¿Qué significa una escritura de garantía en Florida?

Una escritura de garantía es una de las tres formas previstas por la ley de Florida para transmitir legalmente el título de propiedad inmueble. En comparación con la escritura de concesión y la escritura de renuncia, la escritura de garantía es la escritura más completa según la ley del estado de Florida porque la escritura de garantía incluye garantías de título que no están incluidas en las otras dos escrituras.

Identificación

Una escritura es un documento legal que transfiere el título de propiedad real. La escritura incluye el nombre del otorgante y el concesionario, además de una descripción legal de la propiedad que se transmite. La escritura también contiene un lenguaje de otorgamiento que es el mecanismo para transmitir el título. El lenguaje de concesión de la escritura de garantía es más completo que el lenguaje de una escritura de concesión para una escritura de reclamación de renuncia.

Significado

Una escritura de garantía cumple dos tareas. Primero, transmite el título del otorgante al concesionario. Segundo, también proporciona una garantía de título del otorgante al concesionario. En esencia, el otorgante le promete al concesionario que el otorgante realmente tiene un título legal válido sobre la propiedad. La ley del estado de Florida establece que todas las escrituras de garantía, incluido el mismo título, garantizan.

Beneficios

Si el concesionario descubre más tarde que no tiene un buen título legal sobre la propiedad transmitida en virtud de la escritura de garantía, el concesionario puede demandar al otorgante para recuperar los daños causados ​​por el título de detective. En virtud de una escritura de garantía, es irrelevante si el otorgante causó realmente el defecto de título. Esto significa que un otorgante en virtud de una escritura de garantía hace una garantía de que ningún predecesor en interés de la propiedad creó una nube o defecto en el título de la propiedad.

Procedimientos

La ley de Florida requiere que el concesionario registre una copia de la escritura de garantía en la oficina local de registros de tierras del condado. Registrar significa pagar una pequeña tarifa y archivar una copia de la escritura de garantía en los registros públicos. Esto hace que la escritura de garantía esté disponible para su revisión por parte del público en general. La grabación protege el interés del concesionario en la propiedad.

Información de expertos

Aunque una escritura de garantía brinda una oportunidad para que el concesionario busque un recurso contra el otorgante si alguna vez hay un problema con el título legal de la propiedad, la mayoría de los compradores aún se beneficiarían de la compra de una póliza de seguro de título sobre la propiedad. Muchos otorgantes no tienen el dinero para pagar para defender el título legal del concesionario o incluso para pagar daños y perjuicios al concesionario. Una póliza de seguro de título puede cubrir esta brecha.