Revisión de DiversyFund

DiversyFund administra un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) calificado por la SEC que genera riqueza invirtiendo en edificios de apartamentos con flujo de efectivo.

La plataforma única de inversión en tecnología alternativa de DiversyFund ha creado una forma para que los consumidores inviertan directamente en proyectos inmobiliarios comerciales en los EE. UU.

La firma aprovecha un marco digital y nuevas leyes para brindar opciones de inversión a las masas que antes solo estaban disponibles para inversores de patrimonio neto ultra alto.

Pero no nos adelantemos ¡profundicemos y descubramos de qué se trata DiversyFund!

¿Qué es DiversyFund?

Con sede en San Diego, DiversyFund fue fundado por los mejores expertos de la industria con casi cuatro décadas de experiencia colectiva y un historial comprobado.

DiversyFund se centra en unidades múltiples, propiedades residenciales, con varios proyectos de tamaño mediano a grande en California, Texas, y en otros lugares, con un enfoque en la revalorización del capital a largo plazo a partir de la renovación y reposicionamiento de estas propiedades multifamiliares.

A través de las nuevas reglas y tecnologías patentadas de la SEC (Securities and Exchange Commission), DiversyFund ahora puede ofrecer a cualquier persona la oportunidad de diversificar sus carteras de ahorros e inversiones utilizando sus tácticas inmobiliarias probadas en unos pocos y sencillos pasos.

Estas nuevas oportunidades son posibles gracias a la Ley de TRABAJOS, una ley de estímulo económico aprobada por el Congreso en 2012. La ley significó que las empresas podrían recurrir a las masas en busca de capital, y los consumidores habituales ahora pueden invertir directamente en esas empresas, eliminar al intermediario y abrir una nueva forma para que los estadounidenses aumenten sus ahorros para la jubilación.

Apodado Regulación A, esta nueva regla permite que cualquier adulto estadounidense invierta su dinero en Inversiones no tradicionales que solían estar disponibles solo para inversores acreditados o de alto patrimonio.

Acreditado se define como individuos con $ 200, 000 o más ingresos por año ($ 300, 000 para parejas casadas) o más de $ 1 millón en activos invertibles, de los cuales solo el 3% de la población estadounidense encaja en esta categoría.

¿Cómo funciona DiversyFund?

DiversyFund maneja todo el proceso desde la selección de la propiedad hasta la administración, actualización, y vender; luego, dispersa las ganancias una vez que se ha vendido el activo. Y aunque eso suena como que podría venir con una tarifa considerable, DiversyFund cobra cero. Los inversores pueden beneficiarse del interés compuesto mediante la reinversión de dividendos (rentas, beneficios) mensuales y de la apreciación global de las propiedades.

Con Reg A, DiversyFund vio una oportunidad única de aprovechar sus talentos inmobiliarios y su destreza en tecnología finita para lanzar una serie de REIT optimizados (fideicomisos de inversión inmobiliaria). Los REIT se dividen en acciones que se pueden comprar, similar a una acción, pero sin muchas de las complejidades de las acciones y los fondos mutuos. Por cierto, "REIT" es la jerga de la industria para un grupo de inversores que compran una cartera de bienes raíces.

Y, a diferencia de una cartera de inversiones tradicional que puede girar enormemente a diario, Los precios inmobiliarios han demostrado ser mucho menos volátiles y están orientados a inversores a más largo plazo que buscan una revalorización del capital.

Las inversiones privadas de REIT no se comportan como acciones, y no hay una gran cantidad de símbolos de cotización de los que realizar un seguimiento, o empresas y fondos para seguir investigando.

El componente inmobiliario puro de los REIT de DiversyFund significa que los inversores con cuentas de inversión autodirigidas, incluyendo IRA y 401K, puede agregar una capa real de diversificación utilizando un vehículo menos volátil que no está correlacionado con muchos otros activos.

En otras palabras, cuando el mercado de valores está plano o incluso a la baja, Los precios inmobiliarios aún pueden subir. La mayoría de los millonarios atribuyen su riqueza en parte a las propiedades inmobiliarias, y ser propietario de una casa sigue siendo una parte clave para lograr el Sueño Americano.

Hecho de la diversión: La casa promedio cuesta solo $ 11, 900 en 1960. Hoy, la casa promedio cuesta casi $ 363, 000! Los valores promedio de las casas rara vez fueron menores que el año anterior.

Aprende más: Estos simples gráficos de interés compuesto te dejarán boquiabierto

Precios de DiversyFund, Cuotas y gastos

Diversyfund no cobra una tarifa cuando compra o sale de una inversión. Tampoco hay una tarifa requerida cuando se compra una propiedad.

Y dado que DiversyFund gestiona todo el proceso internamente utilizando una plataforma digital eficiente, sus costos netos son mucho más bajos que si se contrataran a terceros. A medida que opera la propiedad, Se espera que los costes organizativos y de oferta se sitúen en torno al 1%. sujeto a cambios.

Tenga en cuenta que no hemos realizado una contabilidad exhaustiva de todos los costos y gastos potenciales relacionados con la transacción. Asegúrese de revisar la circular de oferta de REIT de crecimiento de DiversyFund para obtener más información.

