Cómo transferir una propiedad hipotecaria a un hijo

Si desea poner una propiedad a nombre de su hijo, el proceso es bastante simple:simplemente requiere que le "venda" la casa, generalmente por $ 1. Si desea transferir una propiedad con una hipoteca existente a un niño, el proceso es más desafiante. Esto no requiere necesariamente un refinanciamiento, pero esa es la forma más sencilla de hacerlo.

Paso 1

Obtenga una escritura de reclamo de renuncia en blanco y renuncie a reclamar al niño sobre la propiedad. Esto agregará al niño como propietario con derechos adquiridos. Ahora es copropietario de la propiedad. Para presentar el reclamo de renuncia, ambos deben completar el formulario y luego tenerlo atestiguado, notariado y registrado en el Registro de Escrituras.

Paso 2

Reúna los documentos de ingresos de su hijo. Si realmente le está dejando asumir la propiedad y la deuda hipotecaria, necesitará refinanciar la casa solo con su nombre. El niño debe tener ingresos válidos para mantener un refinanciamiento.

Paso 3

Calcule la relación entre la deuda y los ingresos de su hijo. Divida todos sus pagos de facturas mensuales reportables de crédito por su ingreso bruto mensual total. La mayoría de los prestamistas desean ver un DIR por debajo del 40 por ciento.

Paso 4

Asegúrese de que el crédito de su hijo lo califique para un refinanciamiento. Consulte Recursos para obtener una copia gratuita de un informe de crédito. También debe hacer que pague por una puntuación FICO, un número de tres dígitos entre 300 y 850 que representa su solvencia total.

Paso 5

Investigue a los prestamistas de refinanciamiento. Si su hijo tiene un puntaje crediticio excelente (por encima de 720), primero debe mirar a las cooperativas de crédito y los bancos. Estas instituciones suelen tener las tarifas y los programas más competitivos. Si el puntaje crediticio de su hijo es inferior a 720, es posible que deba ampliar la búsqueda para incluir también compañías financieras, como CitiFinancial.

Paso 6

Revise varias opciones de hipotecas, y elija el que más beneficie los objetivos a largo plazo de su hijo (quedarse en el hogar, pagar todas las deudas, vender la casa). Pídale al niño que le diga cuándo está programado el cierre (usted ya no forma parte del proceso de refinanciamiento ya que él es el único que recibe el préstamo).

Paso 7

Complete otra escritura de reclamo de renuncia para retirarse de la casa después de que se haya financiado el refinanciamiento. Asegúrese de completarlo con precisión y luego haga que sea testigo, notariado y registrado. Usted ha transferido oficialmente su propiedad hipotecada a su hijo.

Cosas que necesitará

• Papeleo hipotecario existente

• Documentos de ingresos del niño (recibos de pago, W-2)

• Estado de cuenta actual de la hipoteca