Los costos de cierre promedio

Las tarifas que cobran los prestamistas hipotecarios para liquidar los préstamos hipotecarios varían según el estado. Factores económicos, como un aumento en las ejecuciones hipotecarias, incluso puede afectar cuánto pagan los compradores de vivienda en los costos de cierre. Todavía, Los compradores de vivienda que prestan mucha atención a la estimación de un prestamista sobre los costos de cierre pueden negociar tarifas más bajas.

Costos por estado

Nueva York y Texas tienen los costos de cierre más costosos, de acuerdo con una encuesta nacional de 2010 de Bankrate.com sobre dichos costos. La encuesta anual indica que las tarifas promedio de $ 200, 000 hipoteca totalizó $ 3, 741, lo que representa un aumento de casi un 37 por ciento con respecto al promedio de la encuesta de 2009 de $ 2, 739. Bankrate.com señala que parte del aumento en los costos puede atribuirse a un cambio en las regulaciones. En 2010, el gobierno federal comenzó a exigir a los prestamistas hipotecarios que dieran a los prestatarios estimaciones más precisas de los costos de cierre o enfrentaran multas por subestimar dichos costos.

Tarifas de terceros

La encuesta de Bankrate.com también encontró que el costo del seguro de título aumentó en 2010. El objetivo del seguro es proporcionar una compensación a un comprador de vivienda cuyo título de propiedad puede ser impugnado en los tribunales por alguien que reclame la propiedad de la misma. Bankrate.com no enumera un monto promedio pagado por el seguro de título, pero está incluido entre las tarifas de terceros, que aumentó en un 47,2 por ciento. Las tarifas de terceros son costos de cierre que no se pagan directamente al prestamista. Las tarifas incluyen el seguro de título y los costos de tasación de la vivienda.

Negociación de tarifas

Puede ser difícil para los compradores de vivienda conseguir un prestamista que reduzca los costos de cierre que deben pagarse a un tercero. Sin embargo, Algunas tarifas que cobran los prestamistas son negociables. SmartMoney señala que las tarifas de mensajería o correo urgente que cobran los prestamistas por enviar documentos hipotecarios a los prestatarios pueden ser negociables. Es más, SmartMoney afirma que algunos prestamistas de menor reputación cobran tarifas de procesamiento excesivas que se enumeran como costos de liquidación, tarifas de suscripción y tarifas de solicitud. Todos esos cargos pueden ser nombres alternativos para el mismo tipo de servicio y deben ser cuestionados por el prestatario.

Consideraciones

Un aumento en las ejecuciones hipotecarias en los Estados Unidos ha sometido a los compradores de viviendas a un mayor escrutinio por parte de los prestamistas para garantizar que puedan pagar las viviendas que desean comprar. CNNMoney.com señala que el escrutinio adicional aplicado a cada solicitud de hipoteca cuesta más a los prestamistas en términos de gastos administrativos. En respuesta, Los prestamistas están aumentando las tarifas para cerrar los préstamos hipotecarios para cubrir sus costos adicionales.