Detalles de inversión

Lo que hace que DiversyFund sea realmente único es su tarifa cero, digital, y un proceso de inversión sencillo, todo ello poco común en la industria de la inversión.

Registrarse solo toma unos minutos, y los nuevos clientes pueden financiar una cuenta vinculándola directamente con su banco o correduría. Las cuentas se pueden abrir con una inversión tan pequeña como $ 500 y no tienen límite de cuánto puede invertir. Independientemente del monto de inversión que seleccione, el proceso y la estructura de precios siguen siendo los mismos, facilitando la decisión a cualquier inversor.

Una vez que la cuenta esté abierta y haya decidido cuánto desea contribuir, no hay acciones ni fondos mutuos para investigar, y no es necesario investigar exhaustivamente una empresa, fondo de inversión, u otra inversión compleja. La simplicidad es probablemente la característica número dos de las ofertas de DiversyFund junto al potencial único de las inversiones en sí mismas.

DiversyFund explora oportunidades inmobiliarias en los EE. UU., con una concentración actual en California y Texas. Su enfoque principal son las propiedades comerciales que brindan espacios habitables alquilados en diferentes comunidades.

Su objetivo es apuntar a propiedades del mercado intermedio que están operando, pero podría necesitar una actualización, gestión mejorada, mantenimiento, márketing, etc. para desarrollar mejor su potencial.

DiversyFund tiende a evitar los alquileres más caros, ya que son los más susceptibles a las recesiones económicas. Tampoco se prefiere el extremo inferior del espectro, ya que la apreciación puede ser limitada, y la consistencia de la renta puede ser más difícil de lograr. Las áreas geográficas deben ser estables con un grupo de inquilinos lo suficientemente importante e ingresos adecuados para respaldar los alquileres objetivo.

La empresa utiliza modelos y métodos patentados para proyectar los ingresos y los valores de reventa al tiempo que contabiliza el costo de las operaciones. ingreso, y actualizaciones en cuenta. El objetivo es capturar ingresos y apreciación durante un período de tiempo que determinamos en la diligencia debida inicial.

Propiedades de REIT de crecimiento de DiversyFund:

• Goshen , un desarrollo de viviendas para estudiantes a pequeña escala en Linda Vista, California
• Park Boulevard , un desarrollo de uso mixto de 59 unidades en San Diego, California
• Summerlyn , un complejo de apartamentos de 200 unidades listo para mejoras en Killeen, Texas
• Corsicana , un complejo de apartamentos de valor agregado de 211 unidades bajo contrato en Corsicana, Texas

Según los datos de DiversyFund, la compañía logró una rentabilidad neta anualizada del 18% en 2017 y del 17,3% en 2018 de los proyectos que gestionó antes del lanzamiento del REIT de crecimiento de la Regulación A.

Tasas internas de rendimiento (TIR) ​​proyectadas de los componentes individuales, las tasas de rendimiento potenciales de las inversiones de capital dentro del REIT de crecimiento, se espera que estén entre el 15% y el 21%.

Y una vez que haya invertido en un proyecto, recibirá actualizaciones periódicas sobre cómo está evolucionando el proyecto. Mejor de todo, DiversyFund no cobra una comisión o tarifa directa por sus servicios como una cuenta de corretaje típica.

Los inversores de DiversyFund deben sentirse cómodos sabiendo que la SEC requiere que se realicen auditorías anuales. Esto ayuda a garantizar que sus fondos se manejen de manera responsable de acuerdo con la ley.

DiversyFund también pone a los inversores en primer lugar antes de que se les pague, ofreciendo un rendimiento preferencial del 7%, lo que significa que los inversores tienen prioridad sobre la rentabilidad de los fondos hasta un 7%.

Para más detalles, Consulte el REIT de crecimiento de DiversyFund que ofrece circulares y suplementos de inversión para obtener más información.

Pros y contras

Pros

• Disponibilidad de opciones de inversión que alguna vez estuvieron reservadas solo para estadounidenses adinerados
• Fácil registro y financiación
• Historial de éxito
• Acceso digital completo a la cuenta, contenido educativo, y actualizaciones sobre propiedades
• Puede invertir tan solo $ 500 sin límite
• Opción de baja volatilidad para todos los inversores
• Diversyfund maneja todo el proceso de principio a fin
• Cero comisiones para invertir

Contras

• Mayor tiempo de realización de la inversión
• No es una inversión garantizada (nada en el mercado de acciones o bonos tampoco lo es)
• No es una inversión líquida:los desembolsos se realizan al final del ciclo de inversión (el objetivo es 5 años)

Empezando

1. Visite el sitio web de DiversyFund y cree una cuenta
2. Ingrese sus datos personales o conéctese con una plataforma de redes sociales como Facebook o LinkedIn.
3. Valide su cuenta y proporcione una fuente de financiación a través del portal seguro de terceros de DiversyFund (no se preocupe, su información de inicio de sesión no se comparte con DiversyFund)

Las cuentas se pueden configurar individualmente, conjuntamente, a través de un negocio, o incluso como fideicomiso para un ser querido. Dado el largo plazo, objetivos de menor volatilidad de las propiedades inmobiliarias, Las inversiones de DiversyFund podrían utilizarse como un excelente comienzo de inversión para un bebé, niño, o adolescente.

