Revisión de Fundrise - Crowdfunding inmobiliario, La manera fácil

¿Alguna vez ha querido invertir en bienes raíces pero nunca tuvo fondos en el banco lo suficientemente importantes como para comprar propiedades de inversión?

La buena noticia es que sus oraciones han sido respondidas. Con el establecimiento de Fundrise, ahora puede acceder a los rendimientos excepcionales históricamente consistentes de los bienes raíces a una fracción del costo.

Descubra si Fundrise es una buena opción para usted mientras echamos un vistazo a lo que esta plataforma de inversión tiene para ofrecer.

Tabla de contenido

Revisión de Fundrise:Destacados rápidos

Establecida en 2010 como una empresa de nueva creación de tecnología financiera, Fundrise se convirtió en la primera plataforma de inversión que ha allanado el camino para un acceso asequible a las inversiones inmobiliarias al permitir que los inversores no calificados agrupen sus activos.

Fundrise tiene cuatro carteras de inversión para elegir con una inversión mínima de $ 1, 000 para tres de los planes y $ 500 para la cartera inicial. Estas carteras contienen una variedad de siete e-REIT y tres opciones de fondos electrónicos.

Fundrise informó un retorno promedio del 11,44% sobre las inversiones netas de comisiones en 2017. Estas comisiones incluyen, pero no se limitan a, una comisión de gestión de activos (0,85%) y una comisión de asesoramiento (0,15%).

¿Quién debería usar Fundrise?

Muchos inversores quieren incluir bienes raíces en su cartera de inversiones.

Sin embargo, Hay muchas maneras de hacerlo, incluida la gestión de sus propiedades de alquiler, comprar una propiedad comercial, o tener fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en su cartera.

Pero hay otras formas de invertir en bienes raíces, incluido el uso de una plataforma de inversión inmobiliaria de crowdfunding como Fundrise o uno de sus competidores.

Si pertenece a alguna de estas categorías, entonces deberías tomar en serio a Fundrise.

Inversores que no quieren arriesgarse a elegir o administrar sus propiedades: Si no quiere correr el riesgo de seleccionar la propiedad incorrecta, entonces Fundrise es una opción ideal.

Ellos encuentran las propiedades hacer la suscripción ellos mismos, y determinar cuáles de ellos están en cada uno de sus productos de inversión.

Inversores a largo plazo - No puede convertir rápidamente estas inversiones en efectivo; en otras palabras, no son líquidos y no se negocian en una bolsa pública.

Si busca invertir a corto plazo, entonces esto no es para ti. Idealmente, debe conservar las inversiones durante al menos cinco años.

Inversores que buscan diversificar su cartera fuera del mercado de acciones y bonos - Dado que los productos Funrise no cotizan en bolsa, no dependen del desempeño del mercado de valores.

Y como estas inversiones se centran en el sector inmobiliario, pertenecen a una clase de activos diferente a la de las acciones y los bonos, lo que puede ayudar a diversificar su cartera de inversiones.

Inversores que estén dispuestos a invertir en un modelo no probado. - Es importante señalar que Fundrise nació después de la burbuja inmobiliaria de 2008.

Desde entonces, No ha habido una recesión significativa en el sector inmobiliario para mostrar si este modelo seguiría siendo viable en una crisis inmobiliaria.

Cómo funciona Fundrise

Por lo general, Las plataformas inmobiliarias en línea solo están abiertas a inversores acreditados.

La ley de valores de EE. UU. Define a los inversores acreditados como personas que tienen un patrimonio neto de más de un millón de dólares, sin incluir el valor de su propia casa. También puede ser considerado un inversionista de vivienda acreditado si tiene un ingreso anual de al menos $ 200, 000.

Si estás casado usted y su cónyuge solo necesitan $ 300, 000 en ingresos anuales combinados para calificar como inversionistas acreditados.

Esto abre las compuertas para que las personas inviertan en sus principales productos, que se presentan en forma de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).

Los REIT se utilizan para invertir en bienes raíces que generen ingresos, como la tenencia de hipotecas o la compra y administración de diferentes propiedades, como edificios comerciales o residenciales.

Debido a que es una plataforma en línea, Fundrise llama a sus productos e-REIT. Otro producto son los eFunds, lo que permite a los inversores poner en común su dinero.

Luego se usa para comprar tierras, desarrollar vivienda, y vender las propiedades a compradores interesados.

Opciones de inversión

Fundrise tiene cuatro opciones de cartera para elegir, dependiendo del objetivo de inversión que tengas en mente.

