Cómo alquilar una casa para comprar otra casa

Alquilar su casa existente para poder comprar otra puede ser un movimiento financiero inteligente. En el largo plazo, los hogares se han apreciado en general de forma significativa, haciéndolos buenas inversiones. El valor líquido de su vivienda actual contará como un activo en su solicitud de préstamo para una vivienda nueva, y el alquiler de la primera casa (menos gastos, por supuesto) se agregarán a sus ingresos. Esto puede mejorar sus posibilidades de obtener un préstamo hipotecario.

Paso 1

Prepare la casa para su comercialización a los inquilinos. Haga las reparaciones necesarias, pintar el interior, y darle una limpieza profunda. Es importante que su casa se presente bien y esté en la mejor forma posible.

Paso 2

Coloque un letrero de Se alquila en el césped e incluya su número de teléfono. A menudo, esta es la mejor fuente de posibles inquilinos. También anuncie en periódicos locales y circulares clasificadas.

Paso 3

Coloque anuncios gratuitos en Craigslist, y otros grandes sitios de Internet con páginas locales. Asegúrese de leer y seguir las reglas de los sitios, particularmente sobre la publicación, y publicación superior. También, poner anuncios gratuitos en los tablones de anuncios de las tiendas, oficinas de correos y otros lugares públicos. Si es posible, incluir algunas fotos de la casa, dentro y fuera.

Paso 4

Programe tantas citas como pueda para el mismo día o noche para ahorrar tiempo. Realice una jornada de puertas abiertas un sábado y asegúrese de colocar carteles que lo anuncien. Traiga solicitudes de alquiler para dárselas a los inquilinos interesados.

Paso 5

Evalúe a sus posibles inquilinos. Pídales que llenen su solicitud de alquiler detallada. Consulta sus referencias y verifica ingresos. Obtenga un informe de crédito y una verificación de antecedentes. Como mínimo, los inquilinos potenciales deben tener un ingreso neto mensual combinado de tres a cuatro veces el alquiler mensual. Asegúrese de obtener un depósito de seguridad y el primer mes de alquiler. Lo necesitará en caso de que el inquilino se vaya o sea desalojado. Insista en un contrato de arrendamiento firmado por un año, que deberá mostrar a su prestamista potencial.

Paso 6

Aproveche el mercado de un comprador para negociar un precio favorable, términos y condiciones de la vivienda. En un mercado de vendedores, busque un buen negocio pero se dé cuenta de que tendrá menos capacidad para negociar.

Paso 7

Mire varias casas en su área objetivo y negocie simultáneamente con las dos o tres que más le gusten. Por supuesto, solo puede tener una oferta de compra activa a la vez.

Paso 8

Obtenga financiamiento a través de un corredor hipotecario local o buscando buenas tasas en línea. Tenga una copia de su contrato de arrendamiento firmado y su contrato de venta cuando se reúna con su agente de préstamos hipotecarios. Para presentar la mejor imagen financiera, enfatiza tus ingresos, ingresos de alquiler, equidad en la primera vivienda, buen historial crediticio y de pago sólido.

Paso 9

Cierre del préstamo para la nueva casa, mientras continúa cobrando los pagos de alquiler de la casa que ha alquilado. Manténgase al tanto de los pagos y el mantenimiento de la hipoteca en ambos lugares.

Propina

Ahorre los gastos de varios meses en el banco antes de comprar la segunda casa para poder cubrir los pagos de la hipoteca si hay tiempo adicional entre inquilinos.

Advertencia

Nunca exagere sus ingresos ni oculte deudas en su solicitud de préstamo. Es importante presentar una imagen financiera precisa.