¿Cuándo vence el primer pago de la hipoteca después del cierre?

Si está a punto de cerrar una nueva casa, Probablemente ha habido personas que le han dicho que intente programarlo para fin de mes. De hecho, Hay pros y contras de este enfoque. Le ahorrará algo de efectivo al cierre, pero el primer pago de su hipoteca vencerá en un período de tiempo más corto.

Pagos en mora

El término "atrasos" tiene una connotación negativa, pero cuando lo toma en el contexto de su primer pago de hipoteca, en realidad es algo bueno. Cuando realiza ese primer pago, cubre el mes anterior, todo lo contrario al alquiler. Cuando realiza un pago de arrendamiento, está pagando por adelantado el mes siguiente. Esta distinción es fundamental para el interés que pagará al cierre, así como la fecha de vencimiento de su primer pago.

Interés acumulado

Se cree comúnmente que es mejor cerrar a finales de mes porque le costará menos de su bolsillo. Debido a que el primer pago de la hipoteca que eventualmente realizará es por el mes anterior, tu debes pagar intereses devengados al cierre hasta el primer día de ese mes, los días restantes del mes en que cierra la propiedad. Por ejemplo, si cierras el 20 de septiembre, debe pagar intereses por el período de tiempo desde esa fecha hasta el 30 de septiembre - 11 días inclusive. Si cierra el 10 de septiembre, pagará 21 días de intereses acumulados, aproximadamente el doble. No está incluido en su préstamo y no afecta el préstamo a largo plazo de ninguna manera. Tendrá que emitir un cheque por el monto al cierre.

Cuando realice el primer pago de su hipoteca, ese pago incluirá los intereses de los 30 días inmediatamente anteriores a la fecha de vencimiento, desde el primer día del mes anterior. El efectivo que paga al cierre cubre los intereses hasta este momento.

El primer pago

Si le preocupa la cantidad de efectivo que debe obtener al cierre, luego, cerrar a finales de mes es la mejor oferta. Pero si le preocupa más cuántos días puede pasar sin hacer el primer pago de la hipoteca, cerrar a principios de mes es mejor . El primer pago de su hipoteca no puede vencerse durante al menos 30 días después del cierre y debe programarse para el primer día del mes. Si cierra el 10 de septiembre o el 20 de septiembre, su primer pago vence el 1 de noviembre, el próximo primer día disponible del mes después de que hayan transcurrido los 30 días. Esto significa que si cierra el 10 de septiembre, su primer pago hipotecario no vence hasta dentro de 51 días - 20 días para el saldo de septiembre, más los 31 días de octubre. Pero si cierras el 20 de septiembre, tiene que hacer el primer pago de la hipoteca solo 41 días después del cierre.

Periodos de gracia

Otra cosa a tener en cuenta es que la mayoría de las hipotecas tienen períodos de gracia, no solo por el primer pago de la hipoteca, sino por todos. Suelen ser 15 días. su pago no está realmente "atrasado" hasta este momento . Si desea calcular su primer pago hasta la transferencia, puedes agregar esto, pero probablemente no querrá confiar en este mes tras mes. Si se tropieza un poco en algún momento y no cumple con la fecha límite, Terminará con importantes cargos por pagos atrasados ​​y un impacto en su historial crediticio.