Condotels:potencial de inversión y riesgos:una descripción general completa

Hace unos meses, Condotels era un concepto nuevo para mí y parecía interesante, así que decidí investigar un poco. Después de una investigación inicial, descubrí que el consenso general era que los condotels no representan una buena inversión y, por lo tanto, detuve la investigación.
Recientemente, un agente de bienes raíces se acercó a un amigo mío con respecto a los condotels, por lo que me preguntó cuál era mi opinión sobre este concepto.

¿Qué es un condotel?

Un condotel es una combinación de condominio y hotel. A diferencia de los hoteles, donde una corporación es propietaria de todo el hotel, en los condotels cada unidad se vende por separado, similar a un condominio. Los condotels cuentan con comodidades y servicios similares a los de un hotel, a diferencia de los condominios convencionales.
Las unidades de condotel se pueden incluir en un programa de alquiler con la administración, que puede alquilar las unidades para alquileres a corto o largo plazo. El alquiler se divide entre la administración y el propietario en un rango del 40% al 60% a favor del propietario, pero a menudo puede llegar hasta el 50% al 50%.
Los condotels son populares en zonas muy turísticas como Florida y Dubai, aunque cada vez hay más disponibilidad en otras zonas.

Ventajas de un Condotel

• “Propietario” sin complicaciones:no tiene que preocuparse por nada ya que la administración se encargará de todo.
• Buena casa de vacaciones:puede utilizarla para sus vacaciones personales, ahorrándole costes de alojamiento.
• Potencial de revalorización del capital:si el condotel se elige con cuidado, se puede aprovechar la revalorización del valor.

Desventajas de un Condotel

• Altas tarifas de mantenimiento:generalmente entre $1 y $2/pie cuadrado y, según la revista Forbes, pueden llegar a $10/año/pie cuadrado.
• Precio correlacionado con las actividades turísticas y no tanto con el mercado inmobiliario.
• La tasa de ocupación no siempre es buena. No hay garantía en términos de su ocupación.
• Cuestiones fiscales:los condotels generalmente pagan impuestos a tasas comerciales, que pueden ser más altas.
• Otras tarifas:además de la tarifa de mantenimiento y la división del alquiler, hay otras tarifas que se deben tener en cuenta (tarifa de servicio de limpieza, seguro, etc.)

Conclusión

Aunque es un concepto interesante, los condotels generalmente me parecen una mala inversión, los costos son demasiado altos y las oportunidades de apreciación del capital son mínimas. Esta podría ser una buena compra vacacional para uso personal, pero si el objetivo principal es generar ingresos mediante el alquiler, entonces los inversores podrían beneficiarse mejor de otras oportunidades.
¿Qué piensas de los condotels? ¿Has mirado uno? ¿Conoces a alguien que tenga uno?

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Ramis Jamali, CFA

Ray es un entusiasta de las finanzas personales que vive en Toronto y que lleva algún tiempo involucrado en la industria de las inversiones. Ray ha completado varios cursos de la industria (seguro de vida completo, IFIC, curso de valores canadienses, manual de práctica de conducta y conceptos básicos de gestión patrimonial), así como el programa CFA de analista financiero colegiado. Tiene una licenciatura especializada en Psicología y está muy interesado en el comportamiento y el proceso de pensamiento de las personas.

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