Son los siguientes:

• Portafolio de inicio
• Ingresos suplementarios
• Inversión equilibrada
• Crecimiento a largo plazo

Estos diferentes planes invierten en los diferentes e-REIT y e-Funds que ofrece Funrise, y estos incluyen:

e-REIT

Crecimiento de e-REITs I y II - Se trata de inversiones que se centran principalmente en propiedades comerciales, como inmuebles comerciales multifamiliares.

Ingresos e-REITs I y II - Estas inversiones se centran en deudas o hipotecas sobre inmuebles comerciales.

E-REIT regionales - Estos giran en torno a inversiones de capital y deuda en propiedades en tres regiones separadas de los Estados Unidos, incluida la costa este, Costa oeste, y Heartland e-REIT

Fondos electrónicos

Fundrise tiene tres fondos electrónicos principales para ofrecer. Todos se centran en la compra de tierras, desarrollo, y venta de propiedades residenciales.

Un plan se centra en la ciudad de Washington, CORRIENTE CONTINUA., otro se centra en Los Ángeles, CALIFORNIA, y el tercer fondo electrónico está destinado a desarrollos en las principales ciudades de Estados Unidos.

Estos fondos apuntan principalmente a responder a la escasez de vivienda urbana creada por la demanda de la población milenaria que envejece.

Visite Fundrise para ver sus opciones de inversión.

Tarifas y mínimos de subidas de fondos

Como se mencionó previamente, Fundrise tiene cuatro carteras de inversión para elegir:

• la cartera de inicio
• la cartera de ingresos suplementarios
• la cartera de inversión equilibrada, y
• la cartera de crecimiento a largo plazo

Cada una de estas carteras tiene diferentes inversiones en los diferentes e-REIT y e-Funds que hemos descrito.

La cartera inicial tiene una inversión mínima de $ 500, mientras que los otros tres planes tienen una inversión mínima de $ 1, 000.

Fundrise cobra dos tarifas principales por sus servicios, una comisión de gestión del 0,85% y una comisión de asesoramiento del 0,15% por un total del 1%.

Ventajas y desventajas de Fundrise

Pros

Plataforma de inversión simple y directa

Si es un inversor principiante, que es el mercado principal de Fundrise, encontrará que la plataforma es increíblemente fácil de usar y sencilla. Registrarse no lleva mucho tiempo.

Solo necesita proporcionar detalles como su dirección, número de teléfono, y número de seguro social.

Puede depositar fondos en su cuenta mediante una transferencia bancaria o una transferencia ACH (transferencia de banco a banco).

Si bien registrarse es rápido y fácil, le recomendamos que se tome el tiempo necesario para leer las divulgaciones para inversores disponibles.

Mínimos de inversión económicos

Como mencionamos anteriormente, el camino para convertirse en un inversor acreditado es bastante empinado.

Poder invertir en bienes raíces privados por tan solo $ 1, 000 (o $ 500 en la cartera inicial) es una excelente oportunidad para cualquiera que no tenga mucho dinero para invertir, o simplemente quiere probar una inversión más pequeña para empezar.

Período de satisfacción de 90 días

Si es inversor, novato o de otro modo, siempre desea tener la capacidad de probar las aguas y ver si una plataforma de inversión es la adecuada.

Fundrise le permite hacer precisamente eso con su período de satisfacción de 90 días.

Si no se siente satisfecho con su servicio dentro de los primeros 90 días de su inversión, puedes solicitar un canje, y la empresa comprará su inversión por el monto original.

Hay restricciones para estos, por lo que es una buena idea leer sus circulares de oferta antes de registrarse para una cuenta.

Contras

Tarifas adicionales y transparencia

Fundrise es sencillo cuando se trata de revelar sus tarifas de asesoría y administración de activos.

Sin embargo, debe leer sus circulares de oferta para determinar otros costos que debe considerar al realizar inversiones con la empresa.

Queremos señalar que esto no es un factor decisivo en el sentido de que casi todas las empresas de inversión inmobiliaria en línea entierran estas tarifas en cientos de páginas en circulares.

El conocimiento es poder, Por lo tanto, valdrá la pena dedicar tiempo a leer estos documentos para asegurarse de que no se sorprenderá con las tarifas y los costos en el futuro.

Línea de fondo

General, Fundrise es una excelente oportunidad para aquellos que buscan acceder a los rendimientos constantes de las inversiones inmobiliarias con un presupuesto limitado.

Puede ayudarlo a limitar los errores en la inversión inmobiliaria al simplificar el proceso para usted.

Si bien ofrecen inversiones que son exclusivas para inversores acreditados, con solo $ 500 a $ 1000, puede comenzar a invertir en los diferentes e-REIT y e-Funds disponibles a través de cuatro de sus carteras.

Visite el sitio web de Fundrise para obtener más información.