¿Funciona un pre-arrendamiento?

Los propietarios a veces anuncian la disponibilidad de un pre-arrendamiento, lo que significa que el inquilino puede reservar una unidad de alquiler para una fecha futura. Un acuerdo previo al arrendamiento requiere que un posible inquilino coloque un depósito de dinero con el propietario para reservar una unidad de alquiler. Cuando el inquilino esté listo para mudarse, el depósito previo al arrendamiento se convierte en un crédito para el alquiler. Un pre-arrendamiento puede funcionar en beneficio del inquilino, pero este arreglo a menudo favorece al propietario.

Reserva anticipada

Algunos arreglos previos al arrendamiento funcionan bien para todas las partes involucradas. Permite al inquilino reservar una unidad de alquiler, para que pueda empezar a buscar un lugar donde alojarse antes de tener que mudarse. Si todo va bien, el prearrendamiento no le cuesta nada al inquilino porque reduce la cantidad de alquiler que tiene que pagar. Este arreglo también permite que el propietario haga que el inquilino se comprometa con una unidad de alquiler meses antes de la fecha prevista para la mudanza.

Por su protección, el inquilino siempre debe verificar la unidad de alquiler y asegurarse de que quiere la unidad antes de colocar un depósito previo al arrendamiento. Un acuerdo escrito siempre debe especificar los términos del acuerdo previo al arrendamiento. Los acuerdos de pre-arrendamiento también son populares en ciudades concurridas donde se están construyendo edificios de apartamentos. Según Luxury Living, A los posibles inquilinos les gusta firmar un pre-arrendamiento para garantizar que haya espacio disponible en un edificio de apartamentos deseable que probablemente se llene rápidamente cuando se abra oficialmente.

Cláusula de reembolso

Dependiendo de los términos del pre-arrendamiento, el arrendador puede alquilar la unidad a otro inquilino incluso si otro inquilino ha colocado un depósito previo al arrendamiento. Si esto pasa, el arrendador generalmente tiene que reembolsar el dinero del depósito previo al arrendamiento. Mientras el inquilino recupera su dinero, pierde la capacidad de utilizar el dinero para otros fines durante el tiempo que el propietario lo retiene como depósito. Adicionalmente, el inquilino puede encontrarse inesperadamente y de repente tener que buscar otra unidad de alquiler, según Financial 4.0.

Obligaciones contractuales

Un inquilino se compromete a alquilar una unidad con un depósito previo al arrendamiento porque obtiene la garantía de que el inquilino alquilará la unidad siempre que el propietario la ponga a disposición. Un arrendador se beneficia económicamente de tener una propiedad prearrendada, lo que significa que hay menos riesgo de quedarse atascado con apartamentos no alquilados. El inquilino, sin embargo, puede verse cargado con una unidad de alquiler que no quiere porque el acuerdo previo al arrendamiento por escrito ni siquiera puede especificar qué unidad reservará el arrendador para el inquilino. Si cambia de opinión, el inquilino deberá perder el depósito previo al arrendamiento si así se estipula en el contrato firmado, informa HOME Line.

Poder de negociación

Un contrato de arrendamiento previo quita el poder de negociación del inquilino. Esto se debe a que el inquilino tiene que mudarse o arriesgarse a perder el depósito. Si el arrendador presenta al inquilino términos de arrendamiento desfavorables al momento de mudarse, es posible que el inquilino no pueda conseguir que el propietario cambie estos términos. Sin un contrato de pre-arrendamiento, el inquilino puede obligar al arrendador a cambiar los términos del contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Con un contrato de pre-arrendamiento, el inquilino tiene que firmar el contrato de arrendamiento o perderá el depósito previo al arrendamiento.