado de vivienda subsidiada

La vivienda subvencionada es Vivienda que se adquiere con la ayuda de un programa de vivienda del gobierno. . Estos programas generalmente son administrados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Si califica, entonces el gobierno pagará un porcentaje de su alquiler al propietario, o dar asistencia indirecta a través de alguna forma de desgravación fiscal.

Otro tipo de vivienda protegida es complejos de viviendas cooperativas sin fines de lucro , comúnmente conocido como proyectos. Estos hogares se ofrecen a personas mayores y discapacitadas y familias de bajos ingresos a alquileres con grandes descuentos.

Comprensión de los subsidios directos

El programa HCV proporciona una mensualidad en nombre del inquilino. Los solicitantes deben cumplir con pautas estrictas con respecto a los ingresos, recursos y activos, por ejemplo, para calificar para el programa. Las unidades aprobadas deben cumplir con las pautas con respecto a la condición física y el contrato de arrendamiento. Los inquilinos pueden decidir mudarse y utilizar el vale para un nuevo contrato de arrendamiento.

El programa HCV también ofrece a los beneficiarios la oportunidad de comprar una casa. La subvención continúa durante un período específico: 15 años , por ejemplo, de una hipoteca aprobada.

Los proyectos de alquiler subvencionados suelen ser propiedad de la autoridad de vivienda pública, cuales alquila unidades a los solicitantes que cumplan con las pautas. Los solicitantes deben cumplir con los requisitos de ingresos y poseer un ingreso estable. Una vez que el inquilino decide mudarse, el subsidio se queda con la propiedad.

Los entresijos de los subsidios indirectos

El programa de Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) proporciona un subsidio indirecto en forma de exenciones de impuestos . Este programa alienta a los desarrolladores del sector privado a ofrecer un porcentaje de alquileres a los inquilinos que cumplan con las pautas. El gobierno federal otorga créditos fiscales a los desarrolladores calificados que, Sucesivamente, vender los créditos a inversores para recaudar fondos para financiar la propiedad inmobiliaria, según HUD. Como resultado, el desarrollador puede ofrecer alquileres a una tarifa por debajo del mercado debido a los ahorros.

Comprensión del mercado no subsidiado

Las propiedades dentro del mercado no subsidiado son básicamente sus alquileres privados regulares a tarifas de alquiler comparables a las del mercado circundante. Alquileres de mercado no ofrecen subsidios directos o indirectos . Los inquilinos deben calificar cumpliendo con los requisitos de crédito e ingresos anuales mínimos.

Típicamente, inquilinos con calificaciones crediticias sólidas y confiables, el empleo equitativo está calificado para el mercado no subsidiado, pero algunas propiedades no subsidiadas pueden ofrecer un descanso en forma de reducción . Las propiedades reducidas y no subsidiadas suministran unidades a una tasa ligeramente inferior a la del mercado. Estas propiedades pueden tener los mismos requisitos de crédito e ingresos que las unidades de mercado. Los inquilinos que no pueden pagar el alquiler de mercado pero que no califican para los subsidios tienen la opción de una vivienda digna.