Pregúntele a su contador sobre las ventajas fiscales que podría obtener a través de un fideicomiso. Los titulares de cuentas o administradores de fideicomisos deben tener 18 años o más y ser residentes de EE. UU.

Una vez que haya seleccionado cuánto desea invertir, la transferencia toma solo uno o dos días y aparecerá en su cuenta DiversyFund cuando estén disponibles.

Una vez que sus fondos estén bloqueados, recibirá información y actualizaciones sobre la propiedad en la que ha invertido. Los fondos de crecimiento en DiversyFund están destinados a permanecer en funcionamiento durante un período objetivo de 5 años, pero ese marco puede ser más corto o más largo a discreción del pesebre. Una vez que se vende una propiedad, Las distribuciones se devolverán a los inversores, quienes podrán optar por mantener la inversión o retirar fondos.

Todas las cuentas de clientes de DiversyFund se mantienen en una cuenta de corretaje registrada en Finra, que también está asegurado por SIPC Securities Investor Protection Corporation. DiversyFund y sus afiliados toman en serio su información personal y no la comparten con otros.

Atención al cliente

DiversyFund ha trabajado duro para armar una biblioteca de útiles, contenido educativo, que se encuentra en su Centro de aprendizaje.

El Centro de aprendizaje ofrece respuestas a una gran cantidad de temas, desde los conceptos básicos de REIT hasta la configuración de la cuenta.

Para obtener respuestas a preguntas comunes, primero puede consultar su página de preguntas frecuentes aquí. La empresa también emplea un equipo de asesores de cuentas y servicios para guiarlo a través del proceso si lo necesita.

Y aunque el proceso de configuración de Diversyfund es más sencillo en línea, les apasiona asegurarse de que todos reciban la ayuda individual que necesitan.

Alternativas a DiversyFund

Ver también:

1. Crowdstreet
2. Fundrise
3. Techo

No hay muchos competidores directos que ofrezcan lo que DiversyFund hace con la misma tecnología, experiencia, y alcance.

El liderazgo de DiversyFund es clave para su éxito, con un historial que respalde sus afirmaciones. Del mismo modo que contrataría a un agente inmobiliario o administrador de dinero talentoso, El equipo de DiversyFund es la mejor opción en su clase.

Ciertamente hay otros REIT por ahí, con algunos enfocados en centros comerciales, otros en edificios de almacenamiento y casi todo lo demás.

Lo que hace que DiversyFund sea único es su proceso repetible utilizando criterios extremadamente específicos que han sido probados en muchos climas económicos diferentes.

El enfoque en los alquileres residenciales también es clave, ya que los consumidores podrían comprar menos en un centro comercial o rechazar esa unidad de almacenamiento durante tiempos difíciles. pero siempre necesitarán un lugar para dormir. Es más, su estructura digital ayuda a mantener los gastos generales extremadamente bajos, que pueden acumularse durante el período de espera.

Como consumidor ciertamente podrías salir, comprar una propiedad de inversión, arréglalo y voltéalo o alquilalo. Si bien muchos estadounidenses lo han hecho con éxito, hay una plétora de historias sobre la gran mayoría de personas que podrían alcanzar el punto de equilibrio o perder dinero. Cambiar y / o administrar alquileres también es una tarea costosa y, a menudo, difícil que podría involucrar decenas o cientos de miles de dólares e incluso más en préstamos que van en contra de su crédito personal o comercial.

Y dado que Diversyfund maneja todo el proceso de principio a fin, los inversores no tendrán que lidiar con el estrés de cobrar rentas, mantener propiedades, o comercializar una propiedad cuando sea el momento de venderla.

¿DiversyFund es para usted?

Los bienes raíces deben formar parte de cualquier cartera equilibrada. Como se dijo anteriormente, Los bienes raíces a menudo desempeñaban un papel en la generación de riqueza masiva para los más ricos de la nación.

La gente siempre necesitará un techo sobre su cabeza, y el enfoque de Diversyfund en el mercado de alquiler capta esa necesidad, especialmente a medida que los valores de las viviendas suben a niveles récord.

Una inversión inmobiliaria diversificada también ofrece una opción de menor volatilidad para cada inversor que puede ayudar a compensar el bajo rendimiento en otros activos como acciones o bonos.

El formato Reg A REIT permite a los inversores juntar su dinero y aprovechar esa fortaleza no solo para ahorrar dinero en costos de préstamos, sino también en intereses.

Si es un inversor a más largo plazo que tiene al menos una ventana de inversión de 5 años, debería considerar asignar un porcentaje de su cartera de inversiones a bienes raíces.

Dada la complejidad de incluso las transacciones inmobiliarias más simples, creemos que la plataforma de DiversyFund, el personal y los métodos hacen que el proceso sea mucho menos intimidante.