Cómo calcular el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de una propiedad inmueble

El impuesto a las ganancias de capital sobre la venta de una propiedad inmueble no es un tema fácil de entender para muchas personas. Este tipo de impuesto se produce cuando se vende un inmueble y se obtiene una ganancia. Si vende la casa en la que reside, Existe la posibilidad de que pueda aprovechar la desgravación fiscal que se ofrece a los propietarios de viviendas que han vivido en la propiedad y han cumplido con ciertos requisitos.

Paso 1

Averigüe cuál es la base del costo de la propiedad inmueble que compró. Determine la cantidad que pagó por la propiedad. Tenga en cuenta los costos adicionales que acompañaron la compra de esta propiedad inmobiliaria, incluidos los costos de inspección de la vivienda, honorarios de abogados y los costos de contratar a un agente inmobiliario con licencia. Recuerde que cualquier propiedad que haya obtenido como resultado de la muerte de un ser querido o que le fue entregada como regalo no tiene precio.

Paso 2

Calcule los costos adicionales. Si tuvo costos adicionales, como un pago de impuestos que hizo al momento de comprar la propiedad, costos de reparación o mejoras que hizo a la estructura, puede agregar estas cifras a su base de costos. Tenga en cuenta que también debe tener en cuenta las pérdidas sufridas como resultado de la depreciación.

Paso 3

Determina las ganancias que obtuviste cuando revendes la propiedad inmobiliaria. Obtenga esta cifra calculando el precio al que se vendió la casa menos cualquier gasto adicional, como los costos de contratar a un inspector de moho, Costos de corredores de bienes raíces y tarifas de publicidad en periódicos. Usa una calculadora y escribe tus cálculos para no perder las cifras.

Paso 4

Tenga en cuenta los descansos que debe recibir. Si es una persona soltera que vende una propiedad que compró con fines de lucro, no tiene que pagar impuestos hasta por $ 250, 000 de los ingresos por ventas. Las parejas casadas pueden ganar hasta $ 500, 000 en la venta de bienes inmuebles y no pagar impuestos.

Paso 5

Calcule la cantidad de ganancias de capital que le corresponde quitando la base del costo ajustado del total ajustado, que se obtuvo en el momento de la reventa del inmueble. Complete la sección del Anexo D del formulario de impuestos del IRS.Si no está seguro de cómo completar todos los datos correctamente, contrate a un profesional de impuestos para que lo ayude con el proceso.