¿Puedo desalojar a un compañero de cuarto sin contrato de arrendamiento en Carolina del Sur?

El proceso de arrendamiento generalmente comienza con un contrato escrito. En algunos arreglos, como con compañeros de cuarto, un contrato verbal puede parecer razonable. Pero cuando un compañero de cuarto viola un contrato de alquiler básico, como compartir servicios públicos o tarifas de alquiler, los problemas pueden comenzar sin un contrato escrito. Sin embargo, en Carolina del Sur, el sistema judicial reconoce los contratos de alquiler verbales y hace cumplir las leyes relacionadas con las infracciones al arrendamiento.

Contratos de alquiler

En Carolina del Sur, un contrato de alquiler verbal es un contrato válido. Como resultado, los tribunales de magistrados de Carolina del Sur pueden hacer cumplir los contratos verbales como si estuvieran por escrito. Pueden surgir varias situaciones que podrían desencadenar el proceso de desalojo. Sin embargo, un arrendador no puede desalojar a un compañero de cuarto por violar las condiciones de un contrato de arrendamiento a menos que esas condiciones estén por escrito.

Falta de pago del alquiler

Propietarios, o arrendatarios, puede desalojar a compañeros de cuarto por no pagar las tarifas de alquiler. Pero el compañero de cuarto debe tener al menos cinco días de retraso con el pago cuando hay un contrato verbal. Al sexto día de delincuencia, el arrendador puede comunicarse con el tribunal de primera instancia de su área para iniciar el proceso de desalojo. Los propietarios también pueden iniciar procedimientos de desalojo cuando llega el final del contrato verbal. Por ejemplo, un compañero de habitación que se queda más allá del término del contrato está sujeto al proceso de desalojo.

Proceso de desalojo

Los arrendatarios de Carolina del Sur no pueden realizar "desalojos de autoayuda". El estado requiere que el arrendatario complete el proceso legal para completar un desalojo. El propietario debe completar una Declaración jurada y una Solicitud de expulsión y presentar la tarifa correspondiente. Luego, el compañero de habitación tiene 10 días para desocupar o presentar una respuesta en el tribunal. Si el compañero de cuarto no presenta una respuesta, mover o liquidar la reclamación, el arrendatario debe presentar una orden de expulsión, lo que le da al inquilino cinco días adicionales para desalojar la propiedad. En caso de que el inquilino no se mude, el arrendatario puede solicitar que el alguacil complete el desalojo.

Después del desalojo

Una vez finalizado el proceso de desalojo, el arrendatario está obligado a realizar tareas específicas. El arrendatario puede deducir daños o tarifas de alquiler tardías del depósito de seguridad del compañero de habitación. En este caso, el arrendatario debe proporcionar un resumen detallado del motivo de las deducciones y sus importes. En caso de que al compañero de cuarto se le adeuden fondos del depósito, el arrendatario debe devolver los fondos dentro de los 30 días en Carolina del Sur.