¿Cuál es la diferencia entre servidumbre y derecho de paso?

Las servidumbres y los derechos de paso son muy similares según la ley. Aunque las servidumbres y el derecho de paso esencialmente otorgan a los propietarios el uso de la tierra, normalmente surgen en diferentes contextos. Las servidumbres surgen en contextos privados y los derechos de paso surgen en contextos públicos. Los particulares y los tribunales otorgan servidumbres en el sector privado; los gobiernos otorgan el derecho de paso en el sector público.

Servidumbres

Una servidumbre otorga al propietario de la servidumbre el derecho a usar la propiedad de otra persona para un propósito distinto. Una servidumbre es negativa o afirmativa. Los propietarios de servidumbres negativas tienen derecho a restringir a sus vecinos de hacer algo en particular. Por ejemplo, el propietario de una servidumbre negativa podría tener derecho a impedir que su vecino construya un edificio que bloquee la luz solar. Los propietarios de servidumbres afirmativas generalmente tienen el derecho de cruzar la propiedad de un vecino.

Cómo se crean las servidumbres

Típicamente, Las servidumbres se crean mediante concesión expresa. Sin embargo, Las servidumbres también se crean por necesidad. Por ejemplo, si una parcela de tierra no tendría salida al mar, un tribunal le otorgará al dueño de la propiedad sin litoral el derecho a cruzar la tierra de su vecino. Los tribunales también implican servidumbres de uso anterior.

Derecho de paso

Empresas públicas, como empresas ferroviarias y de servicios públicos, tienen derecho de vía federal, gobiernos estatales y municipales. Por ejemplo, Título 43, La sección 934 del Código de los EE. UU. Otorga un derecho de paso sobre tierras públicas a las compañías ferroviarias incorporadas. Los gobiernos locales a menudo otorgan a las empresas de servicios públicos el derecho de paso para instalar líneas eléctricas.

Diferencias

La diferencia entre una servidumbre y un derecho de paso es que una empresa con un derecho de paso generalmente es propietaria de la tierra real sobre la que pasa el derecho de paso. Por ejemplo, el término "derecho de paso" en un contexto ferroviario se refiere a la tierra misma. Esto se diferencia de una servidumbre en que las servidumbres simplemente otorgan el derecho a usar la propiedad de otra persona; el término "servidumbre" se refiere al derecho a usar la tierra de otra persona, no la tierra en sí.