La forma fácil de subarrendar su apartamento

Romper un contrato de arrendamiento suele ser una propuesta costosa, pero es una situación que puede ser necesaria por varias razones. Un nuevo trabajo, mudarse con una pareja o cónyuge, o la necesidad de más espacio son escenarios en los que es posible que deba romper un contrato de arrendamiento. (Vea también:8 movimientos que debe realizar si necesita romper su contrato de arrendamiento)

Si se encuentra en alguna de estas situaciones, la mejor opción puede ser subarrendar el apartamento. Alguien más obtiene un lugar muy necesario para vivir sin comprometerse con un contrato de arrendamiento a plazo completo, no gasta dinero pagando una multa a su arrendador, y su arrendador no tiene que luchar para llenar el apartamento antes de que finalice su contrato de arrendamiento. Todos ganan.

Lo primero es lo primero

Verifique su contrato de arrendamiento. ¿Está específicamente prohibido subarrendar? Si es así, acérquese a su arrendador. La forma en que se acerque a su arrendador dependerá de su relación existente con él o ella. Si puede ser honesto y explicar lo que quiere hacer, ¡estupendo!

Suponiendo que decida continuar con el subarrendamiento, Aquí hay algunos pasos para que el proceso sea lo más sencillo posible.

1. Pregunte primero a sus amigos y familiares

Antes de poner el apartamento en un sitio de listado, consulte con sus amigos y familiares. ¿Alguno de ellos estaría interesado en subarrendarle? ¿O conocen a alguien que lo haría? Una conexión personal y una referencia casi siempre superan a un subarrendador aleatorio, siempre que sus amigos y familiares sean responsables y respetuosos del espacio.

2. Establecer límites

¿Hay ciertas reglas que debe seguir alguien que subarrenda su apartamento? Estos podrían incluir no fumar, clasificando la basura, recogiendo su correo, políticas de mascotas, o cuidar sus pertenencias durante un período de tiempo prolongado. Asegúrese de ser claro y directo sobre este tipo de expectativas para que no haya áreas grises en el futuro.

3. Tener un subarrendamiento adecuado en su lugar

El subarrendamiento de un apartamento no debe hacerse con un apretón de manos, incluso si es entre amigos o familiares. Para proteger a ambas partes, redactar un contrato de arrendamiento simple. Hay varias plantillas gratuitas disponibles en línea. Rocketlawyer es una opción popular para esto, como es LawDepot. El contrato de arrendamiento debe incluir la tarifa mensual (o semanal) del subarrendamiento, las fechas de inicio y finalización del contrato de arrendamiento, el nombre de la persona (o personas) que van a vivir en su apartamento, y cualquiera de los detalles de los límites mencionados anteriormente.

4. Cobrar un depósito de seguridad

Es una buena idea cobrar un depósito de seguridad de la persona o personas que subarrendan su lugar. Esto puede ser útil si los inquilinos necesitan romper su subarrendamiento o si el apartamento sufre daños. Recordar, aunque estés subarrendando, usted sigue siendo legalmente responsable del estado del apartamento cuando finaliza el contrato de arrendamiento, y si hay desperfectos, su arrendador puede cobrarle por las reparaciones.

5. Si el subarrendamiento no es una opción, considerar un intercambio

Hace unos pocos años, Quería intentar vivir en California durante el verano. En lugar de subarrendar mi casa en Nueva York y buscar un subarrendamiento en California, Hice un intercambio. Una madre y una hija se quedaron en mi apartamento mientras yo vivía en su condominio en Santa Mónica. Seguimos todos los mismos pasos anteriores que describí para un subarrendamiento y ambos obtuvimos una experiencia de verano que nunca olvidaremos.

En mi situación Escribí una publicación en mi blog y alguien encontró la publicación. Todo salió de una manera bastante mágica. Si intento esto de nuevo, Primero trabajaría a través de mi red para ver si tenía amigos, miembros de la familia, o amigos de amigos que estarían interesados. Si eso no funcionó, Probaría uno de los nuevos servicios de intercambio de vivienda que han aparecido desde que hice mi intercambio de casa.

HomeExchange.com tiene más de 65, 000 hogares en 150 países. Los miembros pagan $ 9.95 por mes para incluir su propiedad en el servicio. Facilitan más de 120, 000 swaps por año.

Love Home Swap es otro sitio con algunos modelos de intercambio diferentes. Puedes hacer lo que ellos llaman un "intercambio clásico" en el que vas a la casa de otra persona y ellos van a la tuya por un período de tiempo específico. También tienen un "intercambio de puntos". En lugar de tener que acordar las fechas y el lugar, alquila su lugar siempre que esté disponible por puntos en lugar de dinero. Luego, puede usar esos puntos para hacer una reserva de una propiedad disponible en el sitio cuando desee viajar.

Antes de utilizar un servicio para facilitar un intercambio, asegúrese de que el sitio sea seguro, que verifique la identificación de cada usuario, y el servicio tiene reseñas legítimas en sitios como Yelp. Con cualquier permuta, tener un acuerdo legal entre usted y la otra parte para asegurarse de que no haya sorpresas y que todos los términos sean claros.

Si la vida lo lleva en una dirección que se aleja de su contrato de arrendamiento actual, no te resistas a esa llamada. Existen numerosas formas de administrar un contrato de arrendamiento en lugar de que sea él quien lo administre a usted.