¿Puede una LLC alquilar mi apartamento?

Una compañía de responsabilidad limitada, como una corporación, es una entidad comercial regulada por los estados que se diferencia de sus propietarios y puede celebrar contratos. Como resultado, una LLC puede alquilar un apartamento. Sin embargo, a pesar de que la LLC está registrada en el estado, todavía tiene que hacer su debida diligencia. Debe verificar la situación financiera tanto de la LLC como de sus propietarios, si es posible. Si alquila a una LLC y esta no cumple con sus obligaciones financieras, tiene opciones legales disponibles para recuperar lo adeudado.

Definición de una LLC

Una LLC combina elementos de una corporación y una sociedad. Como una corporación una LLC tiene un escudo de responsabilidad. Esto significa que los propietarios generalmente no son personalmente responsables de las responsabilidades de la empresa. Una LLC puede ser una entidad de flujo continuo a efectos fiscales. Esto significa que en lugar de que las ganancias de una empresa se graven dos veces (una vez a nivel corporativo cuando se obtienen ingresos y nuevamente a nivel de contribuyentes cuando se distribuyen las ganancias), Las ganancias anuales de una LLC se dividen según el porcentaje de propiedad y se gravan una vez al nivel de propiedad. El escudo de responsabilidad con la posibilidad de tributación continua hace de las LLC una forma comercial muy popular.

Haga su debida diligencia

Si bien una LLC es una organización comercial legítima, no todas las LLC serían buenos inquilinos. Aún debe realizar la debida diligencia en el negocio para asegurarse de que pueda cumplir con sus responsabilidades. Un primer paso es verificar con el estado donde se organizó y asegurarse de que todavía está "en regla". Esto significa que ha cumplido con todos sus requisitos de presentación y ha pagado las tarifas anuales que el estado pueda cobrar. lo que demostraría coherencia en el cumplimiento de sus obligaciones. También, el sitio web del secretario de estado de ese estado le diría quiénes son los principales propietarios de la LLC, cuánto tiempo ha existido la LLC y el agente principal de la LLC. Puede utilizar esta información para realizar verificaciones crediticias de los propietarios y la LLC, que le proporcionaría suficiente información para tomar una decisión informada sobre si alquilar a ese negocio en particular.

Renta vencida

Si alquila a una LLC y esta no cumple con sus obligaciones, El proceso para recuperar el alquiler vencido es el mismo que para recuperarlo de un individuo. Esto se debe a que la LLC es una entidad comparable a una persona según la ley. Si la LLC no responde a los intentos iniciales de recolección, puedes demandarlo. El procedimiento para demandar a una LLC es similar a demandar a un individuo, con la importante diferencia de que la LLC sería nombrada como demandada. Los propietarios individuales de la LLC no pueden ser nombrados coacusados, al menos inicialmente, porque están protegidos de la responsabilidad.

Si LLC es insolvente

Si la LLC no puede pagar su alquiler debido a la insolvencia, todavía puedes intentar recuperarte "perforando el velo". Esta teoría permite que un demandante demande a los propietarios de una LLC cuando el propietario hace algo que hace parecer que no hay distinción entre él y la empresa. Si el tribunal determina que este fue el caso, los propietarios se hacen responsables de las acciones de la LLC, como no pagar el alquiler. Una de las razones por las que un tribunal podría ignorar el escudo es porque la LLC carecía de los fondos para cumplir con sus obligaciones legales. como pagar el alquiler. Entonces, si la LLC es insolvente, es posible que aún pueda recuperarse de los propietarios.

Consejos y exención de responsabilidad

Para transacciones complejas, es una buena idea consultar con un abogado autorizado, ya que puede abordar mejor sus necesidades individuales. Se ha hecho todo lo posible para garantizar la precisión de este artículo, pero no pretende ser un consejo legal.